生活会变，有时组屋上的名字已经和实际住在里面的人对不上了。夫妻离婚、兄弟姐妹结婚搬走，或者共同拥有组屋的父母一方去世。许多屋主以为只要签个表格就能把名字从组屋中删除，但建屋发展局（HDB）对任何产权变更都非常严肃，因为公共住房附带资格条件，变更之后仍必须符合这些条件。
本指南说明建屋局在哪些情况下可能允许删除一名共同屋主、留下的屋主必须满足哪些条件，以及需要提前规划的财务事项。本文仅为一般信息，不构成法律建议。建屋局会根据每个案例的具体情况进行评估，所以在采取行动之前，请先在建屋局网站或 HDB Flat Portal 上查看最新规定。
为什么不能直接删掉一个名字
当初买房时，所有屋主和居住者是作为一个家庭被一并评估的。你购房所依据的计划（例如家庭计划或单身人士计划）、领取的购屋津贴、收入顶限和贷款，全都基于这组人员组合。删除一名屋主就改变了这个家庭的构成，所以建屋局需要确认：
- 留下的屋主（一人或多人）仍然有资格单独拥有该组屋；
- 尚未还清的房屋贷款仍然能够按时偿还；以及
- 这项变更不是用来规避诸如最低居住年限（MOP）、拥有私人房产的限制，或购买另一套津贴组屋的相关规定。
正因如此，单纯以「我不想再挂名」为理由提出的申请，往往不会获批。建屋局要看的是公认的情况变化。
建屋局可能允许删除名字的情况
建屋局公布的指引列出了可考虑产权变更（包括删除一名屋主）的具体情况。常见的有：
离婚、婚姻无效或合法分居。这是最常见的原因。如果法院已就婚姻组屋的处理作出命令，建屋局一般会遵照执行，例如将组屋转给其中一方前配偶。保留组屋的一方仍必须符合建屋局的资格条件才能继续持有，并需提交法院命令及相关文件。
共同屋主结婚。例如兄弟姐妹或父母与子女共同拥有一套组屋，其中一人结婚，建屋局可能会考虑让此人除名，以便新婚夫妇组成自己的家庭。是否允许，取决于留下屋主的资格以及离开屋主的打算。
共同屋主去世。具体处理方式取决于组屋的持有方式。如果屋主以联权共有（joint tenants）方式持有，已故屋主的份额会依据生存者取得权（right of survivorship）自动归在世屋主所有，建屋局的记录也会相应更新。如果以分权共有（tenants-in-common）方式持有，已故者的份额属于其遗产，按遗嘱或无遗嘱继承规则处理，可能需要办理遗嘱认证（grant of probate）或遗产管理书（letters of administration）。无论哪种情况，最终拥有组屋的人都必须具备相应资格。
其他家庭或困难情况。建屋局可能会根据个案情况考虑其他申请，例如某位屋主因医疗原因必须永久搬离。这些都是逐案评估的，并不会自动获批。
建屋局批准前会审查什么
| 审查项目 | 建屋局看什么 | 为什么重要 |
|---|---|---|
| 留下屋主的资格 | 相关计划下的公民身份、年龄、婚姻状况和核心家庭构成 | 若只剩一名单身屋主，可能需要符合单身人士的条件才能保留组屋 |
| 贷款与财务状况 | 能否从建屋局或银行承接全部未偿还贷款 | 贷款方必须同意由一人偿还贷款 |
| 最低居住年限与房产规定 | 组屋是否仍在最低居住年限内，以及是否有屋主拥有私人房产 | 不能利用产权变更来规避最低居住年限或拥有房产的限制 |
| 离开屋主的下一个住所 | 他们是否打算购买另一套组屋或私人房产 | 他们日后申请津贴住房的资格可能会受到影响 |
需要注意几点：
- 单身人士保留组屋。如果留下的屋主未婚，建屋局通常会按单身人士的条件进行评估，其中包括年龄要求。若不符合，申请可能不获批准，或者需要考虑出售等其他选择。
- 居住者。如果留下的屋主需要把家人列为居住者以组成符合资格的家庭，建屋局会核实他们是否确实住在该组屋内。
- 津贴。已领取的购屋津贴一般不会仅因产权变更而被追回，但离开屋主的津贴记录可能影响其日后的申请资格。具体情况请向建屋局查询。
财务方面：公积金、贷款和费用
删除一名屋主通常会被视为将其份额转让给留下的屋主，因此随之而来的有几项财务步骤。
公积金退还。如果离开的屋主曾动用公积金（CPF）购买该组屋，根据中央公积金局（CPF Board）的规定，可能需要把已提取的金额连同应计利息退还到其公积金账户。在某些转让情况下，例如部分离婚案件，可能对这笔退款的处理另有安排。请尽早查看你的公积金结单和公积金局的指引，因为这笔金额可能相当可观。
承接贷款。留下的屋主通常必须获准单独承担全部房屋贷款。如果是建屋局贷款，由建屋局评估；如果是银行贷款，则须银行同意，可能需要按一般借贷上限重新评估。
印花税和律师费。产权转让可能需要缴纳印花税，由国内税务局（IRAS）负责管理。此外还有办理转让的律师所收取的产业转让费，以及建屋局的行政费。具体金额视个案而定，请向律师索取报价，并在 IRAS 网站查看最新规定，不要依赖过时的数字。
一般办理流程
- 在线查看资格。用 Singpass 登录 HDB Flat Portal，查阅产权变更的选项。门户网站会指引你判断自己的情况是否属于允许的类别。
- 准备文件。可能包括离婚或婚姻无效判令、结婚证书、死亡证明、遗嘱认证，以及留下屋主的收入证明。
- 提交申请。除非法院命令指示转让，否则通常需要所有相关方同意。
- 建屋局评估。建屋局会审查资格、贷款情况以及任何最低居住年限或房产问题，并可能要求补充资料。
- 法律手续完成。获批后，由律师完成转让手续，处理公积金退还，并更新产权。
所需时间视个案复杂程度而定，所以请在法院命令规定的期限之前，或在离开的屋主决定买下一个住所之前，尽早着手。
相关的产权变更
如果你想做的是相反的事，我们关于如何把配偶名字加入组屋的指南介绍了相关流程。如果共同屋主只是闹翻了，其中一方想买下另一方的份额，请阅读买下共同屋主的份额。如果最终的办法是卖房，请参阅在最低居住年限届满前出售组屋，了解建屋局可能考虑的有限例外情况。
无论你的情况如何，建屋局都是最终决定者。请使用 HDB Flat Portal，致电或前往建屋局分行咨询；凡涉及法院命令或遗产的事项，请咨询律师。资格、公积金和印花税的规定会不时更新，在制定计划前请确认最新要求。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
延伸阅读： 把组屋所有权转给子女：建屋局在什么情况下允许