在新加坡，许多家庭都希望住得离父母或成年子女近一些。祖父母可以帮忙带孩子，成年子女可以照看年迈的父母，每周一起吃饭也省下不少路上的时间。邻近住房津贴（Proximity Housing Grant，PHG）正是建屋发展局（HDB）为支持这种安排而设的津贴。购买转售组屋的买家，如果选择与父母或子女同住或住在附近，就可以获得额外的津贴。
与大多数购屋津贴不同，邻近住房津贴并不限于首次购屋者。因此，它是少数第二次购屋者也能申请的津贴之一，例如换大房子或换小房子的夫妇。本文只介绍邻近住房津贴。如需全面了解各项津贴，请参阅我们的HDB 购屋津贴详解。
津贴金额和申请条件会由政府不时检讨。请把本文当作一般信息，在决定购屋之前，到 HDB 网站确认最新规定。
邻近住房津贴是什么，如何发放
邻近住房津贴适用于在公开市场上购买的转售组屋。购买全新的预购组屋（BTO）不能获得这项津贴；想在父母附近买新组屋的家庭，可以使用另外的优先计划，下文会加以说明。
津贴分为两个级别：
- 与父母或子女同住。您购买一间转售组屋，并与父母或已婚／成年子女住在同一间组屋里。
- 住在父母或子女附近。您购买的转售组屋，与父母或子女的住址相距4 公里以内。
在撰写本文时，符合条件的家庭若选择同住，可获得较高的津贴，即 $30,000；若选择住在附近，则可获得较低的津贴，即 $20,000。符合条件的单身人士获得的金额较低。由于这些金额过去曾经调整，请向 HDB 查询最新数字。
津贴不会以现金形式发放，而是存入您的公积金普通账户（CPF Ordinary Account），用于支付组屋的购买价格，从而减少您需要的贷款，或减少您需要预先支付的现金和公积金。如果您日后出售这间组屋，已使用的津贴连同累计利息，会按照一般公积金规定退还到您的公积金账户。
同住与住在附近：主要区别
| 项目 | 与父母或子女同住 | 住在父母或子女附近 |
|---|---|---|
| 居住安排 | 住在同一间转售组屋里 | 分开居住，两处住所相距 4 公里以内 |
| 津贴金额高低 | 较高级别 | 较低级别 |
| 通常由谁购买 | 您与父母或子女一起购买，或在 HDB 允许的情况下，由一方购买、另一方列为居住者（occupier） | 您在父母或子女现有住所附近，自行购买一间转售组屋 |
| 另一处住所的类型 | 不适用，全家同住一间组屋 | 在 HDB 规定允许的情况下，一般可以是组屋或私人房产 |
| 典型情况 | 三代同堂，同住一个屋檐下 | 年轻家庭住在祖父母附近，或成年子女住在年迈父母附近 |
谁符合资格（包括第二次购屋者）
基本原则是：一个家庭核心（family nucleus）或一名单身人士购买转售组屋，与父母或子女同住或住在附近。大致来说，申请资格取决于以下因素：
- 公民身份。一般至少需要一名申请人是新加坡公民，HDB 对您要搬去附近居住的父母或子女的公民身份或居民身份也有规定。
- 亲属关系。这项津贴针对与父母或子女同住或住在附近。住在兄弟姐妹、祖父母或姻亲附近并不算数，除非对方是同为申请人的配偶的父母。
- 距离。申请「住在附近」级别的津贴，两处住所必须相距 4 公里以内，以 HDB 的计算方式为准。购屋前，您可以用 HDB 的网上工具查询两个地址之间的距离。
- 以前领过的津贴。邻近住房津贴通常只能领取一次。如果您以前领过，一般不能再次申请。
- 拥有其他房产。HDB 对拥有私人房产或近期出售私人房产有相关规定，不同计划的规定也不一样。如果您或配偶拥有私人房产，请仔细查清楚。
第二次购屋者也可以申请。如果您以前买过组屋并领过其他购屋津贴，只要符合邻近住房津贴本身的条件，下一次购买转售组屋时仍可能获得这项津贴。对于第二次购屋的家庭来说，从较小的组屋换到离父母更近的较大组屋时，这笔津贴可以带来实实在在的帮助。我们的新加坡购屋津贴指南说明了首次购屋者津贴如何与它搭配使用。
邻近住房津贴没有收入上限，这也是它与按收入发放的津贴的不同之处。不过，如果您同时申请加强版公积金购屋津贴（Enhanced CPF Housing Grant），该津贴有自己的收入规定。详情请参阅了解加强版公积金购屋津贴。
购屋后必须遵守的条件
领取津贴后，您需要持续遵守以下义务：
- 最低居住期（MOP）。您必须在组屋内住满最低居住期（转售组屋一般为五年），才能出售组屋或出租整间组屋。
- 最低居住期内的居住安排。如果领取的是「同住」级别，家人应住在一起；如果是「住在附近」级别，父母或子女一般需要继续住在 4 公里范围内的原地址。如果情况有变，请联系 HDB，不要自以为没问题。
- 如实申报。HDB 可能会核查您的居住安排。提供虚假信息可能导致津贴被追回，并面临其他处罚。
生活总有变数。父母可能搬进疗养院或离世，工作调动也可能迫使您搬家。HDB 会考虑真实的情况变化，所以请尽早与他们沟通。
如何申请邻近住房津贴
邻近住房津贴不需要另外申请，而是在购买转售组屋的过程中一并申请：
- 取得 HDB 组屋购买资格信（HDB Flat Eligibility，HFE 信）。在开始找房子之前，这封信会告诉您可能符合哪些津贴和贷款的资格。
- 查询距离。如果您打算住在父母或子女附近，请用 HDB 的工具确认候选组屋与他们的住址相距 4 公里以内。
- 谈妥条件，取得购屋选择权（Option to Purchase）。在 HDB Flat Portal 上按照一般转售流程办理。
- 提交转售申请。注明您申请邻近住房津贴，并提供您将与之同住或住在附近的父母或子女的资料。
- HDB 评估您的资格。获批后，津贴会存入您的公积金账户，并在交易完成时使用。
请确保父母或子女的资料（例如住址）正确且是最新的，因为资料有误可能会延误申请。
邻近住房津贴与在父母附近申请预购组屋的比较
如果您更想要新组屋，HDB 另有一些计划，例如已婚子女优先计划（Married Child Priority Scheme），让申请与父母同住或住在父母附近的家庭在预购组屋抽签中有更高的中签机会。这些计划可以提高中签率，但不发放津贴。相比之下，邻近住房津贴会发钱，但只适用于转售组屋。
需要权衡的几点：
- 时间。转售组屋几个月内就可以入住，而预购组屋需要好几年才能建好。
- 地点的确定性。买转售组屋，您可以挑选父母附近的某一座组屋；而父母家附近的预购组屋项目，未必会在您需要的时候推出。
- 费用。转售组屋的价格往往较高，但邻近住房津贴加上您符合资格的其他转售组屋津贴，可以缩小差距。
让住在家人身边的生活更美好
在做决定之前，全家人不妨坦诚地谈一谈。商量好彼此期望提供多少帮助、祖父母是否会帮忙带孩子，以及如果父母日后需要更多照顾，大家会如何安排。从一开始就把期望说清楚，住在家人身边才会最顺心。
规定和津贴金额可能在每年的财政预算案中调整，所以请务必向 HDB 确认最新详情，并以您的 HFE 信作为可获津贴的最终依据。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
延伸阅读： 和父母一起买房