如果你已经眼看着几轮预购组屋（BTO）发售来了又去却仍未抽中，那还有另一条值得了解的途径。新加坡的剩余余量单位（Sale of Balance Flats），常简称为 SBF，出售的是往期发售后剩下的单位；与之并行的还有一种滚动进行的方式，称为公开预订（open booking）。对于不想为全新项目等上数年的买家来说，这些渠道往往是更快入手一套房的途径，有时入住的等待期还会短得多。
本指南将说明什么是余量单位、公开预订有何不同、谁可以申请以及如何做好准备。与任何房产决定一样，规则、资格条件和价格都会变动，因此请把本文当作一般资讯，而非财务建议；在行动前，请在建屋发展局（HDB）官方网站上确认最新详情。
余量单位究竟是什么
余量单位是指在此前各轮发售中没有被认购，或买家取消后退回给建屋发展局（HDB）的单位。它们来自多种来源：预购组屋（BTO）的剩余存量、已竣工项目中的单位，以及被回购的单位。由于取自许多往期发售，一轮剩余余量单位（SBF）发售可能横跨不同市镇、组屋类型和不同的完工阶段。
这种多样性正是它的主要吸引力所在。在同一轮发售中，你可能会看到某个组屋区一套刚竣工的组屋，旁边就是另一处尚未建成的单位。有些组屋已经就绪或接近就绪，意味着你拿到钥匙的时间可能远早于全新的预购组屋（BTO）。另一些则离竣工还有一段距离。仔细阅读每一则房源信息很重要，因为等待时间、地点和剩余工程各单位不尽相同。
公开预订与 SBF 有何不同
过去，建屋发展局（HDB）将剩余余量单位（SBF）作为定期发售来运作，你需要在设定的窗口期内申请，之后再公布结果。公开预订（open booking）则是更灵活的后续做法：符合条件的买家无需等待固定的发售期，而是可以浏览可供预订的组屋，并在存量与现行规则许可的情况下滚动预订某个单位。
在规划你的搜寻之前，值得先弄清这些实际差别：
- 时间安排。定期发售在设定的日期开放与截止，而公开预订则让你在有合适组屋出现时随时申请。
- 排队与选购。在定期发售下，申请截止后才生成排队号（queue number）；公开预订的安排则可让你更快地预订到一个现有单位。
- 可供选择的存量。存量会随着组屋被预订或释出而不断变化，今天看到的到明天可能就不一样了。
由于建屋发展局（HDB）会不时更新这些渠道的运作方式，请在 hdb.gov.sg 上查询最新流程，而不要依赖过去的做法。
比较你入手组屋的主要途径
把剩余余量单位（SBF）和公开预订，与人们熟悉的预购组屋（BTO）和转售组屋（resale）选项放在一起看，会很有帮助。下表仅为一般参考。在做决定前，请向建屋发展局（HDB）确认最新的资格条件、时间安排以及任何津贴条件。
| 途径 | 入住的一般等待期 | 组屋状况 | 可供选择的范围 | 最适合的人群 |
|---|---|---|---|---|
| 预购组屋（BTO） | 通常要等待组屋建成，等待期较长 | 全新，发售时尚未建成 | 仅限当前发售的项目地点 | 能够为全新组屋等待的买家 |
| 剩余余量单位（SBF） | 不一，部分可较快就绪 | 已竣工与未建成的混合 | 分布于不同市镇和类型 | 想要较短等待期、且选择面更广的买家 |
| 公开预订（open booking） | 取决于具体单位 | 视当时剩余的情况而定 | 随存量变动而变化 | 准备好对现有组屋果断出手的买家 |
| 转售组屋（resale） | 通常最快 | 现有的、曾有人持有的单位 | 最广，遍及所有组屋区 | 需要尽快入住或锁定特定地区的买家 |
这些途径没有哪一条是自动最优的。你的时间安排、预算、心仪地点和资格条件才应指引你的选择。
谁可以申请以及需要核对什么
剩余余量单位（SBF）和公开预订的资格，遵循与其他组屋购买相同的大框架。这意味着你的公民身份、家庭核心成员、年龄、对照现行顶限的收入，以及房产持有记录都会纳入考量。首次购房者与第二次购房者的身份，会影响你的优先次序以及你可能获得的任何津贴。
申请前的一份实用清单：
- 确认你符合建屋发展局（HDB）网站上关于公民身份和家庭资格的条件。
- 将你的家庭月均总收入与当前的收入顶限比对。
- 核对你是否符合首次购房者资格，因为这会影响津贴和优先次序。
- 确定你真正愿意接受的组屋类型和市镇，因为选择可能有限。
- 把融资安排妥当，包括申请建屋发展局购房资格信（HDB Flat Eligibility, HFE letter），以便在合适组屋出现时能迅速做出承诺。
你可能有资格获得的任何津贴及其金额，均由建屋发展局（HDB）和中央公积金局（CPF Board）设定，并会随时间变动，因此请去核实，而不要想当然。本文所述均不构成对资格的任何保证。
如何准备与决定
余量单位青睐那些已经准备好行动的买家。由于抢手的单位可能很快被预订，尤其在公开预订下，提前做好功课能让你处于更有利的位置。
有帮助的步骤：
- 先理清你的财务。在开始浏览之前，弄清你的预算、贷款资格，以及你能投入多少公积金和现金。
- 看清你所购买的对象。对于已竣工的组屋，要了解地点、周边环境和剩余地契（remaining lease）；对于未建成的单位，要留意预期的竣工时间。
- 诚实地权衡取舍。较短的等待期或某个特定地点，可能意味着选择面不及全新的预购组屋（BTO），或价格依据与转售组屋不同。
- 把各项成本纳入考量。除了组屋价格，还要为律师与产权转让（conveyancing）费用、押金和任何装修预留预算。
以上仅为一般资讯，并非财务或法律建议。对于这样一笔大额决定，值得直接与建屋发展局（HDB）沟通、查阅中央公积金局（CPF Board）关于动用储蓄的资料，并获取适合你自身情况的建议。如果你改在转售市场购房并聘请经纪，请聘用在房地产代理理事会（CEA）注册的经纪，并在 CEA 公开名册（CEA Public Register）上核实其身份。建屋发展局（HDB）也不对楼市做出任何预测，你同样不应根据预测来安排入手时机；请把这个决定当作你个人处境的问题，而非对市场的预判。
延伸阅读
对整个流程还很陌生？先从预购组屋（BTO）抽签如何运作入手，看看主要发售是怎样进行的，再阅读组屋资格计划详解以确认你能购买什么。如果津贴会左右你的预算，我们关于首次购房者可申请的组屋津贴的指南会带你了解可获得的各项支持。