如果你买了一栋较老的有地住宅，或一套建于几十年前的组屋或公寓，装修计划往往集中在电线、水管和格局上。但有一个问题很容易被忽略：石棉。在石棉被逐步淘汰之前生产的许多建材都含有石棉。完好的材料通常风险不大，但敲打、钻孔或打磨可能会释放有害纤维。本指南介绍新加坡老房子里可能在哪里发现石棉、如何检查，以及石棉的清除和处置受到怎样的监管。
本文仅为一般信息，不构成专业或法律建议。规定和程序可能会变化，请向人力部（MOM）、国家环境局（NEA）及合格专业人士核实最新要求。
为什么老房子要注意石棉
石棉是一种天然矿物纤维，因坚固、便宜且耐热耐火，曾被广泛用于建筑材料。吸入石棉纤维与严重的肺部疾病有关，包括石棉肺、肺癌和间皮瘤，这些疾病可能在接触多年后才出现。
对屋主来说，关键在于风险主要来自扰动材料。完好、密封且不去动它的含石棉材料，通常不会释放大量纤维。当材料破裂、被切割、钻孔、打磨、风化或碎裂时，危险才会出现——而这恰恰是装修时会发生的事。
新加坡几十年前就已停止在新建材中使用石棉，但此前安装的材料可能仍然存在，尤其是在较老的有地住宅、附属建筑和部分老旧组屋或公寓中。
石棉可能藏在哪里
光凭肉眼无法判断某种材料是否含有石棉。不过，老建筑中的某些材料嫌疑较大：
- 屋顶板：有地住宅中旧屋顶、车棚、储物棚、外屋和有盖走道上的波纹或平面水泥板。
- 天花板和墙板：用于天花板、屋檐、隔墙和檐底板的平整坚硬的灰色或刷漆板材。
- 檐沟和落水管：较旧的水泥类檐沟和管道。
- 管道保温层和隔热材料：包裹在旧热水管或热水器外的材料。
- 地砖和黏合剂：部分较旧的乙烯基地砖及其下方的胶。
- 纹理涂层和填充剂：部分较旧的纹理饰面和密封胶。
- 防火门和防火板：电气及设备区域周围较旧的耐火板。
可疑材料可能正在释放纤维的迹象包括：开裂、边缘碎裂、风化、水损、表面粉化，或周围散落着碎块。
老旧有地住宅与组屋、公寓的比较
风险和处理流程因住宅类型而异。
| 住宅类型 | 常见可疑部位 | 应找谁参与 |
|---|---|---|
| 较老的有地住宅 | 屋顶板、门廊和储物棚屋顶、屋檐、天花板 | 石棉勘查专业人士、注册清除承包商、你的建筑师或建筑商 |
| 较老的组屋（HDB flat） | 部分较旧的天花板或设备板、较旧的地砖 | 你的装修承包商和建屋发展局（HDB），因为组屋的许多装修工程须获建屋局批准 |
| 较老的公寓 | 屋顶和设备区等公共产业，以及单位内的材料 | 公寓管理委员会（MCST，负责管理公寓的机构）和合格的勘查师 |
| 店屋或保留建筑 | 屋顶、附属建筑和较旧的后部扩建部分 | 市区重建局（URA）的保留建筑指南，以及石棉专家 |
对于公寓，请记住屋顶和许多设备区属于由 MCST 管理的公共产业。如有疑虑，请向管理处反映，而不要自己动手处理。
装修前如何检查
不要猜测。在敲打、钻孔或更换任何可能含石棉的东西之前，请采取以下步骤：
- 列出会被扰动的部分。逐项过一遍装修计划，记下会被拆除、切割或钻孔的屋顶、板材、地砖或管道。
- 了解房子的历史。前屋主、发展商或旧建筑图纸可能显示建造年代和所用材料。
- 请专业人士评估。合格的石棉勘查师可以检查房屋并采样送实验室化验。不要自己采样，因为掰下一块材料就可能释放纤维。
- 尽早告知承包商。负责任的装修承包商发现可疑材料时应暂停施工，而不是直接敲穿。事先讨论若在施工中途发现可疑材料该怎么办。
