超过八成的新加坡居民住在组屋（HDB）里，所以如果你租了或买了一套组屋，就等于加入了这个国家大多数人的生活方式。这套体系之所以运转顺畅，是因为人人都遵守一套共同的规则，而一些看似无伤大雅的小习惯，可能在不知不觉中就把规则破坏了。尽早了解新加坡的组屋生活规定与罚款，能替你省钱、与邻居和睦相处，也帮你以一个好居民的身份安顿下来。本文梳理新移民最常犯的错误，并指出该向哪些机构查证最新规定，因为具体金额与执法方式都可能变动。
你这栋楼的规矩由谁来定
住在组屋里，你会和几个不同的机构打交道，弄清楚它们各管什么，能帮你找对人问对事：
- 建屋发展局（HDB）掌管更宏观的框架：购买资格、转租规定、装修准证以及组屋的产权条件。
- 市镇理事会（town council）负责你所在小区的公共区域，例如走廊、电梯、组屋底层空间（void deck）和绿化，并处理许多日常的小区规定。
- 国家环境局（NEA）负责公共卫生事务，例如乱丢垃圾、高空抛物以及某些虫害问题。
如果你拿不准该找谁，凡是公共空间的事，先找你的市镇理事会；凡是关于单位本身的事，就找建屋发展局（HDB）。不要听信邻居的猜测；具体规定和任何罚款金额，请向相关机构查证，因为数字和政策会随时间更新。
垃圾、走廊与公共空间
新移民最常出错的地方，就在你家门口外的公共区域。在中国，你可能有一个物业管理处默默地处理这些事情；在这里，大家的默认期望是每一户人家自己保持公共空间的畅通与整洁。
要留意以下几点：
- 在走廊堆放物品。把鞋子、大件鞋架、自行车、盆栽或储物箱放在公共走廊上，可能被视为阻碍通道，部分原因是出于消防安全考虑。请保持走道畅通。
- 垃圾处理不当。正确使用垃圾槽或垃圾收集站。把垃圾袋留在门口，或把大件、可回收物品扔进垃圾槽，都可能带来麻烦。
- 高空抛物。从窗户或走廊往外扔任何东西，哪怕是一个烟头或拖地的水，都会被非常严肃地对待，因为这会危及楼下的人。这类行为常被称为”夺命垃圾”（killer litter），是国家环境局（NEA）和当局严厉追究的违法行为之一。
- 喂鸽子或把食物留在外面。这会招来害虫，并可能引来执法行动。
- 在禁烟区吸烟。公共走廊和许多共用空间都是禁烟区。
这些都不需要你在生活上做出大改变。关键多半只是记住：走廊是共用的，不是你家的延伸。
装修、宠物与单位的使用
在单位内部及周边，还有第二套规定常让人栽跟头，通常是因为人们以为可以完全按自己的意愿处置这个家。
常见的错误包括：
- 未经批准或在许可时段之外装修。许多装修工程都需要建屋发展局（HDB）的准证，并且必须聘用获批准的承包商，制造噪音的工程也只能在规定的时段和日子进行。开工前请先查阅 HDB 的装修指南。
- 饲养不被允许的宠物。建屋发展局（HDB）对宠物的种类有规定，就狗而言，还规定了获批准的品种和一套单位内可饲养的数量，狗只也须领取执照。在把动物带回家之前，请先确认哪些是被允许的。
- 不安全地悬挂物品。窗户、窗台或竹竿上固定不牢的物品可能坠落伤人，这又回到了高空安全的问题。
- 经营不被允许的生意。在特定条件下，小规模的居家办公也许被允许，但会增加人流、噪音或滋扰的活动则不被允许。请向建屋发展局（HDB）查证最新的居家生意规定。
由于准证、获批准的宠物品种及各项条件都会变动，请务必查阅最新的指引，而不要照搬朋友几年前的做法。
转租、住户人数与噪音
这是最容易犯下代价高昂错误的地方，尤其对租房、或买房后想出租房间的新移民而言。
