随着租约临近到期，你会面对一个简单却重要的选择：续租还是搬走。在新加坡结束租约或续租时，双方若能提前规划、而不是在最后几周手忙脚乱，整个过程会顺利得多。本指南会说明如何看懂你的通知条款、如何协商续租、如何正式发出通知，以及如何交还单位、把押金全额拿回。它既写给租客，也写给房东，因为一个平和、有条理的收尾能保护每一方。
接下来的大部分内容都归结于一件事：你的租赁合同（tenancy agreement）。这份签好的合同——而非习惯或想当然——才是续租、结束和交还房产的规则依据。早点把它读一遍，其余的事就会轻松许多。
先从读懂你的租赁合同开始
在租约到期前几周，就拿出你的租赁合同，仔细阅读关于续租、终止和押金（deposit）的条款。每份租约都不一样，因此千万别想当然地认为条款和朋友的租约或你上一个住处相同。
特别要留意以下几点：
- 确切的到期日期，以及续租是自动进行、还是需要重新签一份合同。
- 你结束或续租时必须提前给出的通知期，以及通知须如何送达，通常要以书面形式。
- 如果你有外交条款（diplomatic clause），它允许某些租客在符合特定条件时提前结束较长的租约。
- 解约条款（break clause）、最短居住期，以及提前离开的任何罚则。
- 关于押金的规定，包括它涵盖哪些内容、以及何时退还。
如果有任何条款不清楚，请让房东（landlord）或经纪以书面方式向你解释。现在把合同弄明白，能避免日后在情绪和搬家期限双双紧绷时产生纠纷。
权衡是否续租
如果你住得舒心，续租往往比搬家更省事也更省钱。留下来能省去一笔新押金、搬家费用、重新找经纪，以及打包搬迁的折腾。这也让房东免去空置期，以及重新找租客的麻烦。
续租通常意味着签一份新的租赁合同、再租一段期限。新一期的租金由你和房东协商决定，可能上涨、下降或维持不变，取决于你的具体情况和整体租房市场。不要把任何数字当成固定不变。如果你不确定怎样才算合理，可以在主要房产平台上浏览类似房源，感受一下价格区间，并做好协商的准备。
续租时，请以书面确认新的期限、租金、新租约的印花税（stamp duty）由谁承担，以及是否有条款发生变动。一份新的租赁合同通常需要向税务局（IRAS）缴纳印花税，因此签约前请查清当前规定和谁负责缴纳。以上为一般资讯，非税务或法律建议。
正式发出结束租约的通知
如果你决定搬走，正确地发出通知是最关键的一步。没有按照通知条款办理，可能会让你损失部分甚至全部押金，因此务必谨慎对待。
请按以下步骤进行：
- 查看合同中要求的通知期，从你打算搬出的日期往前倒推。
- 按租约要求的方式发出通知，通常是书面形式，并保留一份带日期的副本或消息记录作为凭证。
- 与房东或经纪确认确切的交房日期和时间。
- 安排好水电、网络，以及任何市镇理事会（town council）或公寓门禁相关事宜，结算至租约结束日。
- 办理邮件转寄，并向相关部门和服务商更新你的地址。
如果你有外交条款或解约条款并打算据此行事，务必满足它设定的每一项条件，例如最少居住月数和书面证明。对自己的权利或义务有疑问时，请寻求建议，而不要靠猜测。
交还房产与退还押金
押金通常是最后一个容易起摩擦的地方，因此交房环节要格外用心。多数租约规定，房产应以与入住时相同的状态交还，合理的自然磨损除外。押金用于弥补真实的损坏或未付款项，而非房屋正常的老化。
用这份清单为交房做准备：
- 对照你入住时所做的物品清单和房况报告，逐项核对单位现状。
- 把房子彻底打扫干净，如租约要求，则安排专业清洁。
- 如租约有规定，请维修或保养你同意负责维护的物件，例如冷气清洗保养。
- 在交房当天，给每个房间、每件电器以及任何原有的痕迹拍下带日期的照片。
- 交还所有钥匙、门禁卡和遥控器，并搬走你所有的物品和垃圾。
房东应及时验房，凭证据列出任何真实的扣款项，并在租约规定的期限内退还押金余额。双方都能从讲道理中受益：轻微刮痕通常属于合理磨损，而水箱爆裂或设施损坏则不是。
收尾时租客与房东的责任
结束租约是双方共同的任务。下表列出通常各自负责的事项，不过你自己的合同始终优先。
| 事项 | 通常由租客负责 | 通常由房东负责 |
|---|---|---|
| 发出或确认通知 | 按时给出书面通知 | 确认收到并确认结束日期 |
| 最后一期租金和账单 | 缴付租金和水电费至结束日 | 核对所有款项是否结清 |
| 单位状况 | 清洁并维修约定的物件 | 对照物品清单验房 |
| 押金 | 提供交房时的进入通道 | 按时退还押金余额 |
| 钥匙与门禁 | 交还所有钥匙和门禁卡 | 确认单位已腾空 |
如果纠纷无法在双方之间解决，租客和房东可以在采取任何正式行动前考虑调解。保持冷静的记录、以书面沟通，会让这类步骤容易得多。
哪些人应格外提早规划
有些情况需要更长的准备期。如果你打算依靠外交条款，请在情况确定后尽快备齐证明并发出通知。如果你和室友以联名租约共住，请一起商定通知、清洁和押金分摊要如何处理。打算出售、搬回自住或翻新的房东，应及早告知租客并遵守通知条款。而任何不确定自己的合同是否允许提前退租的人，都应在行动前先寻求建议，因为错误地违约退租代价可能很高。
无论你如何决定，都请提前几周开始沟通、把关键事项写成书面，并把交房当作一个双方协作的项目，而不是最后一刻的仓促应付。以上为一般资讯，非法律建议；任何复杂情况，请咨询律师。
延伸阅读
如果你要搬走，我们关于如何在新加坡找到租房的指南能帮你提早锁定下一个住处。想了解新租约的手续与印花税，请阅读租约印花税；如果你可能需要提前结束较长的租约，参见外交条款详解。