在新加坡看房是安顿下来的过程中比较令人兴奋的环节之一，但也正是在这里，一双冷静而有条理的眼睛最能派上用场。一套房子在照片里可能美轮美奂，却仍藏着一些小毛病，非得等你拧开水龙头、打开橱柜时才现形。好消息是，看房正是你在签约前把这些问题揪出来的机会，而一份简短的清单能带来天壤之别。带着准备走进去，不慌不忙地看，你的决定就会明智得多。
本文为一般性信息，帮助你更有把握地看房，并非法律意见；租约条款各有不同，因此务必仔细阅读你的协议，若有任何不明之处，请咨询合格的专业人士。
找一位在 CEA 注册的经纪
在你踏进房门之前，先弄清楚和你打交道的是谁很有必要。在新加坡，房产经纪应当在房地产代理理事会（简称 CEA）注册。一位在 CEA 注册的经纪受职业规范约束，这为你多了一层保障，也让你有一个可以问责、可以发问的对象。
你通常可以通过 CEA 的公开注册名录核实一位经纪的身份，靠谱的经纪不会介意你这么做。若有人催你当场付定金、拒绝出示证件，或要求你通过不寻常的渠道付款，就要多加小心。正规的经纪会引导你完成看房、解释租约条款，并帮你弄清哪些是包含在内的。在一开始就把这一步做对，能为你省去日后大量的烦恼。
房屋实况检查清单
进屋之后，别一时被景观或家具迷了眼，而要踏踏实实地检查房子的实际“筋骨”。这些才是影响你日常起居、日后修起来可能既费钱又恼人的地方。
先从空调看起，在新加坡的气候里它是必不可少的。问清各台机组上次保养是什么时候，逐一打开，检查是否制冷正常、有没有滴水或霉味。保养责任常常在租约里分摊或指定，因此要弄清各项费用由谁承担。
接着，测试用水。打开水龙头和花洒，检查水压以及热水多久能出来。水压不足或热水器出水慢，都会是每天的烦心事。冲一冲马桶，看看水槽下方有没有渗漏或水渍的迹象。
然后，找一找霉菌和虫害。查看墙角、家具后面、衣柜内部、窗户周围和浴室，留意有没有发黑的斑块、潮湿的气味或起皮的墙漆，这些都可能是受潮的信号。问一问是否有过虫害，并检查踢脚线和厨房有没有粪迹或诱饵盒。新加坡潮湿，受潮很常见，因此坦率地提出来是合情合理的。
别忽略那些积少成多的小细节。开关一下窗户和门，试试电灯开关和插座，看看地板的状况，也试用一下随房附带的电器。如果楼层高，问问电梯是否可靠。如果楼层较低或临近主干道，就在你平常在家的时段听一听噪音。
| 检查项目 | 要查什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 空调 | 制冷、保养记录、滴水或异味 | 关系炎热气候下的舒适与维修成本 |
| 用水 | 水压、热水、水槽下方渗漏 | 日常使用与潜藏的损坏 |
| 霉菌与潮湿 | 墙角、衣柜、浴室、异味 | 潮湿问题可能影响健康和物品 |
| 虫害 | 厨房和踢脚线的迹象、既往情况 | 让你安心，避免虫患滋生 |
| 固定装置 | 开关、插座、窗户、电器 | 入住前一切都应正常运作 |
家具与包含哪些物品
新加坡的出租房从全套家具到家徒四壁都有，因此要把哪些东西留下弄得一清二楚。和经纪一起逐一查看，记下每一件包含在内的物品的状况，从沙发、床到厨房电器和窗帘。如果有什么东西磨损了、磕碰了或坏了，就在看房时当场指出来，免得日后被算到你头上。
要求把物品清单写进协议，也不妨在入住当天给房屋及其物品的状况拍下带日期的照片。这个简单的习惯能保护你的押金，也让各方有一份共同的记录。如果你需要添置东西或想搬走某样物件，在签约前商量总比签约后容易。
租约条款、押金与外交条款
文件和房子本身一样值得你用心对待。仔细阅读租约，弄清租期长短、退租通知期，以及小修小补和保养由谁负责。在新加坡，租客往往要承担一定金额以内的小额维修，因此要看清这一条款是怎么写的。
弄清押金以及它将如何处理。押金通常用来担保损坏赔偿，并在租期结束时视房屋状况退还，因此入住照片和物品清单就显得尤为重要。问清押金如何退、何时退，并保留你每一笔付款的记录。
如果你持工作准证在此，要问一问外交条款（diplomatic clause）。这是一项常见的约定，在你被迫离开新加坡时（例如聘用关系终止或准证被取消），可以让你在符合条件的前提下提前解除租约。具体措辞以及生效前的最短租住期在不同协议里各有不同，因此要仔细阅读，确保你对条款感到放心。
最后，千万别急。做做笔记、要求一点时间考虑、在决定前比较几套房子，这些都完全合情合理。在新加坡看房是重要的一步，那些放慢脚步、善用清单、多多发问的租客，最后几乎都在新家里住得更称心。
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常见问题
看房时，需要当场付订金来保住房子吗？ 要小心。预订或诚意订金很常见，但没有书面协议写明金额、订金保障什么以及何时可以退还之前，千万不要付款。被催着立刻付款是警讯。要先核实中介的身份。
签约前，可以争取降租或要求维修吗？ 可以，提出要求很正常，而且签约前比较容易。你可以就租金、维修、保养和保留哪些家具提出要求，并把谈妥的改动写进协议里。手上有其他选择可以比较，谈判时会更有底气。
搬进去后发现房子有问题怎么办？ 要尽快以书面形式通知房东或中介，并附上注明日期的照片，以免日后被说是你造成的。查看协议里谁负责维修、谁出钱。所有信息记录都要保留副本。
可以不通过中介，直接向房东租房吗？ 可以，但就没有中介的指引，所以要仔细阅读协议，并核实谁是房子的业主。租约条款仍然要写清楚并落实为书面。遇到不熟悉的地方，可以考虑寻求意见。
除了房子本身，还要检查大楼和周边环境的哪些方面？ 要看电梯是否可靠、在你在家的时段噪音如何、到地铁站和商店的距离，以及公共区域的状况。在一天中不同时段去看，并向邻居或保安了解情况。公寓的设施应该能正常使用。