无论您是首次出租房产，还是正在租房，管辖整个安排的文件就是租赁合约（tenancy agreement）。新加坡房东和租客所依靠的租赁合约，写明了谁做什么、租期多长、租金多少，也是每当出现疑问或分歧时，大家最先查看的地方。本指南以概括的方式，说明一份好的租赁合约通常涵盖哪些内容，以及如何着手拟定。本文属于一般性资讯，并非法律意见。
租赁合约的用途
租赁合约是房东（拥有房产的一方）与租客（付费在约定期间内居住的一方）之间的合约。它的作用是让双方的期望都清清楚楚，好让每个人在入住前都知道自己的权利和责任。一份清晰、公平的合约，既保护房东的房产和收入，也保护租客安宁享用这个家的权利。
大多数合约都是书面的，这是有充分理由的。一份双方都签署的书面文件，日后若记忆有出入，远比口头约定更靠得住。一旦签署并注明日期，它就成为整个租期的参照点。
租赁合约通常涵盖哪些内容
虽然每一份安排都不尽相同，但一份拟定妥善的合约，通常会处理以下事项：
- 房东和租客的姓名，以及所出租房产的地址。
- 租金金额、何时到期，以及应如何支付。
- 租期长短，以及起始和结束日期。
- 保证金（security deposit）及其退还条件。
- 包含哪些物品，例如家具、电器或水电，通常列在一份物品清单（inventory）里。
- 谁负责维修和保养，以及在多少金额范围内。
- 关于转租、饲养宠物和进行改动的规定。
- 租期可以如何终止，以及各方须给予的任何通知期。
- 任何特别条款，例如给可能需要离开新加坡的租客的外交条款（diplomatic clause）。
其中两项值得单独阅读。关于保证金通常如何处理，请参阅我们的房东租赁保证金指南。而如果租客可能被派驻海外，外交条款详解则说明了这项提前退租条款通常如何运作。
印花税与租赁合约
房东和租客切不可忽略的一个步骤是印花税（stamp duty）。在新加坡，租赁合约一般需要加盖印花，印花税缴付给新加坡国内税务局（Inland Revenue Authority of Singapore，简称IRAS）。加盖印花是赋予文件完整法律效力的手续，通常由租客支付，不过这可以由双方协商约定。
确切的税率及计算方式由IRAS订定，且可能变动，所以与其依赖您在别处读到的任何数字，不如直接向IRAS核实当前的规定。我们关于租赁合约的印花税的概述，以概括的方式解释印花税如何运作，并指引您到正确的地方确认金额。别跳过加盖印花这一步，因为一份未盖印花的合约，若您日后需要依赖它，可能会带来麻烦。
把合约妥善拟好
您可能会在网上看到租赁合约的模板，许多租约也确实从一份标准表格开始。模板可以是一个有用的起点，但它并不能取代审慎。房地产是钱与法的领域，一个含糊、不公平或无法执行的条款，日后可能带来真正的麻烦。
对于任何超出简单出租的情况，明智的做法是请一位合格的专业人士来拟备或审阅合约。一位在房地产代理理事会（CEA）注册的房产经纪，可以协助安排一份合适的合约；至于法律措辞本身，律师可以确保条款稳妥，且对双方公平。在金额较大、安排不寻常，或任何一方有特别顾虑时，这尤其值得。本文任何内容都不应被视为拟稿意见，或作为您自己租约的具有约束力的条款。
如果您更全面地踏入房东这个角色，我们的在新加坡当房东指南，涵盖了出租房屋所附带的更广泛责任。
合约签署之后
双方签署后，请妥善保存一份副本，向IRAS完成加盖印花，并把这份文件当作整个租期的工作参照。一个好的做法是，在入住时一起走查房产、记录其状况并确认物品清单，这样租期结束时就不会为保证金起争执。房东也别忘了向IRAS申报租金收入。
租赁合约不只是文书工作；它是一段顺畅、公平的租赁关系的基础。从一份清晰、完整的文件开始，向IRAS加盖印花，并在事关重大时，请一位CEA注册经纪或律师来确保妥善办好。在一开始就把这件事做对，大多数租约都会顺顺利利。