当两个或更多人共同拥有一个家，生活有时会需要其中一人取得完全的拥有权。一对伴侣分手、兄弟姐妹处置一间继承来的房子、一段合伙关系结束，或某位拥有人纯粹想独自持有该产业。在新加坡买下你共同拥有人的份额，有时称为部分购买（part purchase）或部分份额转让（transfer of part share），是达成这件事的正式方式。它是一宗带有印花税、公积金、融资和法律步骤的真实产业交易，所以它值得像任何一宗购买那样用心对待。本文以一般性的方式说明它如何运作。它属一般资讯，并非法律、税务或财务建议。
买下份额究竟是什么意思
当你买下共同拥有人的份额时，你是在取得他们那一部分产业，好让拥有权集中到你的名下，或集中到比先前更少的名字上。所转让的份额会被估价，而这宗交易的处理方式大致等同于购买那一部分产业。
目前拥有权如何持有在这里很重要。如果产业以分权共有（tenants in common）方式持有，每位拥有人各持有一份可以分开处置的既定份额。如果它以联权共有（joint tenants）方式持有，则各拥有人是共同持有整体，而在转让或去世时的运作方式有所不同。我们关于联权共有与分权共有的指南说明了两者的区别，而这个区别决定了究竟转让的是什么。这个流程与拆名（decoupling）密切相关——拆名是指买断其中一位共同拥有人以改变拥有权结构，我们在拆名详解中有所说明。
预料之中的印花税与税务
这里正是买下份额可能让人措手不及的地方，所以要及早弄清楚。
买方印花税（BSD）一般会按你所取得份额的价值来征收，因为新加坡国内税务局（IRAS）是按所转让之物的市价来评估印花税。额外买方印花税（ABSD）也可能适用，视你的居住身份状况，以及转让后你将拥有多少产业而定。这一点让许多人猝不及防，因为取得完全拥有权可能会改变你在ABSD计算下的产业数目。如果产业是在触发卖方印花税（SSD）的持有期内转让，SSD也可能适用于退出的那位拥有人。
这每一项印花税都由IRAS制定并会随时间变动，所以别依赖任何你从二手渠道读到的数字。请直接向IRAS确认目前的税率，以及它们如何适用于你的情况。我们关于额外买方印花税详解的概述仅提供大致的背景。
买断中的公积金与融资
在买断能够完成之前，通常有两条财务线索需要理清。
首先是公积金。如果退出的共同拥有人曾为该产业动用公积金存款，那么这些款项加上累计利息，在他们的份额转让时一般需要退还到他们的公积金户头。累计利息可能相当可观，正如我们关于公积金累计利息与你的家的指南所说明的。请向中央公积金局（CPF）查核双方的情况。
其次是房屋贷款。如果有未偿清的贷款，它通常必须重新融资，转到留下来的那位拥有人一人名下。这意味着你将需要仅凭自己、按新加坡金融管理局（MAS）制定的借贷规则，用你自己的收入来符合融资资格。这是一个常见的卡关点，因为一份收入可能无法支撑先前由两份收入支撑的贷款。及早与你的银行或合格的房贷顾问谈谈，看看你能承担多少。由于独自承接一项产业是一个重大的财务决定，合格的财务顾问可以帮你权衡它与你更广泛计划之间的取舍。
法律流程与特殊情况
份额买断必须走正当的法律程序，而且双方最好各自有自己的代表律师。
- 聘请产权转让律师来办理份额的转让。
- 律师会为转让估价并拟备文件、处理公积金退款和房贷赎回或重新融资、拟备转让文书，并注册登记拥有权的变更。
- 就组屋而言，买断还必须满足HDB的资格规则，且HDB必须参与其中。有些情况有特定的条件，所以请向HDB确认资格。
有些买断是在情绪压力之下发生的。如果你的买断是在分手之后进行，各方各自取得独立法律意见就更加重要，所以在双方利益可能出现分歧时，别共用同一位律师。如果产业是继承而来、共同拥有人正在决定如何处置它，律师可以帮忙公平地安排整个方案。
总结
买下你共同拥有人的份额，是集中拥有权的一种干净利落的方式，但它是一宗带有税务、公积金、融资和法律后果的完整交易，而非简单的改名。别对数字想当然，尤其是ABSD，它可能在你成为唯一拥有人后发生变化。向IRAS确认目前的印花税，向公积金局查核公积金退款额，并就把贷款重新融资到你一人名下与你的银行谈谈。最重要的是，聘请一位产权转让律师来妥善办理转让。请把本文当作一般资讯，让合格的专业人士引导你具体的情况，好让你站在稳固的基础上向前迈进。
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