对新加坡大多数夫妇来说，那套住房是他们所拥有的最大一笔资产，其中很大一部分是用公积金（CPF）储蓄支付的。因此当一段婚姻结束时，离婚时婚姻住屋的问题很快就成为最迫切的问题：谁保留住屋、谁搬出去，以及投入其中的公积金会如何处理。本指南以浅白的措辞说明离婚时住屋与公积金一般如何处理，以及在哪里能获得针对你处境的意见。
本文提供的是一般资讯，而非法律或理财建议。规则、数字与公积金要求会变动，每宗案件也各依其自身事实而定。在做出决定之前，请务必向家事法庭、建屋发展局（HDB）、公积金局（CPF Board）以及家事律师确认最新情况。
什么算是婚姻住屋
婚姻住屋大致上是指夫妇作为家庭住所共同居住的房产。在许多新加坡的婚姻中，这是一套组屋（HDB flat），不过也可能是私人房产。离婚时，住屋通常被视为婚姻资产，这意味着它属于法庭可在双方之间分配的资产池。
身为婚姻资产并不意味着住屋会被简单地对半分。法庭会以其认为公正且公平的方式分配婚姻资产，权衡各方的贡献——无论是财务上的还是非财务上的——连同任何子女的需要及其他相关情况。一位收入较少但操持家务、照顾子女的配偶会得到认可，而不会被忽视。
纸面上的所有权只是故事的一部分。即便住房登记在一方配偶的单独名下，只要它曾是家庭住所或是在婚姻存续期间取得的，它仍可能是婚姻资产。这就是为什么纯粹根据谁的名字在产权证上所做的假设，往往会被证明是错的。
公积金如何融入其中
公积金让住屋问题更为多层，因为许多夫妇用他们的公积金普通账户（Ordinary Account）储蓄来支付首期与每月分期。当法庭处理住屋时，它也必须核算各方为此所投入的公积金款项。
有两个概念值得理解。第一，用于房产的公积金储蓄，在房产出售或转让时，一般须连同若款项留在公积金内本应赚取的应计利息（accrued interest），一并退回会员本人的公积金账户。那笔退款不是可供花用的闲钱；它回到你的退休储蓄中。第二，当法庭分配住屋时，它会审视在结清任何未偿贷款与所需的公积金退款之后，各方实际能带走的真实价值。
同样重要的是，不要混淆两件不同的事。婚姻资产的分配由法庭决定。然而公积金还涉及提名（nomination）：你的公积金储蓄在你身故时按你的公积金提名转移，这与离婚时资产如何分配是分开的两回事。在经历重大人生变故后检视你的公积金提名是明智之举，而公积金局是提名与退款如何运作的主管当局。
住屋的常见处理方式
一旦法庭决定住屋应如何处理，通常会有几种常见结果。没有一种是自动的，而资格规定，尤其是针对组屋的规定，会影响实际可行的做法。建屋发展局对于谁可以在离婚后保留或接手一套组屋有其自身的条件，因此法庭的命令与建屋发展局的规则都很重要。
- 一方配偶保留组屋，并买断另一方的份额，按要求退还公积金。
- 组屋出售，结清贷款与公积金退款，余额进行分配。
- 组屋转让给一方配偶，须符合资格及任何附带条件。
- 在涉及子女的情况下，安排可能力求让他们留在稳定的住所中，以规则所允许的范围为限。
由于建屋发展局的资格可能取决于公民身份、收入顶限、最低居住年限（minimum occupation period）以及家庭核心（family nucleus）规则，请务必就你的具体情况向建屋发展局查询，而不要假设朋友能做到的你也能做到。
时机同样重要。住屋的结果通常作为附属事项的一部分敲定，即在法庭处理完终结婚姻之后，因此居住安排在一段时间内悬而未决是正常的。在那段期间，尽量继续偿还贷款与各项开支，以免房产陷入风险，并避免在法庭裁决之前对组屋进行再抵押、出租或转让，因为此类举动可能使分配变复杂或违反建屋发展局的条件。如果你们无法就临时安排达成一致，你们的律师或调解员可以帮助你们在案件进行期间达成一份暂时的谅解。
主要途径的比较
下表勾勒出大致的取舍。它是供你和你的律师交谈的起点，而非对法庭在你案件中将如何裁决的预测。
| 途径 | 谁保留住屋 | 公积金处理 | 最适合 |
|---|---|---|---|
| 买断 | 一方配偶 | 买方退还所用的公积金，并支付另一方的份额 | 有能力且符合资格保留住屋的一方 |
| 出售并分配 | 双方皆不 | 双方在出售时退还公积金及应计利息 | 希望在财务上干净切割的夫妇 |
| 转让 | 一方配偶 | 依规则与命令进行公积金调整 | 以子女稳定为优先的案件，若符合资格 |
何处求助与下一步该怎么做
住屋与公积金通常是离婚中最有价值、也最牵动情绪的部分，因此这不是一个可以靠猜测蒙混过关的领域。家事律师可以就法庭可能如何看待你的资产提供意见，帮助你理解应计利息与退款，并代你进行协商。至于官方规则，公积金局解释公积金退款与提名，建屋发展局解释离婚后的组屋资格，家事法庭与律政部则解释婚姻资产如何分配。
一些实际步骤也有帮助。及早收集你的财务记录，包括公积金结单与房产文件。在你了解后果之前，避免仓促出售或转让。如果你尚未正式办理任何手续，请先读一读分居契与离婚的区别，如果开口谈很难，不妨考虑离婚调解以达成可行的条款。另外，把你的文书整理妥当；如果你需要婚姻本身的证明，请参阅如何申领结婚证书副本。最重要的是，保护任何子女以及你自己的长期退休储蓄，别让它们毁于一个仓促的决定。