买组屋或公寓是一张大支票；而让房子保持良好状态，则是源源不断的小额支出：冷气保养、漏水的水龙头、罢工的热水器、几年后的重新油漆。这些开销单看都不大，但累积起来不少，而且往往在最不凑巧的时候出现。在新加坡做好房屋维修预算，就能把这些意外变成有计划的固定开支项目。
本指南针对已拥有房屋的人，讲的是每年的日常保养。它不涵盖装修工程或房产税，那些需要另外规划。本文仅为一般信息，不构成理财建议；由于价格和收费会变动，在确定数字之前，请索取最新报价并查阅官方信息。
分清哪些费用由你承担，哪些是共同分摊
第一步是弄清楚哪些费用由你直接支付，哪些已经包含在每月收费中。组屋和私人公寓的划分方式不同。
- 组屋（HDB flat）。你每月向市镇理事会（Town Council）缴交服务与杂费（S&CC），由其维护走廊、电梯、组屋楼下空地（void deck）和大楼外墙等公共区域。屋内的一切，从单位内的水管到窗户和电器，一般都由你负责。较老的组屋区还可能被选入建屋发展局（HDB）的家居改进计划（HIP），其中部分必要工程由政府出资，部分可选项目则由屋主共同支付。请在 HDB 网站查阅 HIP 的最新范围和费用分摊规定。
- 公寓（condominium）。你向公寓管理委员会（MCST）缴交管理费和偿债基金（sinking fund）供款，MCST 是负责管理整个项目的机构。管理基金用于公共产业的日常维护，偿债基金则为将来的大型工程积累储备，例如大楼重新油漆或电梯翻新。如果储备不足，MCST 也可以征收特别费用（special levy）。单位内部的维修通常由你负责。
下表概括了通常由谁负责什么。由于具体情况因屋苑而异，请务必向市镇理事会、MCST 附则（by-laws）或 HDB 确认。
| 范围 | 组屋 | 公寓 | 你自己需要预算的部分 |
|---|---|---|---|
| 公共区域、电梯、走廊 | 市镇理事会，经由 S&CC | MCST，经由管理费 | 每月收费 |
| 屋苑大型工程 | 市镇理事会或 HDB 计划 | MCST，经由偿债基金或特别费用 | 可能的共同付费或特别费用 |
| 单位内部（水管、电线、装置） | 屋主 | 屋主 | 维修和更换 |
| 冷气、热水器、电器 | 屋主 | 屋主 | 保养以及最终的更换 |
| 窗户和窗花 | 屋主，须遵守 HDB 规定 | 屋主，须遵守附则 | 检查和维修 |
列出定期和一次性的维修保养项目
从下往上建立预算。把家里走一遍，列出每一个需要定期保养或迟早要更换的系统。我们的房屋保养检查清单是很好的提示。
定期项目每年发生一次或更频繁：
- 冷气保养，鉴于新加坡的气候，大多数屋主每年会安排好几次。保养包括哪些内容，请参阅冷气保养与居家维护。
- 如果使用滤水器，需要定期更换滤芯。
- 如有需要，进行除虫灭害处理。
- 清洁抽油烟机、排水口和窗户轨道，无论自己动手还是请人帮忙。
- 小型消耗品：灯泡、密封胶、垫圈，以及烟雾探测器和电子门锁的电池。
一次性或不定期项目每隔几年发生一次：
- 重新粉刷墙壁和天花板。
- 更换热水器、洗衣机、冰箱或冷气机。
- 重新填补浴室缝隙或处理防水问题。
- 更换磨损的门铰链、电子门锁或窗户配件。
- 请师傅上门处理水管堵塞、电路跳闸和漏水。
把清单换算成每年的数字
列好清单后，为每个项目标上费用。不要凭记忆猜。参考最近的收据，向两三家承包商索取最新报价，或者查看你打算用来替换的电器价格。
然后把一次性项目平摊到每年：
- 估算更换费用。例如，一台同类热水器的现价加上安装费。
- 估算剩余寿命。参考制造商的建议、设备的使用年数和使用频率。
- 用费用除以剩余年数。得出的就是该项目每年需要预留的金额。
- 加上定期项目。每个项目乘以一年中发生的次数。
- 预留缓冲。为谁都没料到的维修留一些余地。
有些人喜欢更简单的经验法则，例如按房屋价值或每月收入的固定百分比预留资金。这些可以作为起点，但根据你自家实际情况从下往上列出的清单通常更准确，尤其是较旧的房子或电器较多的家庭。
如果想知道维持一个家每月的全部开销，记得加上 S&CC 或 MCST 收费。若想更全面地了解包括贷款和保险在内的拥屋成本，请参阅在新加坡拥有房屋的成本。
建立一个真正用得上的维修基金
每年的数字只有在炉灶坏掉时钱确实在那里，才算有用。实用的设置方法：
- 使用独立账户。把这笔基金和日常开销分开，免得不知不觉被挪作他用。
- 设置每月自动转账。把每年的数字除以十二，在发薪日转入。
- 保持随时可取。这笔钱可能几天内就要用到，所以不要锁进难以提取的地方。
- 与紧急备用金分开。失业和医疗账单是不同的风险。两者混在一起，就很难判断哪一笔是否充足。
- 大额支出后及时补足。如果换了冰箱，就在接下来几个月把余额补回来。
通过预防来省钱
最便宜的维修，是根本不需要的维修。定期保养的花费往往低于紧急上门维修。
- 按时保养冷气。堵塞的冷气机运转更吃力，更耗电，也更容易坏。
- 留意早期警示信号。潮湿斑块、霉味、排水缓慢和灯光闪烁，越早修越便宜。
- 把保修单和收据放在一起。许多在保修期内的电器故障，维修费用很低甚至免费。
- 学会简单的修理。更换垫圈或重置跳闸的断路器，可以省下上门费。电线和燃气工程请交给持牌专业人员。
- 遵循季节性保养习惯。季节性房屋保养计划能把小任务分散到全年，避免堆积。
每年检讨预算
随着房子变旧、家庭情况改变，房屋的需求也会变化。每年一次，把计划和实际支出作比较，用最新报价更新价格，并为接近使用寿命的电器作出调整。查看你的 S&CC、管理费或偿债基金供款是否有变动，以及屋苑是否有即将进行、可能涉及共同付费或特别费用的工程。
一份切实的房屋维修预算无法阻止东西坏掉。它只是让你在东西坏掉时能从容处理，不必动用储蓄，也不必把维修一拖再拖，最后花更多钱。
延伸阅读： 如何为家电更换费用提前做好预算