收钥匙是买房旅程中最美好的时刻之一。手续办完了，单位终于属于你了，让人恨不得马上开始筹划乔迁派对。但收钥匙之后的头几周，也正是井然有序能为你日后省下真金白银和烦恼的时候。本指南将列出一个合理的顺序，从验房查缺陷到水电、装修和搬家本身，让你先把精力用在对的事情上。
本文为一般资讯，非法律、财务或装修建议。规定、时间表和数字都会变动，因此任何具体事项请向相关部门核实，例如建屋局（HDB）、你的发展商或水电煤供应商，并在重要之处取得专业意见。
先做验房查缺陷
在筹划任何装修之前，先仔细走一遍单位，把每一处缺陷记下来。对于新的组屋或新推出的私宅项目，通常会有一段「缺陷保修期」（defects liability period），在此期间承建商或发展商会免费为你修复符合条件的问题。这段时间虽然宽裕，但并非无限，因此越早检查越好。
拿着清单、在充足的光线下逐个房间检查。试水龙头和排水、冲马桶、开关每一扇窗和门、查看是否有瓷砖开裂和地面不平、留意潮湿斑块和污渍，并试用所有配备的电源插座和配件。给每处问题拍照并注明位置，通过你所在项目的正规渠道提交清单。把你上报的一切以及收到的回执都留一份副本。
由于这一步如此重要，动手之前值得读一读我们关于验房收房查缺陷的专门指南，好让你知道要找什么、如何记录。请在装修开始前完成这一步，因为在缺陷之上再做工程，会让谁该负责修复变得复杂。
安排好实际的入住设置
在检查进行的同时，把基本设施先弄好，让这个家可以住、也安全。其中许多都能在第一周内安排妥当，且不依赖装修。
- 水电煤。开通你的电、水、煤气账户，让供应登记在你名下。请向供应商核实当前的办理流程和任何押金，而不是想当然。
- 门锁与安全。考虑更换大门锁或重新配匙，尤其是转售单位，你无法确定谁手上还留着钥匙。
- 邮件与地址。向相关机构、你的银行以及任何会给你寄信的人更新地址；如果你是从另一处搬来，办理邮件转寄。
- 消防安全。检查基本的安全设施是否齐备、能用，并规划好灭火器要放在哪里。
- 保险。了解一下家居财物保险，并注意组屋有其自身的火险要求，你应向建屋局核实。
准备一个简单的文件夹，纸质或电子皆可，把你的收房文件、缺陷报告、各类电器的保修单和收据都放进去。你会惊讶于第一年里自己有多常翻用它。
理性规划装修
装修正是兴奋劲儿会不知不觉把预算冲爆的地方。单位现在是你的了，但一份清晰的计划和一个切合实际的数字，会比一股脑涌来的点子对你有用得多。先决定哪些是搬进去真正必须做的，哪些可以等你住过一阵、了解自己实际怎么使用这个空间之后再说。
向不止一家承包商索取报价，并确保你比较的是同类：相同的施工范围、相同的材料、相同的时间表。一份省掉了一半工程的便宜报价并不便宜。查清你的装修是否需要任何许可或必须遵循规范，尤其是组屋，某些工程受到限制、必须遵守建屋局的规定；在拍板之前直接向建屋局核实当前的要求。如果你为了负担这些工程而捉襟见肘，请重新看看养房的持有成本，别让装修挤占了日常开销。
分阶段进行往往效果不错：先做结构性和隐蔽工程，例如电线、水管和地板，然后是各类配件，把软装和装饰留到最后。这个顺序能避免日后临时改动、被迫拆掉已完成的工程而付两遍钱。
规划搬家本身
一旦单位准备就绪，或至少能住了，就着手搬家。稍加规划，搬家当天会顺利得多，下面的细节能帮你排好次序。想要更完整的说明，可参阅我们关于搬家规划的指南。
- 尽早预订口碑好的搬家公司，尤其是月底和周末这类需求高峰。
- 打包前先断舍离；花钱去搬那些你终究要丢的东西毫无意义。
- 按房间给箱子贴标签，这样卸货快，搬运工也知道东西该放哪。
- 为第一晚打包一个必需品箱：洗漱用品、充电器、一套换洗衣物、基本工具和一些零食。
- 如有需要，向你所在大楼的管理处确认电梯预订或装卸安排。
如果你同时要从租住的房子搬出，请协调好日期，免得为两处住所多付冤枉钱，并按你旧单位的交房步骤办理，以保住你的押金。
头几周的合理顺序
把整个流程一目了然地看一遍会很有帮助。下表列出了一个大致的顺序，以及每一步为何安排在此时。时间仅供示意；你的项目和情况会有所不同，因此请自行调整并核实具体细节。
| 阶段 | 你做什么 | 为何安排在此 |
|---|---|---|
| 第1周 | 验房查缺陷；开通水电煤；做好门锁安全 | 保住你的免费维修期，并让单位可以使用 |
| 第1至2周 | 提交缺陷清单；索取装修报价 | 在任何工程把缺陷盖住之前先记录在案 |
| 第2至6周 | 装修，先做隐蔽工程 | 结构性工程先于配件和装饰完成 |
| 搬入前 | 预订搬家公司；更新地址；安排保险 | 一切就绪，搬家当天从容不迫 |
| 搬入后 | 处理剩余缺陷；理顺水电煤与邮件 | 捕捉那些住进去才会显现的问题 |
从容安顿，不必焦虑
最后一点，就是给自己一点时间。你不需要在第一天就让每个房间都完美。先在这个空间里住上一阵，留意光线落在哪里、你在家中如何走动，让这些来塑造最后的点缀。留心那些要等你每天使用单位后才会显现的缺陷，若符合条件，在保修期内上报。
把你的文件夹保持更新，记下各类电器和工程的保修期，并把任何截止日期记入日程，例如缺陷保修期的结束日，以免有什么无意间过期失效。如果关于缺陷或装修的争议变得严重，请取得正规的专业意见，而不是任由它拖着。
只要按对的顺序处理，收钥匙之后的这几周，就会把一份令人望而生畏的待办清单，变成从容而令人满足的入住新家过程。先从验房查缺陷开始，把实际的入住设置弄好，用清晰的预算规划装修和搬家，每当涉及具体数字或要求时，都向相关部门查证当前的规定。
常见问题
拿到钥匙后需要换锁吗？ 这是明智的预防措施，尤其是转售单位，因为你无法确定还有谁持有钥匙。重新配钥匙或更换大门锁都很快，也让人安心。至于组屋，更换门的配件之前，请先查看建屋发展局有关改动的指引。
拿到钥匙后，什么时候可以开始装修？ 先做验屋，让问题在被装修盖住之前就登记在案。然后多找几家承包商报价，确定工程范围。组屋有些工程受到限制，所以在决定承包商之前，请先查看建屋发展局的要求。
交屋后应该保存哪些文件？ 把交屋文件、缺陷报告和回执、电器保修单、装修合约和收据放在同一个文件夹里，纸质或电子都可以。头一年你会常常用到。也要在日历上记下重要日期，例如缺陷责任期的结束日。
哪些事可以搬进去之后再做？ 软装、装饰和不太必要的定制家具，通常可以等你住进去、了解空间的使用习惯后再做。先处理电线和水管这类结构性和隐蔽工程。分阶段进行也能分摊开销。
拿到钥匙后需要更改地址吗？ 需要，搬进去之后，请向相关机构、银行、保险公司和雇主更新地址，也可以考虑办理邮件转寄。各机构的更改期限不同，请逐一查看。头几周就办好，账单和信件才不会寄错地方。