每个组屋区和公寓都得有个地方存放垃圾，而最靠近那个位置的单位，售价往往更「友好」。购买靠近垃圾集中站（bin centre）的单位，并不一定是个糟糕的决定。不少屋主在旁边住了好多年，从没放在心上；但也有人入住不到一个月就后悔，原因可能是每天傍晚飘进屋里的异味，或者清晨在窗下倒车的垃圾车。
两者的差别，通常取决于你在看房时能否把几件事检查到位。本指南会说明垃圾集中站到底是什么、最需要关注的四个问题（异味、虫害、交通与转售），以及在签任何文件之前如何逐一测试。
什么是垃圾集中站，通常设在哪里
在组屋区，每座组屋的垃圾一般会经由垃圾槽（refuse chute）落到底层的垃圾桶或收集点。许多组屋区还设有另一个更大的独立设施，称为垃圾集中站或垃圾收集点（refuse collection point），服务好几座组屋，市镇理事会的承包商或垃圾收集商会在这里把垃圾装上垃圾车。较新的组屋区可能采用气动垃圾输送系统（pneumatic waste conveyance system），垃圾通过地下管道被吸送到中央收集站，情况就大不相同了。
在公寓，对应的设施通常是靠近地下停车场、服务车道或侧门的垃圾房或垃圾收集点，由公寓管理委员会（MCST，即 Management Corporation Strata Title，由全体业主组成、通过物业管理代理来管理整个公寓的机构）负责管理。
所以，「靠近垃圾集中站」可能指以下几种不同情况：
- 位于某座组屋垃圾槽收集房正上方或旁边的低楼层单位。
- 隔着一条小路或车道、正对独立垃圾集中站的单位。
- 靠近垃圾收集点或垃圾车所用服务车道的公寓单位。
- 紧邻气动垃圾收集站的单位，这种情况下垃圾的露天处理通常少得多。
每种情况的影响都不一样，所以第一步是弄清楚你面对的到底是哪一种。
异味：什么时候出现，如何测试
异味是大多数买家最先提出的顾虑，也是最难凭一次看房就判断的。一个在微风徐徐的上午 11 点看起来没问题的垃圾集中站，到了炎热午后之后的晚上 7 点，可能完全是另一回事。
以下情况往往会让异味更严重：
- 与收集区正对着的低楼层单位。
- 窗户或后阳台（service yard）朝向垃圾集中站。
- 空气流通差，例如垃圾集中站夹在几座组屋之间的角落。
- 垃圾桶和收集区地面很少冲洗。
如何测试：
- 在不同时段前往。试试平日晚上和周末下午，而不只是中介建议的看房时段。
- 站在你将来真正生活的位置。打开厨房和卧室的窗户，在房间里待上几分钟。
- 亲自走到垃圾集中站看看。检查垃圾桶有没有盖子、地漏是否通畅、地面是否看起来经常清洗。
- 直接询问卖家多常闻到异味、平时怎么处理。留意对方的回答有多具体。
如果是高楼层，距离和气流会把气味稀释，异味通常就不是什么大问题。
虫害：蟑螂、老鼠和苍蝇
哪里有厨余垃圾，哪里就有害虫。一个有盖子、定期冲洗并安排定期灭虫的垃圾集中站，可能根本不会引人注意；但一个疏于管理的垃圾集中站，可能会把蟑螂、老鼠和苍蝇带进附近的走廊和住户家中。
看房时，留意以下迹象：
- 垃圾集中站附近墙脚的粪便、啃咬痕迹或油渍痕迹。
- 走廊、排水沟或电梯厅里的蟑螂，傍晚时尤其要注意。
- 大门底部或单位内管道周围可供害虫进出的缝隙。
- 垃圾区周围的诱饵盒或捕鼠器，这说明有在进行灭虫工作。
组屋的公共区域由市镇理事会管理，你可以向它询问该座组屋的清洁和灭虫安排。公寓方面，可以询问物业管理代理，或查看最近的公寓管理委员会会议记录，里面常会记录投诉和灭虫工作。相关安排和承包商会随时间改变，所以把听到的信息当作当下的情况参考，如果决定购买，之后再核实一次。
垃圾收集带来的交通与噪音
垃圾车需要道路通行、掉头空间和装载时间。这会带来一些安静看房时你可能注意不到的噪音：
- 引擎声、倒车警报声，以及倾倒垃圾桶时的哐当声。
- 收集工作常在清晨进行，如果卧室朝向这一带，这点就很重要。
- 垃圾车可能会短时间堵住车道或部分停车场。
向卖家或邻居打听收集大概在几点进行。如果你睡眠浅或需要上夜班，单是这一点就可能决定你买不买。垃圾车的噪音和其他短暂、规律性的干扰有很多共通之处，我们的购买靠近未来建筑工地的房子指南也介绍了类似的方法，帮你权衡日常噪音与价格。
转售与价格：是折扣还是硬伤
紧邻垃圾集中站的单位，感兴趣的买家往往较少。这可能意味着更低的叫价、更长的挂牌时间或更大的议价空间，不过影响程度因组屋区而异，也没有人能保证固定的折扣幅度。
值得权衡的几点：
- 你可能买得便宜，但卖的时候也可能卖得便宜。让你犹豫的因素，同样会让下一位买家犹豫。
- 楼层高低影响很大。面向垃圾集中站的高楼层单位，和位于其正上方的二楼单位，完全是两回事。
- 朝向也很重要。垃圾集中站位于公共走廊一侧的单位，受影响程度通常比卧室窗户正下方就是垃圾集中站的单位小。
低楼层单位本身就有一系列取舍，其中很多与此重叠。我们的底层单位购买指南和角落单位的优缺点解释了户型和位置如何影响日常舒适度与转售。
看房清单：检查什么，为什么要检查
看房当天，可以用这张表记录你看到的情况。
| 检查项目 | 检查方法 | 好的迹象 |
|---|---|---|
| 距离与朝向 | 从每扇窗户和后阳台往外看 | 垃圾集中站不在卧室或厨房正下方 |
| 异味 | 至少去两次，其中一次在晚上 | 开窗时室内没有明显异味 |
| 清洁程度 | 走到垃圾集中站检查垃圾桶和排水沟 | 垃圾桶有盖，地面已冲洗，排水沟通畅 |
| 虫害 | 傍晚检查走廊、排水沟和单位 | 没有粪便，蟑螂很少或没有，设有诱饵盒 |
| 收集时间 | 询问卖家、邻居、市镇理事会或公寓管理委员会 | 收集时间不影响你的作息和工作安排 |
| 楼层 | 记下楼层和组屋周围的通风情况 | 较高楼层且空气对流良好 |
如果决定购买，如何让生活更舒适
如果价格和房子的其他方面都合适，一些习惯和小改动可以减轻不利影响：
- 在收集时段关闭朝向垃圾集中站的窗户，从另一侧通风。
- 加装门缝密封条，堵住管道周围的缝隙，防止害虫进入。
- 如果持续有异味、垃圾桶满溢或出现虫害，向市镇理事会或公寓管理委员会反映。居民集体反馈往往更受重视。
- 尽可能把卧室安排在较安静的一侧。
总结：靠近垃圾集中站的单位值不值得买
如果周边维护良好、单位楼层够高或朝向背对垃圾集中站，而且收集时间与你的作息不冲突，那么靠近垃圾集中站的单位可能物有所值。但如果第二次看房时异味、虫害或清晨噪音依然明显，那就不是好选择，因为这些问题很少会因为换了屋主就改善。多去几次、直接提问，并在决定前把对转售的影响计入价格。
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