拿到建屋发展局（HDB）组屋的钥匙是人生的一个里程碑，大多数新移民都想在入住前把家布置成自己喜欢的样子。不过在动手拆改任何东西之前，先了解一点会很有帮助：新加坡的组屋装修规定，比许多来自国内城市的人所习惯的要严格。由于组屋是高楼里的公共住房，这些规定的存在是为了保护楼体结构和邻居的安宁。这份指南会讲清楚哪些工程需要准证、哪些人有资格施工，以及如何让整个装修过程顺顺利利。请把它当作入门导引；动工前务必直接向建屋发展局（HDB）核实最新规定。
为什么组屋要设装修规定
一套组屋只是同一栋楼里上百个家中的一个，因此你单位里的改动，可能会影响到楼体结构，以及你左邻右舍、楼上楼下的邻居。为此，建屋发展局（HDB）会管控哪些地方可以改动、什么时段可以做吵闹的工程，以及哪些承包商可以承接。目的是防止损坏承重构件、保护防水层和公共区域，并把干扰降到最低。
如果你在中国装修过房子，其中一些做法会觉得熟悉，另一些则不然。这里的准证制度、认可承包商名录和固定的施工时间，通常更严格，执行也更一致。最稳妥的心态是：先假设某项改动需要核实，再去确认，而不是因为在别处被允许，就想当然地认为没问题。
哪些需要准证，哪些不需要
建屋发展局（HDB）对许多类型的工程都要求申请装修准证，通常由你聘请的持牌承包商在开工前代你申请。大体上，涉及结构和建筑本体的工程需要审批，而纯粹装饰性的工程往往不需要。由于具体清单和条件时有更新，请到建屋发展局（HDB）官网或直接向 HDB 查询最新要求，而不要只听承包商一面之词。
- 通常需要准证：敲墙或拆墙、改动格局、地面铺装和防水工程、超出简单换装灯具范围的电路改线，以及影响单位结构或水管的工程。
- 往往不需要准证：刷漆、安装窗帘或百叶帘、组装独立式家具，以及同规格的简单更换。
- 绝对不允许：擅动钢筋混凝土墙、柱、梁等结构构件，或任何危及楼体的工程。
某些项目有各自专门的规定，包括防空壕（家用避难所）的门与配件、燃气和窗户的安装。凡是你拿不准的地方，都要在开工前请建屋发展局（HDB）或你的承包商以书面形式确认准证情况。不要自作主张地去解读，也不要让承包商在没拿到审批的情况下就开始需要准证的工程。
如何挑选 HDB 持牌承包商
这是最重要的一个决定，而规定也很明确：组屋内的装修工程，必须由列入建屋发展局（HDB）《装修承包商名录》（Directory of Renovation Contractors，简称 DRC）的承包商来施工。选用名录内的公司，意味着该承包商已同意 HDB 的条款、也熟悉准证流程，万一出了问题，这对你也是一层保障。
要明智地聘请承包商：
- 签任何东西之前，先核实这家公司目前确实在建屋发展局（HDB）的《装修承包商名录》内。
- 索取一份书面、逐项列明的报价单和清晰的工程范围，这样你才能在不同公司之间做同类比较。
- 确认承包商会代你申请必要的 HDB 准证，并把批文交给你。
- 问清工期、订金和分期付款安排，并把一切写进合同。
- 整个装修期间，保留好报价单、合同、准证和收据的副本。
凡是不在名录内、报价远低于其他家、催你大额预付、或建议跳过准证的承包商，都要提高警惕。费用会因工程范围、单位大小和用料而差别很大，所以要多找几家报价，别指望有一个固定数字；本指南不给出具体价格，因为价格时有变动、也因情况而异。
允许施工的时段与睦邻相处
装修很吵，建屋发展局（HDB）为吵闹工程和一般装修工程都规定了允许施工的时段，在周日和公共假期的时段更紧、甚至禁止施工。对某个项目的吵闹工程总时长也有上限。由于这些时段和上限由 HDB 设定、且可能更新，请在承包商安排吵闹工序之前，到建屋发展局（HDB）官网确认当前允许的装修时段和工期。
一点点体谅，就能避免大多数纠纷：
- 开工前先告知紧邻的邻居，并给他们一个大致的时间安排。
- 在电梯口附近贴一张告示，写上你的联系方式和预计完工日期。
- 敲打、钻孔等最吵的工序，只在允许的时段内进行。
- 保护走廊、电梯等公共区域，及时清走建筑垃圾，别堆在组屋底层（void deck）。
下面这个表格展示了 HDB 的做法与在国内普通住宅装修通常有哪些不同，好让你心里有数。
| 方面 | 新加坡组屋 | 国内普通住宅 |
|---|---|---|
| 谁可以施工 | 建屋发展局（HDB）《装修承包商名录》内的承包商 | 往往是任何请来的装修队或师傅 |
| 准证 | 许多工程开工前须向 HDB 申请 | 通过小区或物业公司管理，各不相同 |
| 施工时间 | 由 HDB 设定的固定允许时段，周日和假期更紧 | 由小区规定，往往更灵活 |
| 承重墙 | 受严格保护，敲拆受管控 | 各不相同，有时执行较松 |
从容规划你的装修
顺序很重要。先定好设计和预算，从名录里筛选出候选承包商，然后在任何敲拆动工之前，把准证和施工时段的情况确认清楚。转售组屋（resale flat）的工程量可能比新组屋更大，因为你也许要拆掉前屋主的改动，所以要为旧瓷砖或旧线路背后的意外多留些时间。如果装修期和搬家日期有重叠，那就做好在最吵的阶段这套房子无法居住的准备。
最重要的是，始终把官方渠道摆在核心位置。凡是涉及结构、准证、允许施工时段或谁有资格施工的问题，答案都来自建屋发展局（HDB），而不是某个论坛或承包商的口头保证。自己去核实最新规定，能把一个让人焦头烂额的项目变得井井有条，最终留给你的，是一个安全、合规、真正属于你的家。
了解更多
装修是安顿过程中较大的一件事，而它又和别的事情相连。等尘埃落定，你会想清理掉旧的配件，可以看认识收旧货与处理闲置物品。如果父母要搬来新家同住，读一读带年迈父母在新加坡出行；至于装修期间到访的客人，可以看接待来自中国的访客。