许多新加坡情侣会在婚礼前几年，通过建屋发展局（HDB）的未婚夫妻计划（Fiancé/Fiancée Scheme）申请预购组屋（BTO）。这是很务实的一步，但也意味着一套房子、一笔订金，有时还有公积金（CPF）储蓄，都和一段尚未在法律上确立的关系绑在一起。如果你正面临婚前分手、BTO 怎么处理的问题，好消息是有一套明确的流程可循；不太好的消息是，代价很大程度上取决于你的购房进度走到了哪一步。
这篇指南会介绍每个阶段通常会发生什么、一般能做和不能做什么，以及如何处理实际事务，不让本已痛苦的时期雪上加霜。本文仅为一般性信息，不构成法律或财务建议。HDB 的规定和收费可能会变动，采取任何行动前，请务必直接向 HDB 确认最新情况。
未婚夫妻计划如何运作
在未婚夫妻计划下，打算结婚的两个人可以作为一个家庭核心单位共同申请组屋。由于双方尚未结婚，HDB 要求情侣在与购房相关的期限内（通常在领取钥匙前后）注册结婚并提交结婚证书。具体时间在 HDB 的条款和你的购房文件中都有列明。
关键在于，你们的申请资格建立在这段计划中的婚姻之上。如果关系结束，以情侣身份购买组屋的基础就不复存在。所以在这件事上，分手不只是私事：它会改变你们的资格，必须通知 HDB。
购房各阶段会发生什么
后果主要取决于你们签署了哪些文件、已经付了多少钱。以下是大致情况。
| 阶段 | 取消时通常会发生什么 | 需要向 HDB 确认什么 |
|---|---|---|
| 已申请，尚未受邀选房 | 撤回申请；通常几乎没有或完全没有经济损失 | 撤回是否会影响你们日后的申请机会 |
| 已选房，已付选购费（option fee） | 选房被取消；选购费一般会被没收 | 取消是否会影响日后的抽签 |
| 已签署租赁协议（Agreement for Lease） | 取消通常意味着要被没收一定比例的房价，金额可能相当可观 | 没收金额、已付公积金和现金如何处理、是否有等待期 |
| 已领钥匙，尚未注册结婚 | HDB 会就未满足的结婚条件采取行动；结果按个案评估 | 你们的期限、可选方案，以及 HDB 接下来的要求 |
以下几点适用于所有阶段：
- 越早行动，代价通常越低。因为觉得尴尬而拖延决定，在经济上很少有好处。
- 被没收的钱往往由双方分摊。如何分摊取决于谁付了多少、是否动用了公积金，以及你们之间的协议。
- 购屋津贴与情侣的资格挂钩。如果已经发放或原本将获发津贴，可能会被撤回或需要退还。请向 HDB 和公积金局（CPF Board）查询具体如何处理。
一方可以保留组屋吗
这往往是大家问的第一个问题，坦白说：通常不能按原来的方式保留。这套组屋是分配给作为家庭核心单位的一对情侣的。单身人士一般不能直接独自接手未婚夫妻计划下的组屋。
不过，有几个方向值得询问：
- 向 HDB 上诉。HDB 确实会考虑个人情况。如果你们其中一人符合其他计划的购买资格，例如有自己年龄和户型规定的单身人士计划，可以询问是否有可行方案。但不保证一定成功。
- 更换伴侣。换成另一位未婚伴侣或家庭成员，一般不是简单的行政变更。请直接询问 HDB，不要想当然。
- 在期限内复合。有些情侣会先冷静一下、好好谈谈，最后还是决定结婚。这是个人的决定，无论结果如何都不丢人。重要的是，不要只为了保住订金而结婚。
如果可以上诉，请通过 HDB 的官方渠道写信，清楚、如实地说明情况。保留每一封信息和信件的副本。
你的公积金和现金怎么办
钱往往是分手时最容易引发紧张的地方。冷静地做好计划会有帮助。
