领取第一间组屋预购（BTO）的钥匙，是拥屋路上最令人兴奋的时刻之一，对许多新婚夫妇而言，这也意味着接下来几个月的忙碌就此开始。一个规划周全的新加坡BTO翻新工程，能把一间空荡荡的全新单位，变成真正贴合你生活方式的家。由于BTO组屋是全新的，工程量通常比转售单位的翻新来得轻，但保护你、邻居和整栋楼的那些规定，依然完全适用。本指南将带你了解实际步骤、绝不能省略的官方检查，以及那些既影响你的舒适、也影响你钱包的常见抉择。
先理清计划与优先次序
在你联系任何一位承包商之前，先花时间了解你的单位和需求。全新的BTO只有基本的装修，因此你可以自行决定要添置什么、哪些留待日后再说。走过每一个房间，问问自己你会怎样真正使用它、哪里需要收纳空间，以及哪些区域可以等到你存够钱再动工。
把你的心愿清单分成三类会很有帮助：
- 日后难以更改的结构与固定工程，例如地板、湿区防水和固定木工。
- 配件与饰面，例如灯光、衣柜和厨房橱柜。
- 易于日后更新的表面装饰，例如油漆颜色、窗帘和摆设。
及早把第一类做好，能在日后省下金钱和烦恼。由于全新单位是一张白纸，一次过把所有事情做完的诱惑很大。把必要的部分做好、其余分阶段进行，往往才是更明智的做法。如果你还在决定要包含哪些工程，我们关于如何为家居翻新做预算的指南，能帮你在下定决心之前，把计划对应到一个切合实际的数字。
聘请建屋发展局（HDB）持牌翻新承包商
任何组屋单位，你都应该从建屋发展局（HDB）的翻新承包商名录中聘请承包商。使用持牌承包商有实实在在的原因：他们熟悉HDB的翻新指南，知道哪些工程需要准证，也承担把工程做到标准的责任。至少索取几份详细的书面报价，好让你逐项比较，并确保每份报价列明确切的工程范围、材料和饰面，而不是笼统的一个总价。
要求查看承包商过往的业绩，可以的话也和以前的客户聊聊。一份清晰、逐项列明的合约能保护双方。当你审阅文件时，我们关于读懂你的翻新合约的指南，会解释从付款时间表到工艺保修等值得细读的条款。
准证、结构规定与安全
这是你绝对不能掉以轻心的部分。组屋单位内的某些翻新工程，在动工前需要HDB的批准或准证，通常由你的持牌承包商代你申请。切勿在未经HDB批准的情况下敲打、拆除或改动结构元素，包括承重墙、柱、梁和家庭避难所（防空壕），而在需要专业工程师（Professional Engineer）评估的地方，该评估必须完成。未经妥善批准就进行的结构改动可能非常危险，也违反规定。
全新的BTO组屋也有一段HDB限制某些工程的指定期限，因此请查看适用于你所在座数的现行指南。家庭避难所有自己一套严格的规定：你不可敲打它的墙壁、天花板或地板，不可封住它的通风口，也不可拆除它的防护门。由于这些要求由HDB制定、可能随时更新，请在敲定计划前，到HDB官方网站或直接向HDB确认现行的规定。
做个好邻居，管理好时间表
翻新工程既吵又多尘，你的邻居一定会察觉到。请遵守允许的翻新时段，避免在星期日和公共假期进行嘈杂的工程，并张贴通知或逐户敲门，让邻居知道会发生什么。一点点体谅能避免大多数纠纷。
一份切合实际的时间表能让工程按部就班。材料可能延误，有些工程必须等到干透或固化后，下一个阶段才能开始，因此要预留缓冲时间。我们关于切合实际的家居翻新时间表的指南，列出了一般的工程顺序，让你能更少意外地安排入伙。如果你打算借钱来支付工程费用，不妨读一读翻新贷款解析，好让你明白还款如何融入你的每月预算。
结语
BTO翻新是一件大而快乐的工程，但它回报的是耐心与规划。把重点放在把必要的部分做好，聘请HDB持牌承包商，并且在没有取得HDB妥善批准、以及在需要时没有专业工程师的情况下，绝不触碰结构元素或家庭避难所。本文属一般资讯，并非财务、法律或工程建议。有关现行规定、准证要求和允许时段，请务必向HDB查询，并就你单位的具体情况，咨询你的持牌承包商和合资格的专业人士。