租房是人们在新加坡生活最常见的居住方式之一，无论是租住组屋（HDB flat）、公寓（condo）单位，还是一个出租房间。然而，许多租客在签署租赁合同（tenancy agreement）时，并不清楚自己究竟处于什么位置。了解新加坡租客可以依靠的权利，以及随之而来的义务，能帮助你避免纠纷，并在租期结束时顺利拿回押金。
本指南将说明你可以合理地对房东有哪些期待、你相应地要承担哪些责任，以及如何保护自己。这是一般资讯，并非法律建议。新加坡并没有一部涵盖一切的单一租赁法，因此你的大部分保障都来自你签署的书面合同。这也使得仔细阅读合同成为你能做的最重要的事。
你的权利究竟来自哪里
与一些国家不同，新加坡在很大程度上依赖租赁合同本身，而不是一部统领性的租房法律。你签署的合同是你权利和义务的首要来源，这正是措辞如此重要的原因。
话虽如此，一些普遍性的保障仍然适用。合同法规范着合同如何被解释和执行。如果房东聘用了经纪，该经纪必须在房地产代理理事会（Council for Estate Agencies, CEA）注册，你可以在 CEA 公开名册（CEA Public Register）上核实这一点。对于组屋，在转租和租客登记方面还有额外的规定，你可以在建屋发展局（HDB）网站上查询。由于具体的保障取决于你的合同和房产类型，请把书面合同当作你的主要依据，并向相关部门核实官方规定。
你的核心租客权利
虽然每份租约各不相同，新加坡的租客通常可以期待以下几点，具体仍以合同约定为准：
- 安宁地享用住所。你有权在不受无理干扰的情况下居住在该房产内。除非发生真正的紧急情况，房东不应在未提前适当通知的情况下进入。
- 适合居住、符合约定的房产。房子应按承诺的状态交付，配套设施和电器应按物品清单中所述正常运作。
- 押金得到公平处理。你的押金是你的钱，用以担保超出合理损耗范围的损坏或未付租金。它应在合同规定的期限内退还，只可扣除合理的费用。
- 合理的通知。任何检查、进入或变动都应遵循你合同中的通知条款。
- 按约定进行维修。重大的结构性维修通常由房东负责，而小额维修往往在规定上限内由租客承担。你的合同会写明如何划分。
这些都不能凌驾于你实际签署的内容之上。如果租约中某一条款明显偏向一方，请在签字前而非签字后提出。
你作为租客的责任
权利总是与义务相伴。履行这些义务，也是保护你押金和租房记录最稳妥的方式：
- 按租约规定的方式，足额并按时支付租金。
- 保持住所合理清洁，发现问题尽早上报，以免情况恶化。
- 在合同规定的金额范围内，负责小额保养和维修。
- 除非租约以及相关的组屋或公寓规定允许，否则不得转租、经营生意或额外容留住客。
- 遵守该房产的各项规定，包括任何公寓管理细则或组屋条例。
- 如打算退租，应按照合同条款提前发出书面通知。
- 在允许合理损耗的前提下，将住所以良好状态归还。
房东与租客的责任对照
看看责任通常是如何划分的会很有帮助。下表列出了常见的安排，但你自己的合同才是最终依据。
| 方面 | 通常由房东负责 | 通常由租客负责 |
|---|---|---|
| 重大或结构性维修 | 是 | 否 |
| 规定上限内的小额维修 | 否 | 是 |
| 房产的产业税（property tax） | 是 | 否 |
| 水电与网络 | 否 | 是 |
| 押金保障 | 公平地保管并退还 | 避免造成超出损耗范围的损坏 |
| 建筑保险 | 是 | 否，但屋内物品由租客自理 |
如果你的租约对这些做了不同的划分，请以租约为准。此表的意义在于展示何为常见做法，好让你察觉自己的合同在哪些地方偏离了惯例。
押金、维修与常见纠纷
大多数租房纠纷归根结底都围绕两件事：押金和维修。保护自己要从第一天开始。
搬进去之前，做一次详细的交房验收。给每个房间拍照或录像，用书面形式记录现有的痕迹或缺陷，并让房东确认物品清单。这份记录是你日后对抗不公平扣款的最佳依据。搬出去时也照做一遍，并与你最初的记录进行对比。
在维修方面，要清楚你的上限。许多租约规定租客对每件物品的小额维修承担一定金额以内的责任，超出部分则由双方分担或由房东承担。发现问题要及时并以书面形式上报，因为对一处小漏水置之不理、最终酿成重大损坏，可能会把责任转移到你身上。
如果纠纷无法解决，请保留好你所有的证据和往来记录。许多住宅租赁纠纷，包括押金分歧，都可以提交小额索偿审裁处（Small Claims Tribunals）处理。在开始之前，请在官方的国家法院（State Courts）网站上查询当前的索偿上限和申请流程，因为这些会随时间变动。
保护自己的实用步骤
冷静、有条理的做法能预防大多数问题：
- 签字前通读整份租赁合同，对任何不清楚的地方都要询问。
- 核实房东与经纪。确认对方有权将房子出租，并在 CEA 公开名册上核查任何经纪。
- 记录交房过程，包括照片、视频和一份签署的物品清单。
- 保存好记录，把租金支付、消息往来和维修请求集中存放在一处。
- 严格遵守通知规定，无论是续租还是终止租约。
- 需要时寻求帮助。遇到严重纠纷可请律师提供建议；遇到骗局，可拨打当前的热线向警方报案，或通过 ScamShield 举报。
了解你的权利并不是预设会有冲突。它是为了让你更有信心地租房，公平对待你的房东，并在出问题时有文件为你撑腰。
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如果你才刚起步，请阅读我们的如何在新加坡找到出租房指南。想了解一种常见的提前退租保障，请看外交条款详解；当你的租约即将到期时，我们的续租或终止租约指南会告诉你接下来该怎么做。