住在地铁站附近通常是个卖点，但住在地铁车厂（MRT depot）旁边就是另一回事了。车厂是列车停放、清洗、检查和维修的地方，它的运作节奏与车站很不一样。如果你正在看地铁车厂附近的房子，最好先了解那些围栏后面实际上在做什么，以及在什么时候做。
本指南专注于车厂特有的问题：夜间作业、列车在车厂轨道上发出的噪音类型、照明、交通，以及可能改变周边环境的长期规划。至于靠近铁路网络的一般利弊，我们在购买地铁沿线房产指南中已有说明。
车厂与车站有何不同
车站在白天最繁忙，末班车之后就安静下来。车厂往往正好相反。它最安静的时段可能是中午，因为大部分列车都在外载客；而最繁忙的时段可能是清晨和深夜。
车厂的常见作业包括：
- 列车收车回厂。深夜服务结束时，列车驶回车厂停放过夜。
- 列车出厂。清晨在第一批乘客上车之前，列车会做好准备并驶出车厂。
- 维修与检查。例行检查、清洗和维修在白天和夜间都会进行。
- 轨道与工程作业。一些较繁重的工程会安排在列车停驶的时段进行。
- 测试。列车可能会在车厂内移动、测试或调车。
车厂轨道的弯道通常也较急，道岔（让列车转换轨道的装置）较多，因此可能产生主线上较少听到的声音。
车厂的噪音特点
噪音是大多数买家最关心的问题，而车厂噪音有其特别之处。
- 车轮尖啸声。列车慢速通过急弯时，可能发出高频的刺耳声。
- 通过道岔的撞击声。车轮经过道岔时，可能发出有节奏的咔哒声。
- 鸣笛与警示信号。车厂内可能会使用安全信号和警报。
- 维修设备。车间可能使用空气压缩机、洗车设备、电动工具和服务车辆。
- 广播。有些车厂会用扩音器向员工广播。
并不是每个车厂都有以上所有情况，营运商和陆路交通管理局（LTA）也会采取措施管理噪音。有些车厂或其部分区域是有盖或封闭式的，可以减少传到附近住家的声音。唯一可靠的判断方法，是在关键时段亲自去听，对车厂来说，就是傍晚后、凌晨和清晨。
靠近车站与靠近车厂的对比
下表比较了住在地铁站附近与住在车厂旁边一般可以预期的情况。
| 因素 | 靠近地铁站 | 紧邻地铁车厂 |
|---|---|---|
| 作业高峰时段 | 早晚通勤时段 | 深夜和清晨，以及预定的工程作业 |
| 常见噪音 | 人群、巴士、高速驶过的列车 | 车轮尖啸声、道岔声、车厂设备、列车慢速移动 |
| 照明 | 街灯和车站照明 | 整个车厂的泛光灯，往往通宵亮着 |
| 交通 | 巴士、接送车辆 | 员工换班和服务车辆 |
| 便利程度 | 直接连通铁路网络 | 取决于附近是否也有车站 |
照明、景观与震动
照明。车厂需要照明，以确保夜间作业安全。如果卧室正对车厂，泛光灯可能会影响睡眠。看看单位的窗外景观，如果可以的话，傍晚再去一趟，看看到底有多亮。我们的住在地铁站附近指南更全面地谈到铁路网络带来的光线和声音，其中许多应对方法同样适用。
景观。车厂可以带来开阔的视野，正对面没有其他楼房，一些买家很喜欢这一点。也有人觉得看着铁路车厂和厂棚并不吸引人。这是个人喜好，但可能会影响日后的转售吸引力。
震动。车厂内慢速行驶的列车通常比主线上高速行驶的列车造成的震动小，但这取决于地质、建筑和距离。如果你对震动比较敏感，请在列车移动时前往看房，留意在单位内的感觉。
车厂周边的交通与出入
车厂是工作场所，往往有大量员工轮班工作。这可能意味着：
- 员工在非寻常时段上下班，
- 服务车辆、罗厘（货车）以及偶尔的重型设备使用附近道路，
- 出入道路受限，或道路布局围绕车厂设计。
这些影响通常不大，但值得在平日前往查看，如果可以的话，也在换班时段观察一下。
长期营运与规划问题
这正是车厂与其他邻居真正不同的地方。车厂是长期基础设施，但并不是一成不变的。
- 扩建与提升。随着铁路线延长或引进新列车，车厂可能会扩建、重建或提升，这可能意味着隔壁要施工好几年。
- 整合。车厂有时会合并或重组，这可能改变某个地点的作业量。
- 车厂上方或周边的土地用途。规划部门可能会考虑车厂用地及其周边未来如何使用。
要了解未来的变化，可以查阅市区重建局（URA）的总蓝图（Master Plan），即长期土地用途规划，并留意陆路交通管理局有关该区铁路项目的公告。规划可能会改变，因此请把查到的资料当作参考，而不是保证。如果有迹象显示即将动工，我们的购买未来工地附近的房子指南说明了需要注意的事项。
看车厂附近房子的检查清单
在作出决定之前，逐一完成以下检查：
- 在夜间和清晨看房。这些是车厂作业最可能影响你的时段。
- 看看单位的朝向。即使在同一栋楼，背对车厂的单位可能比面向车厂的单位安静得多。
- 注意楼层高低。声音和光线在低楼层和高楼层的表现可能不同。如果可以，多看几个楼层。
- 关上窗户听一听，然后再打开窗户。如果你打算靠冷气来隔绝噪音，要把电费开支算进去。
- 询问现有住户。邻居会告诉你房源广告里不会写的事。
- 搜索过往反馈。查找该区有关工程或投诉的新闻。
- 查看官方规划。查阅市区重建局总蓝图和陆路交通管理局有关该区的最新消息。
- 考虑转售。想想未来的买家会如何看待车厂，以及价格是否已经反映了这一点。
最后，保持客观。很多人住在车厂旁边过得很开心，尤其是睡得沉、喜欢开阔视野或看重附近铁路交通便利的人。目标不是完全避开车厂，而是在全面了解住在车厂旁边的真实情况后再购买。
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