情侣共同租约指南：两人一起签约前要谈妥的事

搬到一起住是件令人兴奋的事。但两人一起签租约，是一项法律和财务上的承诺，它可能比那份兴奋、有时甚至比这段感情维持得更久。对于在新加坡共同租房的情侣来说，最有用的对话应该发生在中介发来文件之前，而不是在为押金起争执之后。

本文聚焦同居生活中租房这一面：由谁签约、谁付什么钱、合同实际上让你们承担了什么，以及如何为意外情况做准备。本文仅为一般性资讯，并非法律意见。对租约中任何不确定的地方，请咨询律师，或请房东的中介以书面形式说明。

弄清租约上写两个人的名字意味着什么

当两个人以共同租户身份签署租约时，合同往往会规定双方承担「连带责任」（jointly and severally liable）。通俗地说，这通常意味着房东可以向你们其中任何一人追讨全部租金或全部损坏赔偿，而不只是你那一半。如果你的伴侣不再付钱，你可能要承担全部费用。

请仔细阅读租约中类似的措辞，并检查：

如果租约上只写了你们其中一人的名字，那么这个人承担法律义务，而另一人在分手时得到的保障较少。两种安排都没有对错，但你们都应该清楚自己选择的是哪一种。

租金是最明显的开销，但还有几项费用会同时到来。

押金：通常由房东保管到租约结束。商量好各自出多少，并写下来，因为退还时可能是一笔钱退给其中一个人。
预付租金：通常在签约时预先支付。
印花税：新加坡的租约需缴纳印花税，交给国内税务局（IRAS）。租约通常会注明由哪一方支付。请到 IRAS 网站查看现行规定和计算器，不要依赖道听途说的数字。
中介费：租户是否需要付中介费取决于具体安排，所以要尽早问清楚。
水电费、网络费和杂费（conservancy charges）：决定每个账户用谁的名字开，以及每月怎么结算。
家具和搬家费用：一起买的沙发归谁？

很多情侣会设一个共同的家庭开支账户。如果你们在考虑这样做，我们的联名银行账户详解介绍了各种选择和利弊。

分摊比例不一定要五五开。有些情侣按收入比例分，有些按房间大小或谁更常在家办公来分。重要的是双方都同意，并记录在两人都能看到的地方。

你们可以把这张表作为两人之间书面约定的起点。它不属于租约的一部分，而是记录你们作为情侣所达成的共识。

把已签署的租约、物品清单和所有收据保存在共享的电子文件夹里。如果是电子签约，我们整理的电子签名与文件签署应用推荐介绍了这些工具如何为双方保存副本。

除了钱，共同租约还带来日常责任，最好提前商量好。

与房东打交道。决定由谁做主要联系人。只有一个联系人可以避免信息混乱，但重要的邮件，例如报修和续约讨论，两人都应该抄送。

验房和物品清单。入住当天，两人一起把房子走一遍，拍下现有的痕迹，并核对物品清单。退租时，你们两人很可能都要对房屋状况负责。

小型维修。许多租约规定，租户需负责一定金额以内的小型维修，以及冷气保养等日常事项。一起阅读这项条款，并商量好费用和琐事怎么分担。

访客和居家规矩。访客过夜、家人来访、养宠物、吸烟以及烹煮气味浓烈的食物，都可能受租约或公寓附例约束。确保你们自己的期望与合同一致。

组屋与公寓规定。租住组屋（HDB flat）或其中一个房间，须遵守建屋发展局（HDB）关于居住人数和资格的规定；公寓则有公寓管理委员会（MCST）的附例。规定可能会变，请到 HDB 网站或向管理处查询最新要求。

没有人签租约时会预想分手，但稍作规划能保护你们双方。趁关系好的时候，心平气和地聊聊这些情况：

把你们的答案写成一份简短的笔记，双方各自保留。它不是法律文件，但能说明你们当初的意愿，在情绪激动时也有据可依。

共同租约往往发生在更重大的共同承诺之前，上面这些对话也是为将来做的很好练习。如果你们已经在考虑以后，我们整理的婚前每对情侣都该问的问题更深入地讨论了金钱、家庭和未来规划。

目的不是把伴侣当成生意伙伴，而是确保为押金起争执，永远不会成为同居生活中最难的部分。早点谈、写下来、认真读租约，你们就能安心享受搬家，知道彼此想法一致。