有时候，一个家庭会处于「无处安家」的过渡期：新组屋还在建造中，为了还债已经卖掉了组屋，婚姻破裂，或者突然失去收入，现有住所已无法负担。建屋发展局（HDB）的临时租赁组屋（interim rental housing）正是为这些过渡时期而设，让家庭在重新站稳脚跟或等待永久住所期间，有一个暂时落脚的地方。
本文介绍这项计划是什么、一般面向哪些家庭、与长期性质的公共租赁计划（Public Rental Scheme）有何不同、入住后会是什么情况，以及家庭通常如何搬往永久住所。本文仅为一般性信息。资格条件、租金和申请程序均由建屋发展局制定，并可能变动，请在 HDB 网站或直接向 HDB 查询最新详情。
什么是临时租赁组屋
临时租赁组屋（Interim Rental Housing，常简称 IRH）是由 HDB 管理的一项临时租赁计划，为在一段时间内没有其他住房选择的家庭提供基本住所，通常适用于以下情况：
- 等待已预订的新组屋竣工
- 重整财务，以便日后能再次购买或租住房屋
- 处理离婚或家庭冲突等家庭状况，导致没有地方可住
重点在于「临时」二字。这项计划的定位是一座过渡的桥梁，而不是永久住所。住户在入住期间，应努力制定并落实长期住房计划。
临时租赁组屋通常由 HDB 委任的运营方代为管理，负责租约、维修和住户守则等日常事务。有些家庭可能会被安排与另一户家庭合住一个单位，有些则可以独住整个单位，这取决于家庭的具体情况和可供分配的单位。
与 HDB 公共租赁计划的区别
这两项计划常被混淆，但它们满足的是不同的需求。如果您的家庭属于长期的低收入住房需求，请参阅我们的HDB 公共租赁计划指南。
| 比较项目 | 临时租赁组屋 | 公共租赁计划 |
|---|---|---|
| 目的 | 两处住所之间的临时过渡 | 为没有其他选择的低收入家庭提供较长期的住房 |
| 典型情况 | 等待新组屋，或从财务挫折、家庭危机中恢复 | 长期低收入，且没有家人能提供住房支持 |
| 居住期限 | 短期至中期，租约定期检讨 | 若仍符合资格，可较长期续约 |
| 期望 | 努力拥有或租住永久住所 | 提供稳定住所，若情况改善可获支持转为拥屋 |
| 合住或独住 | 可能与另一户家庭合住 | 通常独住整个租赁单位 |
实际上，两者之间的界限并不总是那么分明。有些家庭先住临时租赁组屋，后来转为公共租赁，反之亦然，具体视情况而定。HDB 会逐案评估。
一般哪些人符合资格
详细条件由 HDB 制定，并可能变动，因此以下只是大致概述。一般会被考虑安排临时租赁组屋的家庭，通常：
- 家庭成员包括新加坡公民（公民身份和家庭组成规定由 HDB 制定，请查询适用于您家庭的规定）
- 没有其他住处，例如名下没有房产，也没有家人能够提供住所
- 处于暂时性的困境，例如等待已预订的组屋，或卖掉房子后正在恢复财务状况
- 愿意与 HDB 及社会服务机构合作，制定迈向永久住房的计划
可能影响资格的因素包括：房产拥有情况（目前或近期）、家庭收入、是否有家人可以合理地提供住所，以及家庭过往与 HDB 的往来记录。由于每个个案都会单独评估，请不要自行假设自己一定符合或不符合资格，直接询问即可。
如何申请
一般可以从以下几个渠道着手：
- 联系 HDB。前往或致电就近的 HDB 分行，或查看 HDB 网站了解目前的申请渠道。如实说明您的情况，包括何时需要住房以及原因。
- 求助社会服务处（SSO）。社会服务处隶属社会及家庭发展部（MSF），协助面临经济或住房困难的家庭。他们可以评估您的需要，为您转介其他援助，并在 HDB 面前支持您的申请。
- 联系家庭服务中心（FSC）。如果住房需求源于家庭冲突或危机，家庭服务中心的社工可以帮您梳理选择，并可能协助转介。
- 准备文件。您可能需要提供身份证件、收入资料、名下或近期出售房产的详情，以及有关您目前状况的文件。HDB 或社会服务处会告诉您具体需要哪些文件。
