在新加坡浏览新盘或转售公寓时，您很快会发现，同一个项目里的单位会因朝向不同而价格不同，有时差距还不小。朝泳池的公寓单位通常有溢价，而朝马路的单位往往是同一座楼里较实惠的选择。但这笔溢价对您来说值得吗？朝马路的单位真的像传说中那么差吗？
本指南从噪音、隐私、价格和转售吸引力几个方面比较两者，帮助您根据自己的实际生活方式做决定。本文讨论的是单位所在列（stack）的景观和周边环境。如果您在权衡早晨阳光与午后西晒，请阅读我们的另一篇指南：如何选择单位的朝向与方位，因为日照方向是另一个问题。
「朝泳池」和「朝马路」到底指什么
在公寓里，单位按「列」（stack）排列，即每层楼同一位置的单位。每一列都朝向特定方向，其景观取决于整个地块的布局。
- 朝泳池：窗户和阳台朝内，面向泳池、园林景观和设施。这类单位常被宣传为「内侧」或「面向设施」的单位列。
- 朝马路：窗户朝外，面向主干道、小路、高速公路或相邻建筑。在一些项目中，这条路只是安静的住宅区街道；在另一些项目中，则是繁忙的干道或高速公路。
许多项目还有面向其他楼座、有地住宅区、公园或绿化带的单位列。这些介于两者之间，有些买家反而更喜欢它们。
并排比较
每个项目都不一样，但以下是常见的利弊取舍。
| 因素 | 朝泳池的公寓单位 | 朝马路的单位 |
|---|---|---|
| 一般价格 | 在同一项目中通常较高 | 通常较低，有时低得多 |
| 交通噪音 | 通常有楼体遮挡 | 视道路类型而定；靠近主干道可能持续不断 |
| 设施噪音 | 戏水声、孩子嬉闹、泳池派对和烧烤区的声音可能传上来 | 设施噪音很少 |
| 隐私 | 泳池对面的邻居可能看到您家里 | 通常较开阔，除非附近有其他建筑 |
| 景观 | 绿意和水景，长期较稳定 | 如果附近新建楼房，景观可能改变 |
| 转售吸引力 | 一般对买家和租户更有吸引力 | 吸引力较窄，可能需要更有竞争力的定价 |
| 灰尘与废气 | 通常较少 | 靠近繁忙道路时可能较多 |
请把这张表当作检查清单，而不是最终结论。一个俯瞰安静住宅区道路的朝马路单位，可能比正好在烧烤区上方的朝泳池单位更舒适。
噪音：车流声与泳池边的喧闹
噪音是买家最常后悔忽视的因素。
道路噪音差异很大。安静的住宅区道路到了晚上几乎无声，而高速公路或有巴士和重型车辆经过的道路，则可能有持续的嗡嗡声，外加偶尔的摩托车声或喇叭声。低楼层通常听到的车声更多；有些高楼层仍能听到高速公路的噪音，因为声音会向上传播。
泳池和设施噪音常常被低估。周末和学校假期期间，泳池可能从早到晚都很热闹。烧烤区和多功能厅到了晚上可能传来谈笑声和音乐，不过大多数公寓都在管理附例（by-laws）中规定了安静时段。正好位于泳池平台、游乐场或会所上方的单位，听到的声音往往最多。
如何查看：在不同时段去看房。选一个工作日晚上和一个周末下午去，分别在开窗和关窗时站在阳台或卧室里听一听。如果是转售单位，可以诚恳地询问屋主噪音情况。如果入住后楼上楼下或设施噪音成了问题，我们的指南如何处理公寓邻里噪音介绍了公寓管理委员会（MCST，负责管理公寓的机构）可以提供哪些帮助。
隐私与日常舒适度
朝泳池的单位列往往与环绕同一泳池的其他楼座相对。在中低楼层，您可能看得到邻居的客厅，邻居也看得到您家。许多屋主最后一直拉着纱帘，景观的优势也就打了折扣。
如果马路宽阔、对面是低层建筑或绿地，朝马路的单位反而可能更有私密感。不过，如果日后马路对面盖起新项目，您的开阔视野和隐私都可能改变。您可以在市区重建局（URA）网站上查阅土地用途规划，了解周边地块的规划用途，但规划也可能随时间调整。
其他需要考虑的舒适度因素：
- 灰尘：靠近繁忙道路的朝马路单位，窗户和窗台可能需要更频繁地清洁。
- 灯光：路灯和车灯在夜间可能照进低楼层。
- 湿度与通风：如果四周都是高楼，内侧朝泳池的单位列有时通风较差，而朝外的单位列可能更容易迎风。这在很大程度上取决于布局。
价格溢价与转售考量
发展商通常会给不同单位列定不同的价格，朝泳池的单位往往处于价格表的较高端。随着时间推移，转售市场也倾向于反映类似的偏好，因为许多买家和租户在搜索时会筛选「泳池景观」。
需要权衡的几点：
- 入手价与未来吸引力：花较少的钱买朝马路单位，意味着入手成本较低，但日后出售时，感兴趣的买家可能也较少。
- 租赁需求：租户常常喜欢泳池景观带来的生活氛围，这有助于提高出租吸引力。不过，也有租户乐于选择靠近交通、价格更便宜的朝马路单位。
- 楼层：视野开阔的高楼层朝马路单位，有时可能和低楼层朝泳池单位一样吸引人。
- 项目规模与地段：在小型精品公寓中，不同单位列之间的差别可能不大；而在紧邻高速公路的大型项目中，差距可能更明显。
各单位列过往的成交价，可通过 URA 的私人住宅成交数据和房产网站查询。房价和偏好都会变化，请把过去的溢价当作参考而非保证，并考虑咨询持牌房地产经纪或估价师的意见。
如何为您的家庭做决定
诚实地问自己几个问题：
- 白天谁在家？退休人士和居家办公者对白天噪音的感受，会比早出晚归的夫妻明显得多。
- 您的睡眠如何？浅眠者可能更适合远离车流的内侧单位列，但不要正好在烧烤区上方。
- 您打算住多久？如果计划几年后出售，转售吸引力就更重要；如果是长期自住，就选择自己每天住得舒心的单位。
- 您会用泳池吗？有年幼孩子、经常游泳的家庭，可能会很看重在家就能看到泳池。
- 您的预算是多少？选朝马路单位省下的钱，也许可以用来做更好的装修，或减少贷款。
无论选哪种，都能住得更好
如果您选择朝马路的单位，可以考虑安装双层玻璃或隔音窗，并使用较厚的窗帘。任何改动前请先咨询 MCST，因为窗户和外墙工程通常需要获得批准；我们的指南公寓单位装修介绍了相关流程。如果您选择朝泳池的单位，纱帘或百叶帘可以在保留景观的同时保护隐私。
没有放之四海而皆准的答案。朝泳池的公寓单位景观怡人、转售吸引力广，但价格较高；而如果道路安静、周边环境稳定，朝马路的单位也可以很超值。在不同时段去看房，了解周边环境，再根据您的生活方式做选择。