- 用于首付的公积金在扣除被没收的部分后，一般会退回原来的公积金账户。具体金额和顺序由 HDB 和公积金局决定。请查看你的公积金结单，有任何不清楚的地方请询问公积金局。
- 已付的现金一般会按各人所付金额退还给付款人，再扣除被没收的部分。如果其中一方付得较多，最好以书面形式约定损失如何分摊。
- 银行贷款或 HDB 贷款。如果贷款已批准但尚未提取，请通知贷款方。如果已经提取，则按贷款方的条款处理。
- 其他开销。装修订金、家具订单或婚礼预订都是私人合约，其取消条款与 HDB 无关。
很多情侣通过在婚前坦诚谈钱，包括讨论如果感情不顺组屋怎么办，避免了许多烦恼。如果你们的 BTO 之路才刚起步，也值得读一读婚前如何保护个人储蓄。
你日后的组屋申请资格
取消购房可能会影响日后的申请。HDB 可能会设定等待期、调整你在日后抽签中的优先次序，或对某些取消情况另作处理。在某些情况下，你也可能失去首次购屋者的优先权。具体细节会随时间调整，所以请具体询问 HDB：
- 这次取消会影响我下一次申请 BTO 吗？影响多久？
- 我还算首次购屋者吗？
- 现在取消和以后取消有区别吗？
尽量取得书面答复，并与你的其他记录一起保存。
一起处理实际事务
即使分手很痛苦，HDB 的流程通常也需要双方共同参与。以下做法会有帮助：
- 约定由一人负责与 HDB 联系，或者两人一起联系 HDB，避免任何一方对决定感到意外。
- 列出迄今为止的每一笔付款，由谁支付，以及是用公积金还是现金。
- 尽快决定时间安排。如果快到付款或签约日期，请在日期过去之前向 HDB 提出。
- 把协议写下来。一份简短、经双方签名的说明，写清损失如何分摊，可以避免日后的纠纷。
- 需要时寻求帮助。如果在钱的问题上无法达成一致，律师或调解服务可以提供帮助。家庭服务中心也能为你提供情绪上的支持。
结束一段感情已经够难了，更何况中间还夹着一套房子。如果你还在犹豫，可以先读读如何判断自己是否准备好结婚和如何温和地分手，想清楚后再联系 HDB。
重点总结
- 婚前分手会使情侣失去未婚夫妻计划下的 BTO 购买资格，必须通知 HDB。
- 签署租赁协议后，代价会大幅增加。
- 由一方保留组屋一般并不简单；请向 HDB 询问上诉途径。
- 公积金和现金通常会在扣除没收部分后退还，但具体细节请向 HDB 和公积金局确认。
- 日后的申请资格可能受影响，所以行动前请先问清楚。
如需最准确、最新的信息，请查看 HDB 官网，或带上你的申请或组屋资料直接联系 HDB。
常见问题
申请预购组屋后分手，一定要通知建屋发展局吗？ 要。你们在未婚夫妻计划下的资格建立在打算结婚之上，分手会改变你们的情况，建屋局必须知情。请尽早通过官方渠道联系建屋局，拖延通常只会让损失更大。
可以在同一个预购组屋申请中换另一位未婚伴侣吗？ 换人一般不是简单的行政更改，所以不要想当然。请向建屋局查询在你们的情况下有没有可行的办法，联系时备好申请资料或单位详情。
为了不损失预购组屋的订金而勉强结婚，值得吗？ 一般不值得。文章强调，不应仅仅为了保住订金而结婚。婚姻是长远的承诺，应把取消的损失与之权衡，先向建屋局问清具体会损失多少，也可先找辅导员谈一谈。
钱的分配谈不拢，可以找谁帮忙？ 在金钱上无法达成共识时，可以找律师或调解服务协助，家庭服务中心也能提供情感上的支持。在联系建屋局之前，先写下一份经双方签名的简单协议，说明损失怎么分担，能避免日后争执。
取消预购组屋后，以后再申请会受影响吗？ 有可能。建屋局可能设定等候期、调整你在日后抽签中的优先次序，或影响你的首次购房者身份，而且规定会随时间变动。请直接询问建屋局这次取消会不会影响下一次申请、影响多久，并把答复留存书面记录。