在新加坡又热又潮湿的气候里，通风良好的住宅感觉更凉爽，衣服干得更快，空气更清新，也可能更少需要开冷气。然而，通风是短暂看房时最难判断的事情之一，尤其是中介把所有窗户都关上、冷气开着的时候。本指南为买家和租客提供一份实用清单，帮助你判断一个住宅的自然通风状况，在做决定之前就分辨出哪个单位通风良好、哪个闷热。
本文是对一般看房问题的补充，而不是重复。请与你平时对价格、屋况和地点的检查一并使用。
为什么通风值得单独列一份清单
大多数看房清单关注的是看得见的东西：裂缝、装修配件、污渍、景观。通风则是你在数小时乃至不同季节中才能感受到的，一次 15 分钟的参观很可能察觉不到。通风不良往往在日后才显现出来，例如：
- 太阳下山很久后房间仍然闷热。
- 煮饭的气味或浴室的湿气久久不散。
- 天花板、衣柜或家具背后长霉。
- 衣服在室内晾很久都不干。
- 更加依赖冷气和风扇。
其中一些问题可以通过风扇、排气设备或生活习惯来改善，我们的如何改善家中通风指南介绍了这些方法。但单位的格局和位置很难甚至无法改变，所以签约前值得仔细检查。
看房之前：研究平面图和位置
到达之前，你就能了解不少情况。
- 索取平面图。看看门窗的位置。如果窗户位于相对或相邻的墙面，中间有畅通的路径，就能形成穿堂风（cross-ventilation），即空气从一侧进入、从另一侧流出。
- 查看朝向。用地图应用程序查看主要窗户朝向哪个方向。新加坡很多人偏好避开西晒的单位，因为下午的强烈阳光会让房间升温。坐北朝南或坐南朝北常被认为较凉爽，但通风还取决于周边环境。
- 留意周边建筑。被近距离的高楼包围的单位可能风较少，而视野开阔通常意味着空气流动更好。
- 注意楼层高度。高楼层往往风更大，但因地而异，非常开阔的单位也可能遇到被风吹进来的雨水。
- 考虑楼栋格局。在某些组屋（HDB flat）设计中，部分房间朝向公共走廊。为了隐私，这些窗户可能常年关着，实际上会减少通风。
看房时：动手测试通风
请中介或屋主允许你关掉冷气、打开窗户几分钟，大多数人都会同意。然后：
- 站在客厅中央，打开主要窗户和大门或铁门。你能感觉到空气拂过皮肤吗？
- 试试纸巾测试。把一张轻薄的纸巾或细纸条拿到窗边，再拿到对面的开口处。如果纸巾飘动或倾斜，说明空气在流动。
- 开关室内房门，看看卧室的情况有何变化。只有一扇小窗、房门关着的卧室，晚上可能会很闷。
- 检查每扇窗户能否完全打开。留意铰链是否僵硬、窗撑是否损坏、是否有封死的窗扇，或限制开窗的铁花。
- 站在厨房里。有没有窗户？窗户是否靠近炉灶？抽油烟机是向外排气，还是只做内循环？
- 检查浴室是否有窗户或能正常运作的排气扇。
- 闻一闻。衣柜、储藏室或浴室里的霉味，可能暗示有湿气积聚。
| 检查项目 | 好迹象 | 警示迹象 |
|---|---|---|
| 窗户布局 | 两面或以上设有开口，中间路径畅通 | 只有一面墙有窗，或被嵌入式柜子挡住 |
| 空气流动测试 | 纸巾会动，几分钟内就能感到微风 | 即使所有门窗都打开，空气依然静止 |
| 厨房和浴室 | 有窗户或能正常运作、向外排气的排气扇 | 没有窗户、排气扇无力或失灵、气味久久不散 |
| 墙面和天花板 | 干燥、油漆均匀、墙角干净 | 霉斑、油漆剥落、水渍或潮湿气味 |
| 周边环境 | 单位周围空间开阔或楼栋间距较大 | 高墙紧邻，或窗外就是繁忙马路 |
需要留意的湿气积聚迹象
在热带气候中，通风不良和潮湿总是相伴而来。请仔细查看：
