卖掉组屋（HDB flat）和搬进下一个家，时间很少能完美衔接。新房的钥匙可能比预期晚几周才拿到，装修可能还没完工，孩子也可能需要读完这个学期。组屋「延长居住」（extension of stay）安排让卖家在转售完成后，在买家同意的前提下，可以在已售出的组屋里继续住一段有限的时间。
本文说明这项安排一般如何运作、如何提出申请，以及应与买家约定哪些条款，以免任何一方措手不及。以下内容仅为一般信息。转售交易的规则由建屋发展局（HDB）制定，并且可能变动，因此在做出承诺之前，请先在 HDB 网站或直接向 HDB 确认最新详情。
什么是延长居住
组屋转售完成时，所有权转给买家，你通常会在交易完成约见（completion appointment）时交出钥匙。有了延长居住安排，你和买家约定，你可以在交易完成后继续在组屋里住一段时间，根据 HDB 目前的规定，最长为三个月。从法律上讲，自完成交易当天起，组屋就属于买家；你是在买家许可下继续居住。
要点：
- 必须经买家同意。这不是卖家的权利。买家可以拒绝，或只在附带条件的情况下同意。
- 须在转售申请中申报。HDB 的转售流程允许卖家注明延长居住的请求，双方通过转售门户网站确认。请在 HDB 网站查看最新的转售申请步骤。
- 有最长期限。你不能向 HDB 申请无限期居住。
- 售屋款项仍在交易完成时照常发放。你会照常收到售屋所得，但须先偿还房贷并把购屋时动用的公积金（CPF）退回账户。
我们的出售组屋指南完整介绍了转售时间线，从购屋选择权到交易完成。
卖家为什么需要延长居住
常见原因包括：
- 在等新的预购组屋（BTO）、执行共管公寓（EC）或私宅的钥匙。
- 下一个家的装修超出了预定时间。
- 想配合学期、考试或新生儿的到来安排搬家时间。
- 交易完成后需要时间安排搬家公司或出售家具。
- 家中长辈需要循序渐进、压力较小的搬迁。
从买家的角度看，同意这项安排也可能是合理的。有些买家本来就没有准备立即入住，可能是还在租房、在等自己的房子完成出售，或在规划装修。卖家继续居住期间，组屋有人住、有人打理。
如何向买家提出
尽早提出。最好的时机是在议价阶段、发出购屋选择权（Option to Purchase，OTP）之前，因为延长居住会影响买家自己的安排。
- 说明原因和日期。要具体：你需要几周、为什么需要。
- 如果有中介，就通过中介提出。中介可以把它和其他条款一起谈，并记录双方达成的协议。
- 准备好做出一些让步。有些卖家会接受略低的价格，或承担居住期间的某些费用；也有人提出支付占用费（occupation fee）。任何金额都由你和买家私下商定。
- 以书面形式确定。除了 HDB 转售申请之外，还应把约定条款写进 OTP，或另立一份由双方签署的书面协议。
- 在转售申请中确认。确保双方约定的延长居住期限与向 HDB 申报的一致。
签约前应约定的条款
一份简短的书面协议可以避免大多数纠纷。至少应涵盖以下内容：
| 条款 | 为什么重要 |
|---|---|
| 确切的搬出日期和钥匙交接安排 | 避免对买家何时可以接收房屋产生误会 |
| 占用费（如有）及支付时间 | 事先讲清楚，免得日后再尴尬地谈「租金」 |
| 水电费、服务与杂费（S&CC） | 决定居住期间由谁支付 SP Group 账单和市镇理事会费用 |
| 交屋时的房屋状况 | 保护买家免受损坏，也保护卖家免受不合理的索赔 |
| 保证金或预留款 | 让买家放心，组屋会按约定状况归还 |
| 卖家逾期不搬的后果 | 写明后果，让双方都清楚利害关系 |
其他值得约定的事项：
- 固定装置和家具。列出哪些留下、哪些带走，并确认你不会搬走包含在出售范围内的物品。
- 买家进屋安排。约定买家是否可以进屋量尺寸或请承包商报价，以及需要提前多久通知。
- 保险。确认在你住在已不属于自己的组屋期间，家居财物保险仍然保障你的物品。HDB 火险涉及的是组屋结构和新屋主的安排，请向保险公司了解你的保障如何适用。
- 装修。你住在里面时，买家通常无法开工。请确保他们的计划已考虑到这一点。
- 访客和宠物。如果买家在意这些，请事先讨论。
卖家需要注意的事项
- 不能出租组屋或让其他人搬进来。延长居住是让你和家人继续居住，而不是用来赚取租金收入。
- 配合下一个家的时间线做规划。如果新房的领钥匙时间不确定，请在允许的期限内预留缓冲。HDB 不会因为你的新家延误就把期限延长到上限之外。
- 确认下一次购房的条件。如果你要再买组屋、公寓或执行共管公寓，请向 HDB 或银行确认有关时间、居住或贷款的规定。我们的卖掉公寓后能否购买组屋指南介绍了其中一些相互影响。
- 保持房屋良好状况。你实际上是在买家家里做客。设备故障要及时报告，自己造成的损坏要修好。
- 搬家当天的安排。提前预订搬家公司并安排处理大件物品，因为月底和学校假期的时段很快就会订满。
买家需要注意的事项
如果你是买家，延长居住可以是合理的安排，但也要保护好自己：
- 确认自己在延长居住期间的住处，尤其是当你目前的租约或卖房有固定日期时。
- 在交易完成前和交屋时各检查一次房屋，并拍照留存。
- 保留一份已签署的协议和已确认的转售申请副本。
- 交屋当天记录水电表读数，让水电账单顺利转户。
让安排顺利进行
延长居住安排在以下情况下效果最好：尽早约定、清楚写明，并由双方共同遵守。把它看作一个日期明确的短期友好安排，而不是一个没有期限的人情。如果你不确定自己的计划是否符合 HDB 的现行规定，请在发出或接受 OTP 之前查看 HDB 的转售页面或联系 HDB。出售之前，也值得先确认你的组屋最低居住年限（MOP）状态，让整个转售时间线从一开始就清清楚楚。
常见问题
组屋转售完成后，我还能继续住多久？ 目前按建屋发展局的规定最长可达三个月，前提是买家同意。建屋发展局不会因为你的新家延迟就延长期限，所以要在许可期内预留缓冲，并到网站查看最新详情。
买家可以拒绝我延长居住的要求吗？ 可以。这不是权利，买家可以拒绝，或附带条件才同意。要及早提出，最好在价格谈判时、期权发出之前，并说明原因和日期。
延长居住期间需要付钱给买家吗？ 不一定，但有些卖家会付占用费，或接受稍低的价格。金额是你和买家之间的私人事务，请写进购买期权或另行签署的协议。
延长居住期间，可以把组屋出租或让亲戚搬进来吗？ 不可以。延长居住是让你和家人继续住，而不是赚取租金或安置他人。要把自己当成买家家中的客人，设施出故障要及时通报。
买家同意延长居住前要检查什么？ 确认自己在这段期间的住处，在完成手续前和交接时都检查并拍照，保存签署协议和转售申请的副本。也要询问抄表事宜，让水电账单顺利转换。
官方资料： 建屋发展局（HDB）