有了证券交易账户之后，接下来的问题通常是：到底该把钱投到哪里，又不必让自己变成全职选股高手。对许多新移民来说，新加坡交易所挂牌的房地产信托（REITs）与交易所交易基金（ETF）是个温和的起点，因为一次买入就能把你的钱分散到许多资产上。它们不是快速致富的捷径，也确实带有风险，但对想要慢慢积累财富的人而言，属于比较容易上手的工具。本文解释它们是什么、如何起步，但不会推荐任何一只具体产品。
REITs 与 ETF 到底是什么
REIT，即房地产投资信托（Real Estate Investment Trust），是一家在交易所挂牌的公司，持有能产生收入的物业，例如购物商场、写字楼、商业园或仓库。当你买入其单位时，你就拥有整个物业组合的一小份，并以定期派息的形式分得一部分租金收入。新加坡是这类产品广为人知的枢纽，本地人常称之为 S-REITs。这是一种利落的方式，让你在不必自己买下整套组屋或店屋的情况下，接触到房地产。
ETF，即交易所交易基金（Exchange Traded Fund），是一种像股票一样交易的基金，但通常追踪一篮子资产，例如由本地最大企业组成的指数，或一个宽泛的全球市场。你不必挑选个股，而是一次买入整篮子。最知名的本地例子追踪海峡时报指数（Straits Times Index），让你一次性接触到一批新加坡挂牌的大型企业。
在国内，你可能是通过公募基金，或在内地券商 App 上买 A 股 ETF 来投资的。这里的思路类似，但产品是在 SGX 挂牌，通过你自己的证券账户和 CDP 账户来买入，而不是通过国内的银行或基金平台。
为什么新移民觉得它们是温和的起点
这类产品的吸引力在于分散化。买单独一家公司，你的盈亏就与那一门生意共起落。而一只宽基 ETF 或持有几十处物业的 REIT 能分散这种风险，即使某一个表现不佳，也不至于让全盘皆输。对仍在熟悉本地市场的人来说，这种天然的分散令人安心。
它们也相对省心。你不需要读遍每一份财报，也不用整天盯着价格。许多人把它们当作长期持有的标的，有余力时就加仓。好几家券商提供定期定额储蓄计划，让你每月投入固定金额，这既能平滑择时的高低起伏，也能养成稳步储蓄的习惯，而不是紧张兮兮地频繁交易。
REITs 尤其吸引喜欢稳定收入的人，因为它们通常按固定时间表派息。ETF 则吸引那些想要简单、宽泛敞口，并乐于放着基本不动的人。
REITs 与 ETF 一览对比
虽然人们常把两者相提并论，但 REITs 和 ETF 是不同的工具，各司其职。REIT 是单一的物业生意，而 ETF 通常是一个持有许多公司的“外壳”。理解其中的差别，有助于你决定各自可能扮演什么角色，或者你是否两者都想要。
| 比较项目 | REITs | ETF |
|---|---|---|
| 你拥有什么 | 某物业组合中的单位 | 追踪某指数或篮子的单位 |
| 主要吸引力 | 类似租金的定期收入 | 宽泛、简单的分散化 |
| 风险如何分散 | 分散于众多物业 | 分散于众多公司 |
| 对什么敏感 | 房地产市场与利率 | 它所追踪的整个指数 |
| 常见心态 | 以收入为导向 | 长期、放手不管 |
抽象地说，两者并无优劣之分。有些人两者都持有，用 ETF 打宽泛的底仓，再配一两只 REIT 来获取收入。做决定前，请先阅读产品详情。
如何买入你的第一批单位
买入单位与买股票很像。你需要一个可用的证券交易账户，若想要直接所有权，还需要一个 CDP 账户，这在我们关于开户的文章中有介绍。账户入金后，你按名称或交易代码搜索该 REIT 或 ETF，输入想买的单位数量，在交易所交易时段内下单即可。
在买入任何产品之前，请花一点时间做几项明智的核查：
- 阅读产品重点说明书（product highlights sheet）或招股书，其中列明基金持有什么以及费用。
- 留意 ETF 的费用率，或 REIT 的费用与杠杆水平，并向发行方确认最新数字，而非依据旧文章。
- 如果收入对你重要，弄清楚派息时间表。
- 根据自己的现金流，决定适合一次性投入，还是每月定期定额储蓄计划。
- 在你学习下单与结算的实际运作时，先从小额起步。
求快并没有奖赏。一笔不大的首单，能让你在几乎没有风险的情况下学会其中的门道。
留意风险，保持清醒
这些产品虽然容易上手，但并非没有风险。单位价格随市场波动，你拿回的可能比投入的少。REITs 可能对利率变化以及房地产行业的健康状况较为敏感，而宽基 ETF 会在其所追踪的指数下跌时同步下跌。派息可能被削减或暂停，过往表现也从不保证未来。
汇率是另一个不显眼的因素。如果一只基金持有海外资产，人民币、新加坡元与其他货币之间的波动，会影响你的实际回报，尤其如果你打算将来把钱汇回国。这并不意味着要回避它们，只是提醒你要睁大眼睛进场。
只与受 MAS 监管的产品和平台打交道，并阅读官方文件，而不要听信聊天群里的小道消息。本文属一般信息，旨在帮助新移民了解大局，并非财务建议。要投入多少、哪些产品契合你的目标与风险承受能力，是个人决定；若心存疑虑，值得咨询持牌顾问。
延伸阅读
要先把准备工作做好，请阅读我们的文章在新加坡开设 CDP 与证券交易账户，其中说明了买入任何单位之前你需要的账户。如果你更偏好由政府背书、风险较低的选项，请看新移民必读的新加坡储蓄债券与国库券；而为了让整体财务保持稳健，我们的在新加坡第一年的预算规划指南，与任何投资计划都很相配。