临时租赁组屋的等候时间视需求和地点而定，您未必能分配到心仪的地区。如果您即将面临无家可归，请明确告诉负责官员，以便他们考虑紧急安排，例如收容所或其他临时住处。
入住临时租赁组屋是什么样的
事先有合理的预期会有帮助。临时租赁组屋是简朴、实用的住所，供短期居住。
- 家具与设施：单位通常只配备基本设施，您可能需要自备家具和电器。请向运营方了解提供哪些物品。
- 合住：如果被安排合住，您将与另一户家庭共用厨房和浴室等公共区域。在合住环境中，清洁、噪音和访客方面的守则更为重要。
- 租金与水电费：租金由 HDB 根据计划规定和您的情况而定，水电费通常另行支付。请向 HDB 或运营方查询最新租金详情，不要轻信别人口中的数字。
- 租约条款：租约有固定期限，并会定期检讨。按时交租、遵守住户守则，以及在住房计划上取得进展，都会影响能否续约。
- 支持：许多住在临时租赁组屋的家庭，也会在就业、财务、孩子上学和照护方面，获得社会服务处、家庭服务中心或社区组织的协助。
搬往永久住所
由于这是临时计划，最好从入住第一天就规划好「出路」：
- 明确目标。您是在等预购组屋（BTO），打算购买转售组屋，还是希望在公开市场租房？每条路线的时间表都不同。
- 了解购屋津贴。如果您符合购屋资格，津贴可能有助于降低成本。可参阅HDB 购屋津贴详解了解概况，并向 HDB 确认您的资格。
- 重建储蓄和公积金（CPF）。即使每次存得不多，只要定期储蓄，到了要付首期、印花税或押金时都会有帮助。
- 与个案社工保持联系。如果您有社会服务处或家庭服务中心的个案社工，请随时向他们更新情况。他们可以提醒您一些可能不知道的计划和援助。
- 了解 BTO 流程。如果您正在申请新组屋，可以通过HDB 预购组屋抽签与排队号码如何运作了解排队机制。
常见问题
我可以选择住在哪里吗？您可以说明偏好，但分配取决于可用单位。灵活一些可能会缩短等候时间。
非公民可以申请吗？这项计划的公民身份规定由 HDB 制定。如果家庭成员国籍不同，请向 HDB 查询相关规定如何适用。
如果我的情况有变怎么办？请告知 HDB 或运营方。收入、家庭组成或组屋竣工日期的变化，都可能影响您的租约。
过渡性租赁住房和住在庇护所有什么不同？ 过渡性租赁住房是建屋发展局的临时租赁计划，提供基本住所，租约会定期检讨。如果面临立即无家可归的情况，要清楚告诉承办人员，他们会考虑庇护所或其他临时安排，同时协助安排住房。
入住过渡性租赁住房，一定要和另一个家庭合住吗？ 有可能。有些家庭会被安排住进合租单位，与另一户共用厨房和浴室等公共空间，也有些家庭可以独住一个单位。这要看你的情况和现有的单位，可向营运机构询问住户守则。
入住过渡性租赁单位，需要自己带家具吗？ 可能需要。单位通常只有基本设施，入住前先向营运机构问清楚提供哪些东西。租金由建屋发展局订定，水电费通常另付，最新细节请向建屋发展局或营运机构确认。
过渡性租赁住房最多可以住多久？ 它是为短期到中期设计的，租约有固定期限并会检讨。是否续租，取决于你有没有按时付租、遵守住户守则，以及住房计划有没有进展，所以从一开始就要规划好搬离的安排。
社会服务办事处或家庭服务中心，怎样协助我申请？ 社会及家庭发展部属下的社会服务办事处可以评估你的需要，介绍其他援助，并向建屋发展局支持你的个案。如果住房问题源于家庭冲突或危机，家庭服务中心的社工可以帮你理出选择，也可能协助转介。
开口寻求住房援助可能并不容易，但临时租赁组屋正是为渡过难关的家庭而设的。请尽早求助，坦诚说明您的情况，并善用现有的支持。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
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