新加坡在排水系统上投入巨大，绝大多数住宅从未遇到过水淹到家门口的情况。不过，猛烈的热带暴雨仍可能在一些低洼地段短暂地超出排水沟的承受能力，而降雨增强也是新加坡在规划中应对的气候趋势之一。如果您即将为一套要住上几十年的房子做决定，检查新加坡住宅的淹水风险，应与价格、地契年限和通勤一样列入您的清单。
本指南聚焦尽职调查中的排水与气候方面：该查什么、该亲眼看什么、该问什么。它是对一般看房建议的补充，而不是重复。相关机构会不时更新数据和工程进展，请务必查阅新加坡国家水务机构公用事业局（PUB）的最新信息。
为什么在新加坡也值得检查淹水风险
新加坡的大多数突发性淹水（flash flood）持续时间都很短，雨势减弱后，积水通常在一小时左右退去。听起来似乎问题不大，但对屋主来说，后果可能相当实际：
- 水若进入底层单位、有地住宅或地下停车场，可能损坏地板、家具、电器和车辆。
- 房子附近反复积水可能影响出入，尤其是对年长居民或有幼儿的家庭。
- 一些买家和未来的租户会询问淹水历史，这在您日后出售或出租时可能会有影响。
- 不同保单对淹水损失的保障各不相同，因此一旦出事，费用可能要由您自己承担。
好消息是，风险高度局部化。相隔几条街的两套房子，面临的风险可能截然不同，这正是值得针对具体房产进行检查的原因。
第一步：查阅官方信息
先从 PUB 公布的信息入手。PUB 提供易淹水地区（flood-prone areas）和局部淹水热点（hotspots）的信息，并公布排水改善工程。请在 PUB 网站上搜索最新的名单和地图，看看所在街道或附近道路是否在列。
有用的官方信息来源包括：
- PUB 的易淹水地区和热点信息。某地点在名单上，并不代表那里的房子一定会淹水；不在名单上，也不等于有保证。它只是一个初步信号。
- PUB 的排水改善工程。如果附近已有计划中或已完成的工程，风险状况可能已经在改变。留意这些工程旨在解决什么问题。
- 实时警报。PUB 通过官方渠道（包括 myENV 应用程序）发布水位读数和突发性淹水警报。看房前先安装，您就能了解该地区的警报是什么样子。
- 市区重建局（URA）的规划信息。URA 的总蓝图能帮助您了解该地点周边的规划，例如未来可能改变地表径流的道路或发展项目。
第二步：观察地势
官方地图告诉您的是整个区域的情况，您的眼睛则能告诉您这套房子的具体情况。看房时，请留意以下线索：
- 相对高度。房子是否位于斜坡底部，或低于外面的马路？水总是流向最低处。
- 平台与入口高度。新加坡较新的发展项目一般须符合 PUB 排水规范规定的最低平台高度，这也是许多新建筑略微架高的原因之一。较老的房产可能早于这些规定，因此请比较入口与路面的高度。
- 地下停车场。检查坡道在下行之前是否先上升（入口处有一道驼峰），以及是否安装了防洪闸。询问防洪闸如何启动、由谁负责。
- 附近的排水沟和水道。留意路边排水沟的大小和状况，以及是否被落叶或杂物堵塞。
- 曾经进水的迹象。墙上的水渍线、大门底部的锈迹、膨胀的踢脚线、只有低处刷了新漆，或瓷砖缝隙有污渍，都可能暗示曾经进过水。
如果是有地住宅，还要查看花园和门廊：雨水如何排出地段、落水管排向哪里，以及前屋主是否自行加装了挡水板或抬高了门槛。
第三步：向合适的人打听
文件和实地查看，最好再结合当地人的经验。
- 公寓的管理委员会（MCST）。询问该发展项目的地下室或底层是否曾经进水、有哪些防洪措施，以及是否定期测试。买家通常可以通过卖方的中介索取常年大会（AGM）会议记录，其中可能提到过往事故或计划中的维修。
- 卖家。直接问房子是否曾经进水。对方的回答，以及是否愿意回答，都能透露一些信息。
- 邻居和店主。在附近住了多年的人，通常还记得上一场大暴雨的情形。
- 您的房产中介和律师。询问哪些检查是标准程序，以及是否有需要披露的事项。如果是有地住宅，可以请建筑测量师评估排水和结构。
根据房产类型判断风险
风险在很大程度上取决于您住在建筑的哪个位置。可以用下表快速判断需要检查得多深入。
| 房产类型 | 主要淹水隐患 | 需要仔细检查的地方 |
|---|---|---|
| 高楼层组屋或公寓单位 | 大雨时的出入和电梯，以及地下停车 | 地下室防洪闸、上下客处的积水 |
| 底层单位 | 外面的水流进家中 | 入口与地面的高度差、排水沟、过往水痕 |
| 有地住宅 | 地段排水和低洼入口 | 坡度、落水管、平台高度、附近水道 |
| 带地下楼层的住宅 | 水进入封闭空间 | 坡道驼峰、防洪闸、抽水泵及其维护 |
第四步：下雨时再去看看
最能说明问题的检查完全免费。如果您认真考虑某套房产，可以在大雨期间或刚下完大雨时再去一趟，这在季候风季节很常见。观察马路、人行道和建筑入口的积水消退得有多快，看看排水沟是否满溢、停车场坡道是否保持干燥。安全第一：不要涉水，暴雨期间远离水道和排水沟，并留意 PUB 发布的警报。
如果您不熟悉热带暴雨，出发前不妨先读读我们的指南遇到突发性淹水时该怎么办。
买房后如何降低风险
如果您心仪的房子存在一定的淹水风险，仍有办法加以管理：
- 仔细阅读家居保险的条款措辞，因为不同保单对淹水或水损的保障各不相同。请保险公司解释具体包含哪些内容。
- 考虑使用可移动挡水板、把贵重物品存放在较高处，并避免把重要文件放在地上。
- 加入 MCST 或居民群组，以便及时获知警报和维修信息。
- 留意 PUB 关于您所在地区排水工程的公告。
防范淹水是更广泛的家庭准备的一部分。家庭应对计划请参阅淹水与恶劣天气防范；如果您正在考虑买有地住宅，我们的购买有地住宅指南涵盖了更全面的检查事项。
常见问题
物业不在公用事业局的易淹水地区名单上，就代表不会淹水吗？ 不代表。不在名单上并无保证，在名单上也不表示一定会淹水。把公用事业局的资料当作起点，再加上自己的检查，例如相对高度、排水沟和过往进水的痕迹。
看房时要留意哪些曾经淹水的迹象？ 墙上的水位线、铁门底部生锈、踢脚板膨胀、只在低处重新上漆，以及发黄的瓷砖缝，都可能暗示曾经进水。也要直接问卖家和邻居这间屋是否曾进水。
底层单位比高楼层单位更容易受水患影响吗？ 就水进入屋内而言，一般是的，因为底层最接近路面。高楼层则有地下停车场和大雨时电梯通行等不同问题。看底层单位时，要检查入口高度和排水沟。
怎样查看考虑购买的房子附近的水灾警报？ 公用事业局会通过官方渠道（包括myENV应用程序）发布水位读数和暴雨水灾警报。看房前先安装，就能了解该区警报的显示方式。在大雨期间或之后实地走一趟，也能看出积水多快消退。
官方资料： 公用事业局（PUB）
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