新加坡房产不吉利门牌号：真的会影响房价吗？

如果您初到新加坡、正在找房，可能会发现有些公寓似乎跳过了4楼、13楼或14楼，或者中介提到某个单位因为号码问题「可能比较难卖」。关于新加坡房产不吉利门牌号的说法确实存在，足以左右部分买家的选择。对您这位买家或未来的卖家来说，问题很简单：它真的会影响价格吗？您能否借此占到优势？

本指南介绍哪些数字带有负面联想、这种观念在市场上通常如何体现，以及如何把它与更重要的因素放在一起理性权衡。

为什么有些数字被认为不吉利

新加坡是多元文化城市，关于数字的讲究来自好几种传统。这些观念只是部分人所持，并非人人如此，而且不同家庭的在意程度差别很大。

反过来，8在中文里与「发」谐音，寓意发财致富，带有8、88或18的单位或楼层有时被认为更受欢迎。9在某些传统中则与长寿联系在一起。

即使您本身并不在意，了解这些联想也很重要，因为日后出售时，它们可能会影响有多少买家对这个单位感兴趣。

新加坡地址通常把楼层和单位号写在一起。例如#04-08表示4楼的08号单位。两部分都可能带有联想，因此避讳4的买家可能会跳过整层楼、整列单位，或只避开某些组合。

部分私人公寓项目干脆不标注4楼、13楼或14楼，而改用「3A」或「12A」之类的编号，或直接从12楼跳到15楼。这些楼层实际存在，只是编号方式不同。组屋（HDB flat）大楼一般按顺序编号。

比较单位时，请看实际楼层高度，而不只是看标号。在一栋跳过两个号码的楼里，标为15楼的单位实际上可能位于第13层。

老实说：有时会，影响不大，而且远小于其他因素。

一些利用新加坡房产交易数据进行的学术研究指出，号码「不吉利」的单位往往会以小幅折扣成交，而号码「吉利」的单位则可能有小幅溢价。研究所描述的影响总体温和，并因项目、买家构成和市场状况而异。在市场冷清时，它可能表现为单位需要更长时间才能卖出，而不是价格明显较低。

这在实际中意味着：

想更全面地了解主要影响因素，请参阅我们关于哪些因素影响房产价值的指南。

单位类型	买家可能的反应	可能的价格影响	需要考虑的事项
单位或楼层带有4、13或14	部分买家会避开	成交价可能略低，或需要更长时间才能卖出	如果您不介意，可能是捡便宜的机会，但转售时也要有同样的预期
单位或楼层带有8或88	部分买家会专门寻找	可能有小幅溢价，或更快吸引买家	您可能要多付一点，请与单位本身的品质一起权衡
中性号码	很少有强烈反应	主要按常规因素定价	通常最容易与近期成交价进行比较

如果您不在意单位号码，或许能发现别人错过的机会。

看整列单位。在一些公寓中，带「4」的楼层或单位列，可能与相邻单位有相同的格局、景观和朝向。不妨把它们放在一起比较。
查看近期成交记录。通过官方渠道查询该项目过去的成交价，例如市区重建局（URA）的私宅数据或建屋发展局（HDB）的转售价格数据，看看号码不吉利的单位成交情况是否不同。
在议价时礼貌地加以利用。如果某个单位已经挂牌一段时间，卖家可能更愿意让步。请根据可比成交价出价，而不是只凭号码。
想好退出计划。如果您打算几年内出售，请考虑未来买家会如何看待这个单位，尤其是在吸引在意这类观念的买家的项目中。
不要为吉利号码多付钱。只有在单位本身物有所值时，为「8」付溢价才说得过去。

我们关于如何为待售房产定价的指南解释了卖家如何设定叫价，有助于您站在对方角度进行议价。

即使您不认同这些观念，尊重它们也会有帮助。有些邻居、卖家或家人可能非常在意。请不要轻视别人的偏好；如果您与亲属一起买房，最好及早沟通，以免问题在最后关头才浮现。

您可能还会遇到相关的做法，例如请风水师看房屋格局，或挑选吉日入伙。这些都是个人选择，并非必须遵循。

不吉利的数字可能会轻微影响价格和需求，但很少能决定一桩房产交易的成败。请把重点放在基本面上：地段、交通、格局、房屋状况、地契年限和您的预算。把单位号码当作一个小因素；如果您不在意，就把它当作议价筹码。

如果您是外国买家，请记住，印花税和贷款规定等更大的成本，通常会远远超过单位号码带来的折扣，因此在做决定之前，请先了解房地产降温措施对外国买家的影响。相关规定会变化，请务必向有关政府机构核实最新详情。