在大多数情况下，答案是可以的。许多组屋屋主会把房间或整间组屋租给在新加坡工作、读书或陪同家人的中国大陆人士。不过，在把组屋出租给中国租客之前，有几项检查适用于所有非公民租客，还有几项常常让房东措手不及，因为它们取决于你所在的大牌和邻区，而不是租客本人。
本指南按顺序逐一说明这些检查。本文仅为一般信息，不构成法律意见。相关规定由建屋发展局（HDB）、人力部（MOM）和移民与关卡局（ICA）制定，并可能随时调整，所以在做出承诺之前，请先到他们的官方网站确认最新要求。
如果你自己也是新加坡的新移民，可以把建屋局理解为公共住房管理机构，有点像中国城市的住房管理部门，不同的是，大多数新加坡人以长期租赁（地契）的方式拥有自己的组屋，而建屋局对这些组屋如何出租有严格管控。
哪些人属于合格租客
是否合格并不由国籍单独决定，关键在于租客在新加坡的居留身份。建屋局一般接受的租客包括新加坡公民、永久居民（PR），以及持有建屋局认可的有效准证的非公民，例如就业准证（Employment Pass）、S 准证（S Pass）、工作准证（Work Permit）、学生准证（Student’s Pass）、家属准证（Dependant’s Pass）或长期探访准证（Long-Term Visit Pass）。
中国大陆租客与持同类准证的其他非公民享有完全相同的待遇。由此可以得出几点实际注意事项：
- 访客不符合资格。持短期探访准证或以游客身份入境的人，不能登记为租客，即使他们打算在新加坡找工作。
- 准证有效期很重要。建屋局要求在登记时，租客的准证须在一定期限内保持有效。请查阅建屋局目前的要求，并与准证上印的到期日进行核对。
- 永久居民的计算方式不同。已成为新加坡永久居民的中国大陆租客，在配额方面不算非公民，因此下文的配额步骤不适用于他们。
- 要核实，不要想当然。人力部提供官方渠道查询工作准证是否有效，学生准证和长期探访准证则由移民与关卡局负责。请要求查看准证原件或电子准证，并保留一份副本。
让任何无权合法留在新加坡的人入住，对房东来说是严重的违法行为。认真核查准证绝不是走过场。
查看你所在大牌的非公民配额
很多屋主是在找到租客之后才发现这一步。建屋局对出租实行非公民配额（Non-Citizen Quota），限制每栋大牌和每个邻区中可出租给非公民租客的单位比例。截至撰写本文时，由于马来西亚与新加坡关系密切，马来西亚人与其他非公民分开计算，但中国大陆租客属于配额范围之内。
这在实际操作中意味着：
- 在刊登出租广告之前，先通过建屋局的网上电子服务，查看你的大牌和邻区是否还有非马来西亚籍非公民的配额。
- 如果配额已满，在名额空出来之前，你可能无法把整间组屋租给中国大陆租客，即使对方各方面条件都完全符合。
- 出租整间组屋与自住并出租房间，配额规定可能有所不同。请阅读建屋局针对你具体情况的说明。
随着其他租约开始和结束，配额情况会不断变化，所以签约前请再查一次。
出租整间还是出租房间：有什么不同
出租整间组屋和自己住着出租卧室，规定并不相同。下表总结了主要区别。请把它当作参考起点，具体细节向建屋局确认。
| 问题 | 出租整间组屋 | 自住并出租房间 |
|---|---|---|
| 是否需要先满足最低居住年限（MOP）？ | 是，通常必须先住满最低居住年限 | 一般可以更早出租，但须符合建屋局的条件 |
| 屋主是否必须住在组屋里？ | 否 | 是，至少一名屋主必须继续住在里面 |
| 非公民配额是否相关？ | 是，签约前请先查看 | 请查阅建屋局目前关于出租房间的规定 |
| 由谁向建屋局登记租约？ | 组屋屋主 | 组屋屋主 |
| 是否有居住人数上限？ | 有，由建屋局按组屋类型规定 | 有，并且包括屋主一家 |
最低居住年限是指你购买组屋后，在可以出售或整间出租之前必须自住的期限。请在建屋局的网站上查看你的情况。
居住人数上限与居住安排
建屋局规定了一间组屋可居住的最多人数，上限视组屋类型而定。所有人都计算在内：租客、住在里面的屋主，以及出租房间时屋主的家人。如果租客问以后配偶、孩子或亲戚能否搬进来，答案取决于新增的人是否仍在人数上限之内，以及对方是否持有有效准证。
与中国大陆租客相关、经常遇到的其他问题：
- 持家属准证或长期探访准证的家人。如果租客的配偶和孩子之后要来团聚，租客应在他们抵达前告诉你，以便你核对人数上限并更新建屋局的记录。
- 学生合租。一群持学生准证的学生合租一间组屋，很容易超出人数上限。请仔细清点人数。
- 短期住宿。组屋不允许做短期出租，例如通过度假租赁平台出租。建屋局还规定了每份租约的最短租期，所以在约定日期之前请先查看目前的最短期限。
保障双方的书面手续
确认资格和配额之后，把所有内容都落实到书面上。
- 向建屋局登记租约。屋主必须在建屋局规定的时间内，通过其电子服务登记租客，并在租客搬走或新租客入住时更新记录。
- 使用书面租赁协议。内容应包括租金、押金、租期、水电费由谁支付、屋内规矩和通知期。许多房东会采用房地产经纪或法律渠道提供的标准模板，再加以修改。
- 缴付印花税。新加坡的租赁协议一般需要缴付印花税，由国内税务局（IRAS）负责管理。请以书面形式约定由谁支付。
- 申报租金收入。如果你是屋主，租金收入通常需要纳税，并须向国内税务局申报。
- 保留准证副本。记下到期日并设置提醒，因为如果租客的准证被取消或未获续签，对方可能就不再符合租客资格。
如果你通过房地产经纪出租，请确认对方已在房地产代理理事会（CEA）注册。作为屋主，责任仍然在你。
让日常租住顺顺利利
大多数租赁纠纷源于期望不一致，而不是规定本身。从中国大陆来的租客，可能习惯了不同的做法，例如押金怎么处理、电器坏了由谁修、提前通知怎么算等。一开始友好地沟通一下，会大有帮助。
说明冷气机保养如何安排、水电费怎么分摊，以及市镇理事会对公共走廊和垃圾槽有什么要求。对于还在适应新生活的租客，介绍一些熟悉的家乡味道，比如在新加坡哪里找得到中国大陆风味早餐，能让新家少一些陌生感。了解我们关于中国大陆与新加坡华人文化差异的指南中提到的一些日常差异，也有助于避免小误会演变成纠纷。
如果租客想养宠物或改动组屋，请记住，建屋局的规定对他们同样适用，就像对你一样。我们关于在组屋饲养宠物和组屋装修的指南说明了哪些可以做、哪些不可以。
只要按顺序完成这些步骤，把组屋租给中国大陆租客通常并不复杂。规定看的是身份、配额和人数，而不是国籍，所以细心的房东加上了解规则的租客，完全可以建立顺畅而长久的租赁关系。
官方资料： 建屋发展局（HDB）