打通局促的格局,是装修中最能带来蜕变的举措之一,但它也是风险最高的领域。在新加坡,敲打组屋(HDB)的墙壁并不是简单的表面功夫,它可能触及支撑整栋楼宇的那些部件。本指南解释了你或许可以拆除的墙与你绝不能触碰的墙之间那关键的区别,以及这些规则为何存在,好让每个人都安全。
结构墙与非结构墙
并非所有的墙都一样。有些是单纯分隔空间的隔间墙,而另一些是承重的,承托着上方楼宇的重量。从你的组屋内部看,往往无法用肉眼把它们区分开来,这正是你不能靠猜测的原因。
结构部件包括结构墙、柱子、横梁,以及家庭避难所,有时也称为防空壕。这些绝不能被敲打、改动,或钻凿超出允许的范围,因为它们是楼宇安全系统的一部分。拆除或削弱一个结构部件可能很危险,会损害你周围和上方的单位,而且在没有适当批准的情况下是违法的。
家庭避难所值得特别一提。它的墙壁、天花板、地板和门都是一个防护结构的一部分,对于你可以对它做什么有着严格的限制,甚至细到你可以如何在它的墙上固定东西。拿不准时,就把它当作禁区,并向HDB查证当前的规则。
任何敲打之前你需要什么批准
由于涉及结构安全,敲打工程归入HDB的装修框架之下。要点如下:
- 聘请HDB持牌的装修承包商。只有持牌承包商才应在组屋内进行敲打工程。
- 任何需要审批的工程,在动工前先取得HDB批准或准证。不要仅凭一句口头许可就让敲打开始。
- 凡涉及结构改动,必须在需要时聘请一位合格的专业工程师,来评估并签核工程,好让楼宇的完整性得到保护。
这些步骤并非为繁文缛节而繁文缛节。它们的存在,是因为一处不安全的改动就可能影响整栋楼每一户共享的结构。跳过它们,可能招致罚款、一道要你自费复原墙壁的命令,以及严重的安全风险。
如果你的项目是更大规模装修的一部分,务必让你的合约清楚写明包含哪些敲打工程,以及由谁负责取得批准。我们的读懂你的装修合约指南解释了该留意什么。
安全地规划格局改动
如果你憧憬一个更开阔的家,通常有办法在不触碰结构的情况下营造出空间感。一位专业工程师和你的承包商可以就你的组屋究竟有哪些可能、以及有哪些替代方案给出建议,例如在允许的情况下只拆除非结构隔间,或利用玻璃和半高墙来打通视线。
格局改动在旧组屋里很常见,那里分隔式的设计让人觉得过时。我们的翻新旧转售组屋指南介绍了如何着手处理这类房子,而我们对常见家居装修错误的梳理,则点出了为何仓促做结构决定是屋主会犯的最昂贵错误之一。
如果是共管公寓而非组屋,流程有所不同,但同样需要谨慎。先向你的MCST查证,因为管理法团有自己的规定,那里的结构部件同样受到保护。切勿仅仅因为一堵墙在你自己的单位内,就假设它可以安全拆除。
尊重邻居和允许时段
敲打既吵又尘土飞扬,所以要遵守允许的装修时段,避免在星期日和公共假期进行嘈杂的工程,并在开始前通知你的邻居。保护共用走廊和电梯不被碎屑弄脏,并及时清理,能在这个扰人的阶段维持你所在组屋的和睦。
关于结构工程的底线
说到结构改动,谨慎不是可选项,它正是重点所在。切勿在未获HDB批准、以及在需要时未有专业工程师的情况下,敲打或改动承重墙、柱子、横梁或家庭避难所,因为这些工程可能很危险,而且在没有适当签核的情况下是违法的。聘用HDB持牌承包商,取得准证,并让专业人士来确认什么是安全的。
关于敲墙、准证和家庭避难所的当前规则,请直接向HDB查证,共管公寓则向你的MCST查证。就你那间组屋而言,请聘请HDB持牌的装修承包商和一位合格的专业工程师。本文为帮助你负责任地规划的一般资讯,不能替代针对你自己家的专业结构意见。