你终于拿到了排队号码，结果剩下的单位却是低楼层、面向繁忙马路。又或者你已经选好单位、签了文件，生活却发生变化：要去海外工作、感情破裂、经济状况改变。放弃预购组屋（Build-To-Order，简称 BTO）是允许的，但并非毫无代价。取消 BTO 的罚则取决于你在哪个阶段退出，后果从在下次申请时留下记录，到损失一笔可观的金额都有可能。
本文逐一说明各个阶段，从放弃选房预约到签署租约协议（Agreement for Lease）后取消。建屋发展局（HDB）会不时检讨这些规定，因此请把本文视为一般信息，并在 HDB 网站和你自己的订购文件中查看最新条款。
可以退出的三个时间点
人们退出 BTO 购买，大致发生在三个时间点，每个时间点的罚则性质都不同：
- 受邀选房但没有选购单位。这称为「不选房」（non-selection）。
- 已选购单位，但尚未签署租约协议。此时你已支付了订金（option fee）。
- 签署租约协议之后。此时你已支付首期和印花税，代价也最高。
下表为整体概览。
| 阶段 | 已支付的款项 | 退出的主要后果 | 需向 HDB 确认的事项 |
|---|---|---|---|
| 受邀但没有选房 | 通常尚未付款 | 记入不选房次数，可能影响你在今后销售活动中的优先权 | 现行规定下不选房如何计算 |
| 已选房，签租约协议前 | 订金 | 订金被没收，并可能影响今后的申请 | 是否可在规定期限内撤回 |
| 签署租约协议后 | 首期、印花税、律师费 | 没收购屋价的一部分，并可能在一段时间内不能再向 HDB 购买组屋 | 协议中列明的没收金额和等待期 |
| 领取钥匙后 | 已完成购买 | 不能取消；须住满最低居住年限（MOP）才能出售 | MOP 规定和转售条件 |
受邀选房却不选
受邀出席选房预约，并不代表你必须选购。如果剩下的单位都不合适，你可以放弃。不过，HDB 一般会把这记为一次不选房。道理很简单：每一位放弃的申请者，都占用了别人原本可以使用的名额。
影响通常在于优先权，而不是钱包。根据 HDB 的规定，受邀却没有选房的首次购屋者，在之后一段时间的销售活动中可能会被视为第二次购屋者，这意味着抽签机会更少、优先级更低。HDB 多年来曾收紧和调整这些规定，因此出席预约前，请在 HDB 网站查看现行的不选房政策。
有些情况通常会被区别对待，例如轮到你时已经没有符合你资格的户型。如果你认为自己属于这类情况，请直接询问 HDB，不要自行假设。
预约之前：
- 在选房时段前不久，到 HDB 的组屋门户查看剩余单位，因为随着别人选购，可选单位会不断变化。
- 与共同申请人商定最低可接受的楼层、朝向和座落（stack）。
- 准备一个首选和两三个备选，避免仓促决定。
选房后取消
选购 BTO 单位时，你需要支付订金，金额视户型而定，由 HDB 公布。如果你在选房后、签署租约协议前取消，订金一般会被没收。
视现行规定而定，你也可能面临与不选房相同的优先权后果。换句话说，在这个阶段取消，可能既损失金钱，又在一段时间内失去首次购屋者的优势。
如果你犹豫不决，请在租约协议预约之前好好考虑：
- 你的收入是否稳定，足以负担贷款和首期。
- 你的计划，例如结婚或移居海外，是否已经确定。
- 等到拿钥匙时，组屋的等待时间、地点和面积是否仍然适合你。
对情侣来说，婚前分手另有一套规定，涉及其中一方能否保留组屋。决定取消之前，请先阅读婚前分手，BTO 怎么办。
签署租约协议后取消
这是退出代价最高的阶段。一旦签署租约协议，你就已承诺购买，并已支付首期（可能动用了公积金 CPF）、印花税和律师费。
如果此时取消，HDB 通常会没收组屋购屋价的一部分，具体金额列明在 HDB 的条款和你的协议中。视付款方式而定，你可能可以拿回剩余的部分首期，但已缴付的印花税和律师费一般不予退还。HDB 也可能在你取消后的一段时间内，禁止你向 HDB 购买另一间组屋或领取某些购屋津贴。提交取消申请前，请要求 HDB 以书面形式清楚列明你将损失的款项。
如果你使用了分期首期计划（Staggered Downpayment Scheme），你目前已付的金额可能较少，但没收金额是按 HDB 的条款计算，而不是按你已付的金额，所以不要以为自己会损失得更少。
除了直接取消，还有其他办法
取消之前，想想是否有别的途径能解决问题：
- 申请延迟或延期。如果问题在于时间，例如婚期推迟，HDB 有时会视你申请的计划而接受特定请求。取消前不妨先问问。
- 更改申请人。在某些情况下，例如离婚、家庭变故或共同申请人去世，HDB 可能允许更改组屋的申请人，但须符合资格规定。
- 经济援助。如果问题在于钱，请在错过任何付款之前与 HDB 商量你的选择。面对短期资金紧张，取消很少是最便宜的解决办法。
- 保留组屋，提前规划。如果你担心的是这间组屋不是理想中的家，请记住，住满最低居住年限后，你可以在转售市场出售。
如果原因是工程延误，请阅读BTO 组屋延迟交付怎么办，其中介绍了等待期间的赔偿和选择。
如何取消，需要准备什么
如果你决定取消，需要通过 HDB 办理，一般是用 Singpass 登录其网上服务。请准备好：
- 你的选房或租约协议资料。
- 组屋上所有申请人的同意，因为取消会影响名单上的每一个人。
- 书面说明你的理由，尤其是你认为自己属于特殊情况时。
- 清楚了解你将被没收的金额，以及再次申请前的等待期。
总结
放弃选房主要损失的是优先权。选房后取消会损失订金，可能还有优先权。签署租约协议后取消，可能损失一大笔钱，并在一段时间内无法进入 HDB 市场。出席选房预约前，请诚实地问自己是否真的会接受剩余的任何单位；之后如果心里没底，先打电话给 HDB。如果你打算再试一次，我们的申请 BTO 组屋指南会从头带你走一遍流程。
常见问题
可以向建屋发展局申请豁免预购组屋的取消罚款吗？ 可以去信向建屋发展局说明情况，严重疾病等特殊情况或许会被考虑，但不保证获批。请备妥证明文件，并准备好建屋发展局会依据自身规定作决定。
取消预购组屋会影响我的公积金存款吗？ 如果你曾用公积金支付首期或其他款项，建屋发展局的退款程序一般会在扣除罚款后，把符合资格的金额连同应计利息退回公积金户头。取消之前，请向建屋发展局和公积金局确认具体处理方式。
取消预购组屋之后，还能申请转售组屋吗？ 有可能，但取消之后一段时间内，你也许会被限制购买另一个建屋发展局的组屋，这要看你取消时的阶段和现行规定。取消之前，请先向建屋发展局书面询问你会受到哪些限制。
共同申请人想取消预购组屋，我的组屋会怎么样？ 取消会影响组屋上的所有申请人，所以一般需要大家都同意。如果你想一个人保留组屋，建屋发展局在某些情况下可能允许更改申请人，但须符合资格条件。请联系建屋发展局查询你的个案。
拒绝组屋之后，要等多久才能重新申请？ 没有固定的期限可以随便猜，等待多久要看你在哪个阶段退出，以及建屋发展局当前的规定。请阅读你的预订文件或建屋发展局网站上的条款，确认符合资格后才申请。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
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