如果您刚开始在这里找房，新加坡的各类房产网站可能会让您眼花缭乱。同一个公寓单位可能以不同的照片和价格出现十次；一套组屋（HDB flat）可能在一个网站上由屋主自己挂牌，在另一个网站上又由三名中介同时刊登；还有一些广告纯粹是诱饵，目的只是让您打电话过去。本文为买家和租客而写，而不是为中介而写，介绍房源实际出现在哪些地方、如何比较，以及如何识别重复房源和名不副实的房源。
本文仅为一般信息。有关房产交易、外国人购房及中介行为的规定可能会变化，请在做决定前向建屋发展局（HDB）、市区重建局（URA）和房地产代理理事会（CEA）核实最新信息。
新加坡的房源究竟出现在哪里
新加坡的房源渠道分为好几层。弄清楚自己正在看的是哪一类，就能知道是谁发布的，以及大致可靠程度。
- 大型商业房产网站。这些网站承载了绝大部分由中介发布的买卖和租赁房源，涵盖组屋、公寓和有地住宅。中介通常需要付费发布和推广房源，这也是同一套房子会出现很多次的原因。
- HDB Flat Portal。建屋发展局的官方平台涵盖新组屋推出信息，也允许屋主刊登转售组屋。这里关于组屋规定、申请资格和流程的信息直接来自政府。
- 分类广告和二手交易平台。综合性交易平台和分类广告网站上有部分屋主直租房源、房间出租和简短告示，质量参差不齐。
- 社交媒体群组和聊天频道。房间出租、外籍人士租房或特定住宅区的社区群组中，可能会出现屋主直接发布的房源，但这里也是骗局最常见的地方。
- 发展商和样板房网站。新推出的公寓项目通过发展商网站和指定中介进行营销，通常以登记表格为主，而不是逐个单位列出。
没有任何一个渠道能涵盖所有房源。大多数认真找房的人会用一两个大型房产网站来扩大覆盖面，同时参考建屋发展局的官方渠道了解组屋，并利用政府数据来核对价格。
如何并排比较各个房产网站
在决定把找房时间花在哪个网站上时，应比较那些真正影响您决策的功能，而不是看它们声称有多少房源。
| 比较项目 | 为什么重要 | 理想的表现 |
|---|---|---|
| 谁可以发布 | 让您知道看到的主要是中介、屋主，还是两者都有 | 清楚标明是中介还是屋主，并附有中介资料 |
| 中介身份验证 | 帮助您确认对方是注册的房地产销售员 | 显示中介注册号码，且容易查证 |
| 重复房源处理 | 减少反复查看同一单位的时间 | 将相似房源归类，或可按项目轻松筛选 |
| 价格历史和数据链接 | 让您判断要价是否合理 | 提供过往成交数据或房源历史记录的链接 |
| 符合需求的筛选功能 | 节省查看不相关房源的时间 | 可按房型、地契年限、与地铁站距离、是否允许养宠物、家具配置等筛选 |
| 房源新鲜度 | 过时的房源浪费时间 | 清楚显示「发布」或「更新」日期，并可按日期排序 |
利用官方数据核对价格
房产网站上的要价只是卖方或中介的期望价格。要了解房子实际以什么价格成交或出租，请使用官方渠道：建屋发展局公布转售组屋成交数据，市区重建局公布私宅的成交和租金数据。把房源与同一座组屋或同一项目近期的成交价进行比较，是判断价格是否合理的最快方法。
如何识别重复房源
同一套房子经常出现很多次，原因可能是屋主委托了几名中介同时推广，或是某位中介为了增加曝光而发布多个版本。重复房源本身不算问题，但会让市场看起来比实际更热闹。以下迹象说明您看到的可能是同一个单位：
- 同一座楼、相同楼层范围和面积，即使照片和文字描述不同。
- 照片中的室内细节完全相同，例如同样的窗帘、厨房瓷砖或窗外景观。
- 价格相近但略有差异，有时是因为中介取整方式不同，或其中一则房源已经过时。
