找房子租本该是件令人期待的事，而不是让人提心吊胆。然而随着越来越多的找房过程转移到网上，新加坡租客遇到的租房骗局（rental scams）也变得更常见、更逼真。一则房源看起来完美无缺，价格略低，对方热情又回复迅速，甚至还没看房就要你先付押金来锁定这个单位。本指南将说明这些骗局如何运作、要留意哪些警示信号，以及哪些简单的习惯能保住你的钱。最有效的一条规则很好记：在你看过房、并核实了对方身份之前，绝不要付任何钱。本文为一般资讯，非法律建议。
租房骗局在新加坡如何运作
大多数租房骗局都遵循一套熟悉的套路。骗子从一则真实房源复制照片和资料，以诱人的价格重新发布在房产门户网站、社交媒体或分类广告页面上，然后等着感兴趣的租客来私信。他们冒充房东，或冒充替房东办事的经纪。
他们编造的说辞都是为了解释你为什么不能看房。他们可能声称人在国外、在海上，或只是太忙，并提议只要你转账押金或第一个月租金，就把钥匙寄给你。有时他们还会施加压力，说另有好几个人也很感兴趣，单位会给最先付钱的人。一旦钱离开你的账户，房源和那个人就凭空消失。因为是你自愿付的款，追回资金往往非常困难，这正是预防如此重要的原因。
租房骗局的警示信号
单凭某一个迹象并不能证明是骗局，但若几个迹象同时出现，就该停下来。当你注意到以下情况时要提高警惕：
- 租金明显低于同一区域的类似房子。
- 房东或经纪拒绝或一再推迟实地看房。
- 催促你尽快付押金，以便抢在别人之前锁定单位。
- 要求把钱转到个人银行账户或海外账户，或用加密货币或礼品卡付款。
- 声称业主人在国外、付款后会把钥匙快递给你的说辞。
- 不愿提供身份证明或产权证明。
- 只通过聊天软件沟通，对方回避通话或当面见面。
- 租赁合同含糊不清，或要求你在没有时间阅读的情况下签字。
骗子很擅长把话说得让人安心，所以要相信这套行为模式，而不是对方的语气。真正的房东或经纪会希望你去看房、并核对相关文件。
核实房东与经纪
核实是你最强的防线，而在新加坡你有很好的工具来做这件事。
如果你打交道的是房产经纪（property agent），他们必须在房地产代理理事会（CEA）注册。请在 CEA 公开名册（CEA Public Register）上查询他们，以确认姓名、注册号以及所属的代理公司。如果一个自称是经纪的人查不到，就要把它当作严重的警示信号。
如果你直接和业主打交道，请要求对方出示拥有该房产或有权分租的证明。如果是组屋（HDB flat），分租必须遵守 HDB 的规定，因此业主应当能清楚说明自己的资格。把任何身份证件和租赁合同上的名字，与你实际见到的人核对一致。切勿仅凭以图片形式发来的文件——这些很容易伪造。
也要自己做些功课。对房源照片做反向搜索，看看它们是否以不同价格或联系方式出现在别处。搜索一下地址，确认该单位真实存在并与描述相符。
常见骗局与如何保护自己
下表列出了常见的手法、要留意的警示信号，以及能保护你的应对措施。
| 骗局手法 | 警示信号 | 如何保护自己 |
|---|---|---|
| 假冒的海外房东 | 无法见面，声称会快递钥匙 | 在付款前坚持先看房 |
| 看房前先付押金 | 催促付款以锁定单位 | 在看房并核实之前绝不转账 |
| 冒充的经纪 | 不在 CEA 名册上 | 查询 CEA 公开名册 |
| 盗用的房源 | 价格远低于市场 | 反向搜索照片和地址 |
| 付款到个人账户 | 奇怪的付款方式或账户 | 仅通过可追踪、双方约定的渠道并在签署合同后付款 |
安全租房的步骤
冷静、有条理的流程能消除大部分风险。请按以下顺序进行：
- 筛选出候选房源，对任何价格远低于其他的房源保持警惕。
- 在谈钱之前，安排实地查看真正的那个单位。
- 在 CEA 公开名册上核实经纪，或核实业主的产权证明。
- 当面确认身份，并把名字与文件核对一致。
- 完整阅读租赁合同，弄清楚押金、租金以及任何维修条款。
- 只在核实之后再付款，使用可追踪的方式，并保留每一张收据。
- 如果你想多一层把关，可以考虑聘用一位在 CEA 注册的经纪来替你办事。
多花一天来核实，远比把押金输给一个陌生人便宜得多。
如果你已经被骗
如果你觉得自己已经付钱给了骗子，要迅速行动。立即联系你的银行，尝试拦截或追回转账，因为速度偶尔能带来转机。收集你所有的证据，包括聊天记录、房源信息、收据和账户资料，并报警。你也可以通过 ScamShield 举报此事并核查可疑的细节。
由于诈骗相关的电话和渠道会不时更新，请查询当前的全国反诈热线，而不要依赖朋友给你的某个号码，并向警方报案，好让案件有记录在案。通过在门户网站上标记这则虚假房源来提醒他人，也能帮助下一位租客避开同样的陷阱。
被骗并不代表你粗心。这些骗局都经过演练、很有说服力。最好的保护，就是本指南反复强调的那个习惯：先看房、核实清楚对方的身份，两件事都完成之前绝不付款。
延伸阅读
当你学会如何识破骗局后，我们关于如何找到租房的指南会带你从头到尾安全地完成找房。想了解真正的房东会使用哪些文件，请参阅租客的权利与责任，以及我们关于租约印花税的解说。