- 规划预算和工期。持牌清除会增加时间和费用，因此最好在开工前就知道，而不是做到一半才发现。
我们的翻新老旧转售组屋指南介绍了更全面的规划流程，装修前如何看懂组屋平面图则能帮你标出哪些区域会受影响。
应该清除还是保留？
并非一定要清除。如果材料状况良好且不会被扰动，专业人士可能会建议保留、密封或包覆处理，或加以遮盖。如果材料已受损或老化，或装修会扰动它，通常建议清除。请针对你的具体情况寻求专业意见。
石棉清除和处置如何受到监管
清除石棉不是可以自己动手的工作，一般装修承包商若没有相应资质也不应承担。
清除工作（人力部）。清除含石棉材料受新加坡工作场所安全与卫生法规的监管。一般来说，清除工作必须由在人力部注册的石棉清除承包商进行，并且须在开工前通知人力部。承包商负责落实安全措施，例如封闭工作区、润湿材料以减少粉尘、使用合适的防护装备和呼吸器，以及正确清理。请查阅人力部网站，了解最新的注册石棉清除承包商名单和相关要求。
处置（国家环境局）。石棉废料被列为有毒工业废料，其收集、运输和处置均受国家环境局管制。石棉废料必须妥善包裹、贴上标签，由持牌收集商处理，并运往获准的处置设施。不得把石棉碎料丢进大型垃圾桶、大件垃圾收集或公共垃圾槽。请让承包商说明废料将如何处置，并保留相关文件。
建筑审批。如果有地住宅的装修涉及结构改动或更换屋顶，你的建筑师或合格人士（qualified person）可能还需要与建设局（BCA）打交道。组屋则请查阅建屋局的装修指南和许可规定。
装修期间如何保持安全
如果已确认或怀疑有石棉：
- 让家人、孩子、年长亲属和宠物远离工作区。
- 不要用普通家用吸尘器清扫或吸取可疑材料的粉尘。
- 不要在可疑表面使用电动工具、高压水枪或打磨机。
- 不要自己尝试打碎、拆除或装袋这些材料。
- 封闭该区域，让注册承包商负责清理。
如果你认为自己已经扰动了石棉材料，请停止施工、离开并封闭该区域，然后联系专业人士寻求建议。如果担心接触后的健康问题，请咨询你的全科医生（GP）。
只要事先规划，新加坡老房子里的石棉是可以妥善处理的。开工前找出可疑材料，请专业人士评估，并由注册专业承包商负责清除。这样，你的装修就能打造一个焕然一新的家，而不会留下隐藏的健康隐患。
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常见问题
住在有石棉材料的住宅里危险吗？ 完整、封好且没有被碰动的材料，通常不会释放大量纤维。危险在于被切割、钻孔、打磨或已经碎裂。如果不确定，装修前请合格的检测人员来评估。
公寓的石棉检测和清除费用由谁负责？ 屋顶和许多设施区域是由管理委员会（MCST）管理的公共产权，所以请向管理处反映。至于单位内部的材料，费用要视情况而定。请向管理委员会和合格的检测人员询问。
可以用家用检测套件自己测试石棉吗？ 不建议，因为敲下样本可能释放纤维。合格的检测人员可以检查住宅并采样送往实验室分析。不要自己取样。
如果承包商已经敲了可疑的天花板，怎么办？ 立即停工，让所有人离开并封闭该区域。不要扫地，也不要用家用吸尘器。请联系专业人士咨询；如果担心健康，请看普通科医生。
买旧的转售房屋需要检查石棉吗？ 值得考虑，尤其是较旧的有地住宅、附属建筑和屋顶。组屋则要查看建屋发展局的指引，并与承包商沟通。尽早告知承包商，发现可疑材料时才能暂停施工。