- 未经批准的转租。转租整套单位或一间卧室都必须遵守建屋发展局（HDB）的规定，包括登记和资格条件，另外对一套单位最多可住多少人也有规定。超出允许范围出租，或未经批准出租，都属于严重违规。
- 住户超额。塞进超过住户上限的租客，可能会让业主面临处罚。
- 租给不符合条件的住户。对谁可以入住或转租一套单位，可能附有相关条件；在签任何东西之前请先查证。
- 噪音过大。深夜的噪音、喧闹的聚会或持续的扰民，都可能招来投诉与执法行动，也会很快让邻里关系变糟。
如果你是租客，请让房东出示这项转租已获正式批准的证明，以免你被卷入别人的违规之中。如果你是业主，请直接向建屋发展局（HDB）确认最新的转租与住户人数规定。
下表把常见错误分类整理，方便你快速浏览并记下该找谁查证。请把它当作一张入门地图，而不是任何罚款的最终定论。
| 范围 | 常见错误 | 该向谁查证 |
|---|---|---|
| 公共走廊 | 堆放鞋子、自行车或鞋架，挡住走道 | 市镇理事会 |
| 垃圾与卫生 | 高空抛物、错用垃圾槽、喂食招来害虫 | 国家环境局（NEA）与市镇理事会 |
| 单位本身 | 未领准证装修，或饲养不被允许的宠物 | 建屋发展局（HDB） |
| 对外出租 | 未经批准转租，或超出住户人数上限 | 建屋发展局（HDB） |
以好邻居的身份融入
这些规定归根结底都指向一个理念：组屋小区之所以运转良好，是因为人们在公共空间里为他人着想。避免罚款最快的办法，不是背下每一条条款，而是养成几个习惯。
- 保持你的走廊和公共区域畅通、整洁。
- 绝不从高处扔任何东西，并把松动的物品固定好。
- 装修、养宠物或出租单位的任何部分之前，先向建屋发展局（HDB）查证。
- 把噪音控制在合理范围，夜间尤其如此，并主动和邻居打招呼。
- 拿不准时，与其瞎猜，不如向建屋发展局（HDB）、你的市镇理事会或国家环境局（NEA）确认最新规定和相关罚款。
把这些做对，作用不只是护住你的钱包。它还能帮你成为社区的一份子，而这才是融入新加坡真正的意义所在。
延伸阅读
在这里生活得好，要操心的不止是单位本身。了解哪些东西不能带入境，请看我们关于禁止与受管制物品的指南；在你于走廊点烟之前，先弄清楚新加坡的吸烟与电子烟规定；再看看如何把家布置得舒适——我们关于在新加坡使用中国带来的电器的指南。
常见问题
可以把鞋子和盆栽放在组屋门外吗？ 公共走廊上的物品，例如鞋架、脚车、盆栽或杂物箱，可能被视为阻碍通道，部分原因是消防安全。要保持走道畅通，不确定什么可以放，就问问你的市镇理事会。
为什么从窗口往外丢东西会被严肃处理？ 因为这会危及楼下的人，常被称为“高空抛物”。即使是烟蒂或拖地水也算，国家环境局和有关当局都会严格执法。窗台、晾衣竿上的松动物品也要固定好。
装修组屋之前需要批准吗？ 许多工程需要建屋发展局的许可和获批准的承包商，吵闹的工程也只允许在规定的时间和日子进行。动工前请查看建屋发展局的装修指南，而不是照搬朋友几年前的做法。
我可以把组屋的房间随便租给任何人吗？ 不可以随便。分租必须遵守建屋发展局的规定，包括登记、资格条件，以及单位的最高入住人数。超过上限或未经批准就分租，是严重的违规，所以请先向建屋发展局确认最新规定。
作为房客，怎样避免被房东的违规牵连？ 签约之前，请房东出示分租已获批准的证明。如果这项安排违反建屋发展局的规定，你也可能被牵连。同时要查看入住人数的上限和资格条件。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
延伸阅读： 组屋垃圾槽能丢什么、不能丢什么