拥有一间有地住宅，带来了组屋和公寓屋主只能梦想的自由：改造房子本身的能力。扩建厨房、加建一层楼、建造阁楼，或重新规划布局，都能改变一家人的生活方式。但在新加坡，有地住宅的加建与改建是一个受规管的流程，而非任你为所欲为。有规划规则、安全审批，以及必须参与其中的合格专业人士。做对了，你就为房子增添了实实在在的价值和舒适；做错了，你就要承担不安全的工程、执法行动，以及代价高昂的整改。本指南以一般性的方式说明这个流程如何运作。
什么算是加建或改建
加建与改建工程，常简称为A&A，涵盖对现有建筑所做的、尚未到拆除并从头重建程度的改动。这包括扩建、增建或拆除楼层、改动屋顶、更改内部布局，以及重做外墙。
规模很重要。轻微的内部装饰更新是一回事。结构改动、扩大建筑占地面积，或增加总建筑楼面面积则完全是另一回事，它们会触发正式审批。如果你正在权衡是要装修现有房子还是重建，先弄清楚什么影响一间房子的价值会有帮助，我们关于哪些因素影响产业价值的指南对此有所说明。雄心勃勃的A&A可以提升价值，但前提是妥善且合法地进行。
你需要的审批
这是问题的核心，也是屋主最常出错的地方。你不能就这么开始动工。
有地住宅的A&A工程一般需要取得市区重建局（URA）的规划批准。URA执行管辖你能建什么的规划规则，包括规定高度、退缩、阁楼与屋顶形态，以及建筑如何坐落于其地块之上的建筑外形管制指南（envelope control）。这些外形管制的存在，是为了让有地住宅区保持协调，并保护你邻居的采光和隐私，而它们正是合格专业人士为你的项目做设计时所依据的规则。
另外，建筑工程必须符合由建设局（BCA）执行的建筑管制（Building Control）要求。结构工程尤其需要由合格人士（qualified person）提交呈报，并在适用时取得建筑图则和准证的批准。规划与建筑管制这两条轨道服务于不同的目的，而两者都可能适用于你的项目。
由于这些规则和指南由当局制定并会随时间更新，请在敲定设计之前直接向URA和BCA确认目前的要求。切勿假设邻居十年前所做的今天仍然适用。
聘请对的专业人士
有地住宅的A&A不是一项能单独交给普通装修承包商的工作。规定要求合格人士参与，是有原因的。
- 合格人士，例如注册建筑师，会设计整个方案、确保它符合外形管制和规划规则，并代你向URA呈交申请。
- 结构元件需要专业工程师（Professional Engineer），负责设计并认证加建、新楼层和承重改动是安全的。
- 持牌建筑商按照获批的图则执行工程。
为了省钱而跳过这些专业人士，是一种得不偿失的省法。他们正是让工程保持安全、合规且可投保的人。对于任何结构改动，你都绝不应在没有适当合格专业人士和必要审批的情况下进行，因为一次拙劣执行的结构改建，可能危及整栋房子。同样的谨慎也适用于较小的房子和组屋，正如我们关于敲墙与结构改动的指南所说明的。
务实地规划预算与时间表
A&A项目规模可观。成本涵盖专业费用、呈报申请、施工，以及改动现有结构时难免出现的应急开支。由于你是围绕着已有的东西施工，一旦动工，意外很常见。
预留一笔充足的应急预算，并在合理之处分阶段进行工程。我们关于如何为家居装修做预算以及制定切合实际的家居装修时间表的指南在这里同样适用，只是要按有地住宅工程更大、更复杂的性质放大来看。要预料到审批阶段会在施工能够开始之前占用时间，并把这一点连同你可能需要的任何临时住宿一并纳入计划。
别在合法性上偷工减料
先建了再来求原谅的诱惑确实存在，而这是个错误。未经授权的加建与改建可能招致执法行动、要求把产业复原的命令，以及日后出售时的困难，因为买方的律师会查核工程是否获批。一项未获批准的扩建也可能令保险失效并制造安全风险。
诚实的路始终是安全的路。在规则之内设计、呈交申请以取得批准、聘用合格专业人士，并妥善保存你的文件。这保护了你的家人、你的投资，以及你的安心。
总结
有地住宅的加建与改建，可以是屋主一生中最有回报的项目之一，把一栋房子变成你真正想要的家。请把本文当作一般资讯，然后好好地把它做对：向URA确认目前的规划和外形管制要求、通过BCA满足建筑管制要求，并聘请注册建筑师和专业工程师来设计并认证工程。有了对的审批和对的人，你所建造的，将是一件安全、合法、并在往后多年真正有价值的作品。