- 天花板角落和窗户上方是否有黑点，或可能用来遮盖霉斑的新补油漆。
- 衣柜和橱柜内部，尤其是靠外墙的嵌入式柜子。
- 浴室天花板和瓷砖缝。
- 窗框是否有锈迹、水痕或木材膨胀。
- 冷气机架和设备区域是否排水堵塞或潮湿。
新刷的油漆不一定就有问题，但如果某一块看起来比其他地方新，不妨问问原因。租客也应在物品清单（inventory list）中记下现有的痕迹，以免日后被追究责任。更全面的租房检查清单，请参阅看租房时要检查什么。
如有可能，换个时间再去看一次
同一个单位在中午、傍晚和晚上的感觉可能大不相同。如果你认真考虑某个房产，可以要求在一天中的另一个时段再看一次。下午去能看出西晒房间有多热，晚上去则能看出太阳下山后屋子是否会凉下来。
新加坡的风向也会随一年中的季候风季节而变化，所以一次看房时通风良好的单位，换个季节可能风就没那么大。可以问问现住户或屋主，这个家一年四季感觉如何，平时多常开冷气。
哪些日后可以改变，哪些不能
了解装修的局限，有助于你判断通风不良到底有多要紧。
- 通常较容易：加装吊扇、在可行的情况下换成向外排风的抽油烟机、安装浴室排气扇、选用较轻薄的窗帘，以及移走挡住窗户的笨重家具。
- 需要批准：对窗户、外墙、铁花或建筑立面的许多改动。在组屋中，装修工程须遵守建屋发展局（HDB）的规定，部分工程需要申请准证。在公寓中，公寓管理委员会（MCST，Management Corporation Strata Title，负责管理整个楼盘的机构）对立面改动有附属条例。规划工程之前，请先向相关机构确认。
- 无法改变：单位的朝向、周边建筑和楼层高度。
租客通常完全不能进行结构改动，即使是小型安装也需要房东同意。公寓买家可在看公寓时要检查什么中找到更多关于立面和公共区域的问题。
可存在手机上的通风速查清单
- 平面图显示两面或以上设有窗户。
- 主要窗户避开下午的强烈阳光，或有遮阳设施。
- 重要窗户前没有紧贴的高楼。
- 关掉冷气、打开窗户后，能明显感到空气流动。
- 厨房和浴室能向外排气。
- 没有霉斑、潮湿气味或可疑的新补油漆。
- 所有窗户都能完全且安全地打开。
- 你想做的任何改动，都符合组屋、公寓管理委员会或房东的规定。
在新加坡，一个通风良好、凉风习习的家是一种低调的日常享受。每次看房时多花几分钟测试通风，你就能更清楚地知道住进去之后的感受，而不只是它看起来如何。
常见问题
如果打算整天开冷气，通风还重要吗？ 重要。空气流通仍然会影响湿度、烹饪气味和霉菌，尤其是长期关闭的房间。通风好的单位在凉爽的日子也能少开冷气，通风不佳则往往让冷气更吃力。
除湿机可以弥补自然通风不足吗？ 除湿机能降低封闭房间的湿气，但不能引入新鲜空气，也无法排走烹饪气味。把它当作辅助即可，不算根本的解决办法。如果格局本身闷热，请把这点计入价格后再决定。
有阳台或飘窗，通风会更好吗？ 如果开口够大、面向开阔的空间，又没有被铁栅或封窗挡住，就会有帮助。阳台门若一直关着，作用不大。看房时把门窗全部打开，实际感受一下是否有风穿过，最可靠。
看房时，可以向业主或现任租客问哪些闷热和潮湿的问题？ 可以问哪些房间比较热或有霉味，是否出现过霉斑或漏水，冷气和除湿机多久开一次，还有他们做过哪些改善通风的措施。对方坦诚的回答，往往比短短一次参观更能说明问题。
其他条件都满意，通风差是否就该放弃？ 不一定。有些问题可以靠风扇、排气装置和生活习惯来缓解，但朝向和周边环境无法改变。先想清楚哪些房间最重要，再与其他单位比较，并让价格反映出这方面的取舍。