永久移居海外是一个重大决定，而最先要面对的实际问题之一，就是组屋该怎么处理。如果你打算放弃新加坡公民权或永久居民（PR）身份，放弃国籍后组屋怎么办，就不只是办手续那么简单。新加坡的公共住房与购屋资格挂钩，一旦不再符合资格，保留组屋的规定也会随之改变。
本文说明一般原则。以下内容仅为一般性信息，不构成法律建议。建屋发展局（HDB）会根据每个个案的具体情况进行评估，规定也可能变动，所以在采取行动之前，请直接联系建屋发展局。
为什么公民身份关系到组屋拥有权
组屋是为新加坡公民而建的，在某些情况下也包括有永久居民成员的家庭。购买组屋时，你需要同意有关资格、居住和用途的条件。通常适用的要点包括：
- 拥有资格。许多组屋，尤其是直接向建屋局购买的新组屋，以及使用公积金购屋津贴购买的组屋，要求至少一名屋主是新加坡公民。在某些情况下，永久居民家庭可以按另一套条件购买转售组屋。
- 居住要求。屋主一般须实际住在组屋内，尤其是在最低居住年限（MOP）期间——即领取钥匙后的一段固定期限，期间不能出售或整间出租组屋。
- 申报变更。屋主通常须向建屋局申报影响资格的变化，例如公民身份的改变。
移居海外不等于放弃国籍。你可以在海外工作生活，同时保留公民身份。本文重点讨论的是你的身份真正改变时，或你打算永久离开时会发生什么。
如果你放弃新加坡公民权
放弃公民权由移民与关卡局（ICA）处理。一旦生效，你便不再是新加坡公民，拥有组屋的资格也会受到影响。接下来的情况一般取决于你的家庭状况：
- 你是唯一屋主。建屋局通常会要求你在其规定的期限内处置组屋，方式可以是在公开市场出售，或其他获批准的方式。
- 你与一名新加坡公民共同拥有组屋。如果剩下的公民屋主本身符合建屋局的资格条件，或许可以保留组屋，有时需通过转让你的份额来完成。任何转让都须获建屋局批准。
- 组屋仍在最低居住年限内。最低居住年限内通常不允许出售，所以将由建屋局决定如何处理。请尽早与建屋局沟通，不要自行假设。
放弃公民权还会带来更广泛的影响，包括公积金存款，以及部分男性的国民服役义务。做决定前，请阅读移民与关卡局、中央公积金局和国防部（MINDEF）的相关指引。
如果你是永久居民并放弃 PR 身份
永久居民屋主面对的规定类似。如果你放弃 PR，或者再入境准证（re-entry permit）失效导致失去 PR 身份，你可能不再符合建屋局的拥有条件。建屋局一般会要求不符合资格的屋主处置其在组屋中的权益。如果你与仍符合资格的公民或永久居民共同拥有组屋，对方在建屋局批准下或许可以保留组屋。
打算离开的永久居民，也应查清自己的公积金以及曾领取的购屋津贴会如何处理。
如果你移居海外但保留公民身份
很多人实际上已经移民，但多年来仍保留新加坡护照。你依然有资格拥有组屋，但居住规定仍然重要：
- 在最低居住年限内，一般不能整间出租组屋，长期空置也可能违反条件。请向建屋局确认。
- 满最低居住年限后，你或许可以在建屋局批准下整间出租，但须遵守有关租户和租期的规定。
- 无限期空置可能会让人质疑你是否仍需要这间组屋。若违反条件，建屋局可能采取行动。
我们关于屋主去世后组屋如何处理以及其他拥有权情况的指南，解释了共同拥有和转让通常如何运作；如果你正在决定房契上保留谁的名字，这些都是有用的背景知识。
各种情况一览
| 你的情况 | 通常会怎样 | 向谁确认 |
|---|---|---|
| 唯一屋主放弃公民权 | 通常须在建屋局规定的期限内处置组屋 | 建屋局、移民与关卡局 |
| 共同屋主放弃公民权，另一名屋主仍是公民 | 剩下的屋主若符合资格，或可保留组屋，须获建屋局批准 | 建屋局 |
| 永久居民屋主放弃 PR | 屋主一般会失去资格，须处置或转让 | 建屋局、移民与关卡局 |
| 公民移居海外、保留公民身份，已满最低居住年限 | 可保留组屋；整间出租须获建屋局批准 | 建屋局 |
| 公民在最低居住年限内移居海外 | 仍须遵守居住条件；通常不允许整间出租 | 建屋局 |
离开前或离开后出售组屋
如果决定出售，转售流程须通过建屋局的转售门户进行，涉及购屋选择权（Option to Purchase）和建屋局批准。对于即将离开新加坡的人，有几点实际建议：
- 把握好时间。转售流程需要数周至数月。人还在新加坡时出售通常更简单。
- 考虑授权书（power of attorney）。如果交易完成时你人在海外，可能需要授权他人代你处理。请查清建屋局对此的要求。
- 未偿还贷款。出售所得会先用来偿还你的建屋局贷款或银行贷款。
- 公积金退还。用于购屋的公积金连同应计利息，一般会从出售所得中退回你的公积金户头。之后能否提取，取决于公积金局对放弃公民权或永久离开者的规定。
- 津贴。视乎计划和你的情况，如果日后回国再次购屋，可能涉及相关条件或转售附加费（resale levy）。
如果你在计划移居期间拖欠了贷款，请先阅读拖欠组屋贷款会怎样，并优先处理好这个问题。
离开前的逐步检查清单
- 向移民与关卡局确认身份变更的时间表，包括放弃公民权或失去 PR 何时生效。
- 联系建屋局，通过官网或分行说明你的计划，并询问你的组屋需要办理哪些手续。
- 在建屋局账户中查看最低居住年限的届满日期以及任何津贴条件。
- 与共同屋主和家人商量，看是否有人仍符合资格并希望保留组屋。
- 索取公积金结算单，查看用于购屋的金额，并阅读公积金局关于移民者提款的指引。
- 规划出售或转让，预留足够时间在离开前完成，或安排授权他人代办。
- 结清水电费、市镇理事会杂费和房产税，确保没有欠款。
常被忽略的几点
- 太迟通知建屋局。没有申报资格变化可能会招致执法行动。请坦诚说明。
- 以为靠租金就能无限期维持组屋。出租受到监管，须经批准。
- 忘了仍住在组屋里的家人。他们能否继续居住，尤其是非屋主的家人，取决于建屋局的规定。
- 把移民和放弃国籍混为一谈。住在海外本身不会让你失去资格，但身份改变会。
放弃公民权或 PR 是影响深远的人生决定。请尽早与建屋局、移民与关卡局和中央公积金局沟通，取得书面答复，并给自己留足时间，妥善处置或转让组屋。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
延伸阅读： 组屋可以空置吗？HDB 居住规定详解