找地方住是新移民要办的头几件大事之一，也正是租房骗局最容易让人中招的环节。骗子清楚，初来乍到的人不熟悉本地流程，又急于尽快安顿下来，有些人甚至还没抵达就在海外找房。好消息是，租房骗局有迹可循。一旦您了解了警示信号和核实房源的正确方法，就能安心租房。本文列出各种危险信号、能保护您的核查步骤，以及万一遇上骗局该向何处举报。这是实用指引，并非法律建议。
租房骗局通常如何运作
大多数租房骗局的目的都很简单：诱使您为一处骗子其实无权支配的房产付钱。最典型的套路是一则诱人的房源，往往是地段优越的组屋或公寓单位，价格明显低于市场行情。骗子冒充房东或经纪，编造一个无法当面带您看房的理由，然后要您先付定金或首月租金来“预留”房子，以免被别人抢走。
常见的借口包括人在海外、太忙抽不出时间安排看房，或声称很多人都有意向、您必须尽快付款才能锁定。有时骗子直接盗用真实房源的照片和信息，换上自己的联系方式并压低价格重新发布。一旦您把钱转过去，他们就消失无踪，留下的是您既没房子、又追不回款项。
第二种套路针对那些搬来新加坡之前从海外租房的人。骗子在这里利用的正是您不便看房、也难以当面见到任何人这一点，催促您通过银行转账把钱汇出以锁定房子。人在远处并不意味着就得放松警惕，反而更应坚决地要求进行正规核实。
需要警惕的危险信号
某些迹象应当立即让您提高警觉。只要出现其中任何一个，就把它当作放慢脚步、先核实再掏钱的理由。
价格明显好得不真实是最常见的诱饵。把要价租金与同一地区的类似单位比一比。如果远低于行情，就要追问原因，并对答复保持怀疑。施压和制造紧迫感是另一种典型手段。正规的房东或持牌经纪会让您看房、让您细读文件；骗子却制造虚假的紧迫感，好让您在思考之前就付钱。拒绝或反复找借口不让您当面看房，或不肯为那个具体单位安排视频看房，是严重的警示。要您在看房、核实房东或见到正规租约之前就全额付款或缴纳大额定金，同样如此。
还要警惕这样的人：只肯收即时银行转账到个人账户、回避见面，或说辞前后不一。文字拙劣的信息、文件上名字对不上、不愿出示身份证件，都会让人更加起疑。单凭其中任何一点都不能证明是骗局，但它们凑在一起，就意味着停下来核查。
能保护您的核查步骤
最重要的一条规则很简单：在看过房产并核实清楚交易对象之前，绝不支付定金或租金。其余一切都由此展开。
核实对方身份。在新加坡，房产经纪必须在房地产代理理事会（简称 CEA）注册。您可以通过官方的 CEA 公开查册核对经纪的姓名、注册号以及所属代理公司。如果有人自称经纪却在查册中找不到，请果断离开。如果您是直接与房东打交道，请要求对方出示拥有该房产或有权出租的证明，并核对名字是否与您付款的对象一致。
先看房再决定。坚持查看实际单位，可以亲自到场；如果您人还在海外，则要通过在那个具体单位内进行的实时视频通话，而不是预先录好的片段或照片。问一些真正的业主或其经纪能轻松回答的问题。
使用正规租约。合法的租赁会以书面租约的形式载明租金、定金、租期以及双方的责任。签字前、付款前请仔细阅读。避免那种要您先付钱、日后再看文件的安排。
| 警示信号 | 正规租赁应有的样子 | 您的安全做法 |
|---|---|---|
| 租金远低于市场 | 价格与同类单位相当 | 比较行情并质疑低价 |
| 催促尽快付款 | 您有时间看房和阅读文件 | 拒绝被催促 |
| 不允许看房 | 可当面或对该单位实时视频看房 | 看房之前不付款 |
| 未见任何文件就要付款 | 先有书面租约 | 核实之后再签字付款 |
| 经纪查无此人 | 可在 CEA 公开查册中查到 | 决定前先查册 |
把一切都留存记录：房源、往来信息、租约以及任何收据。如果某个阶段确实无法避免付款，请优先选择可追溯的方式，并索取正规收据。
如果您怀疑或已经受骗
如果感觉不对劲，请相信直觉并停下来。不要再汇出任何钱款，也不要因为难为情而耽误行动，因为一旦资金已经转出，速度至关重要。
及时举报。在新加坡，诈骗可向警方报案，您也可以拨打官方反诈热线寻求建议。ScamShield 反诈工具和应用可帮助您查验并拦截可疑的号码和信息。请查找当前的官方举报渠道，而不要依赖陌生人发来的链接；如果钱刚离开账户，请立即联系银行，看能否拦截或追踪该笔转账。
在力所能及时提醒他人，例如向发布虚假房源的平台举报，好让同一则广告不再坑害下一个人。
安心租房
新移民面对的租房骗局确实存在，但也完全可以避免。骗子的整套手法全靠催您为尚未核实的东西付钱。拒绝这种催促。在 CEA 查册核对经纪，确认房东，查看实际单位，坚持签订书面租约，并在这一切完成之前绝不付款。照这些步骤去做，您就能把一场令人紧张的找房变成一次安心的租房，让您的钱和您的新家都稳稳地留在该在的地方。