出售你的组屋是一件重大的财务大事，虽然HDB会协调整个交易，但卖家在过程中仍有实实在在的责任和决定。无论你是换小、升级还是搬迁，理解这个次序都能帮你避免延误、规划财务，尤其是公积金退款和你的下一个家。本指南说明这个流程一般如何运作，从查核你的出售资格一直到法律完成交易。本文为一般信息，并非财务或法律建议，当前规则应始终向HDB确认。
确认你有资格出售
在挂牌之前，先确认你获准出售。主要的门槛是最低居住年限（MOP），即你一般必须已居住满、才能在公开市场出售组屋的年限。确切的MOP取决于你的组屋类型和购买方式，因此请在建屋发展局（HDB）网站查看你组屋的状态，而不要想当然。
可能还有其他考量。如果你之后要再购买另一套受资助组屋，某些情况下可能适用转售溢价（resale levy）。是否适用溢价、以及多少，都由HDB设定且会变动，因此请向HDB确认你的具体情况，而不要依赖你读到的任何数字。公民身份和家庭状况的变化也可能影响你的义务，因此有任何异常都请尽早向HDB提出。
准备、定价并推销组屋
一旦你可以出售，就要决定如何面向市场。你可以聘请房地产经纪，也可以自行出售。如果你用经纪，他必须是CEA注册经纪，可在CEA公众查册册（CEA Public Register）上核实，其佣金可协商，并非由任何机构固定。好的经纪会处理推销、看房和文件；自行出售能省下佣金，但需要更多精力。
在定价上，可比组屋过去的成交价公开可查，能提供有用的参考。然而，没有任何文章能告诉你正确的开价或预测价格走向，你应对任何声称有把握的人保持警惕。请根据你组屋的属性、剩余地契年限和你自己的时间表，定一个切合实际的价格。
把组屋呈现好——清理杂物、打扫和做些小修补——能让看房更顺利。要如实说明组屋的状况；失实陈述日后可能招致麻烦。尽早备齐你的文件也有帮助，例如任何未偿房屋贷款和过往装修的细节，这样当认真的买家出现时，你能迅速行动，而不是手忙脚乱地翻找文件。
授予购买选择权
当买家准备就绪时，交易正式以购买选择权（OTP）开始。作为卖家，你把OTP授予买家，买家支付一笔选择权订金，以锁定在设定期限内购买的独家权利。如果他们继续，就再支付一笔款项来行使选择权。
有一点很重要：买家一般需要持有一封有效的组屋购买资格信（HFE letter），你才能授予他们OTP。这通过确认买家符合资格且已安排好融资来保护双方。确切的选择权订金上限和时限由HDB设定，且可能变动，因此在你签任何文件之前，请在建屋发展局网站查看当前数字。
提交转售申请并完成交易
OTP被行使后，你和买家各自向HDB提交转售申请中属于自己的部分。HDB随后审核文件、资格和财务状况，并推动交易走向完成。下表从卖家的视角显示典型的次序。
| 阶段 | 卖家做什么 | 备注 |
|---|---|---|
| 资格查核 | 确认MOP和任何溢价情况 | 向HDB核实 |
| 推销 | 定价、挂牌并举行看房 | 经纪可选，但必须是CEA注册经纪 |
| 授予OTP | 把购买选择权交给买家 | 买家需持有有效的HFE信 |
| 转售申请 | 向HDB提交卖家的部分 | 双方都要提交 |
| 完成交易 | 办理法律过户和交接 | 律师和HDB协调 |
完成交易时，所有权在法律上转移，买家付款，未了事项得以结清。对卖家来说关键的一环是公积金退款：你为该组屋从公积金动用的钱，加上累计利息，一般会退回你的公积金账户，而不是以现金付给你。退多少以及如何运作，都由公积金局（CPF Board）规则决定，因此请向公积金局核实你的数字。任何未偿房屋贷款也会从售房款中结清。产权转让律师（conveyancing lawyer）——无论是HDB的律师还是私人律师——负责办理法律上的完成交易。
时机、金钱与你的下一步
出售很少孤立发生。如果你要购买下一个家，请谨慎协调这两条时间线，因为顺序会影响你的现金流，而对私人房产购买来说，还可能影响你的印花税状况。如果你不确定卖与买如何相互影响，产权转让律师和房贷银行经理可以帮你规划，至于私人房产的印花税，你应向税务局（IRAS）确认当前规则。
几点提醒能让出售安全又顺畅：
- 核实每一个人。在CEA公众查册册上确认你的经纪，绝不要在未核实身份的情况下转账或收款。有任何可疑之处，请向警方或ScamShield举报。
- 不要臆测数字。MOP、任何转售溢价、公积金退款和印花税都取决于当前规则；请把HDB、公积金局和税务局当作权威。
- 签字前先读。凡是OTP或完成交易文件中不清楚的地方，都问你的律师。
只要你按顺序走完这些步骤，出售组屋其实很好管理。确认你有资格出售，理性地推销和定价，把OTP授予符合资格的买家，提交转售申请，再让你的律师和HDB处理完成交易，同时你规划自己的下一步。
延伸阅读
如果你的出售是升级换房的一部分，读读我们关于从组屋升级到公寓的指南，了解时间安排和融资的图景。你交易另一方的买家可以跟随我们的组屋转售购买流程指南，它说明了为什么在你授予购买选择权之前，他们需要一封组屋购买资格信（HFE letter）。