- 多则房源使用同一张平面图。
如果发现同一套房子由多名中介刊登，通常只需与其中一位接洽即可。如果您是买家，可以问清楚该房源是独家委托还是开放委托，因为这会影响由谁代表卖方。我们的说明文章独家委托与开放委托房源的区别对此有详细解释。
房源可能不真实的危险信号
大多数房源是正当的，但新移民往往是误导性或虚假广告的常见目标。看到以下情况时要提高警惕：
- 价格远低于附近同类房子。诱饵房源用来吸引来电，然后告诉您「这个单位刚刚租出去了」，再把您引向其他房子。
- 在看房前催促您支付订金。对于没有亲自看过、也没有通过注册中介安排经过核实的视频直播看房的房子，绝对不要转账。
- 没有中介注册号码，或号码对不上。新加坡的房地产中介和销售员必须在房地产代理理事会（CEA，Council for Estate Agencies）注册，您可以在 CEA 的公开名册上查询其资料。
- 自称身在海外的「屋主」要求您汇款。这是租房骗局中常见的套路。
- 照片看起来像样板房或酒店。如果觉得不对劲，可以用以图搜图功能查一查。
- 在完成基本核实之前，就要求转到平台以外的渠道沟通。
对于外国人来说，也应尽早确认自己可以购买哪类房产，因为很多房源并不对您开放。基础知识请参阅外国人在新加坡购买房产。
买家和租客的简单找房流程
- 选定一两个主要房产网站，按自己的条件保存搜索，以便收到新房源提醒。
- 同时查阅官方渠道。用建屋发展局的资源了解组屋，用市区重建局的数据了解私宅，掌握目标区域的一般价格水平。
- 按单位而不是按房源整理候选名单。用一张简单的表格记录楼座、单位面积、楼层范围和价格，并标注所有看似是同一套房子的房源。
- 核实中介或屋主身份。中介可在 CEA 名册上查询；如果是屋主，在付款前请对方提供合理证明，表明其拥有该房产或获授权出租。
- 先看房，再付款。尽可能亲自看房，检查房屋状况，并在签署前完整阅读所有协议。
- 保留记录。截图保存房源信息，保留聊天记录和收据，以防日后发生纠纷。
什么时候适合找中介
借助房产网站，您可以自己完成很多工作，但中介可以协助议价、处理文件，以及寻找没有广泛宣传的房源。如果决定与中介合作，请务必了解对方代表的是谁，以及佣金如何支付。我们的指南在新加坡与房产中介合作介绍了可以期待什么、应该问些什么。
常见问题
怎样查核房地产经纪是否已经注册？ 到房地产中介议会（CEA）的公开注册册上，输入经纪的姓名或注册号码查询。如果刊登的广告没有注册号码，或号码与本人不符，在提供任何资料或付款前都要提高警惕。
没有看过房子，可以先付租房订金吗？ 不可以。没有亲自看过房子，或没有通过注册经纪安排的真实视频看房，绝对不要转账。被催着提早付订金，是租房骗案最常见的警讯之一。
同一个私人公寓单位，为什么会有不同的标价？ 因为可能有几位经纪同时在推销，每个人取整的方式不同，或用了过时的数字。相信任何开价之前，先用市区重建局的数据，对照同一个项目的最近成交价，因为网站上的价格只是卖家的期望。
外国人也能用同样的房产网站买到想要的任何房子吗？ 他们可以浏览同样的网站，但并不是每个房源都对他们开放，因为外国人能买什么受规定限制，例如组屋一般就不能买。尽早向建屋发展局和市区重建局确认最新规定，才不会浪费时间在买不到的房子上。
自己找到房源，还需要经纪吗？ 不一定，但经纪可以在议价、文件手续，以及没有广泛刊登的房源上帮上忙。如果请经纪，要弄清楚他代表谁、怎样收费，并保留你们的讯息记录和任何协议。
延伸阅读： 如何为公寓和组屋拍出更好的挂牌照片