也许您获派到海外工作两年，也许要搬去和年迈的父母同住，又或者钥匙已经拿到，装修预算却还没到位。无论原因是什么，很多人都会问：组屋可以空着不住吗？答案主要取决于您是否还在最低居住年限（MOP）内。在这段期间，您必须住在组屋里，之后才能出售组屋、整套出租或购买私宅。
本指南介绍建屋发展局（HDB）对实际居住的要求、让组屋空置的风险，以及如何妥善处理长期不在家的情况。本文仅为一般信息，不构成法律建议。HDB 的规定载于您的租约和 HDB 网站，而且可能会调整，请查阅最新要求或就您的情况联系 HDB。关于 MOP 本身的计算方式和何时可以出售，请参阅HDB 最低居住年限（MOP）详解。
为什么 HDB 在意您是否住在组屋里
组屋是公共住房，配合津贴和补助出售，目的是让新加坡家庭有一个安身的家。购买组屋时，您就同意了租约和申请中的条件，其中包括入住。MOP 的存在，是为了确保组屋分配给真正需要住房的人，而不是想囤房、出租或炒卖的买家。
因此，HDB 的立场是：屋主以及申请时列明的基本住户（essential occupiers），在 MOP 期间必须实际居住在组屋里。实际居住指的是把这里当作真正的家：在这里睡觉、存放个人物品、日常生活都以这里为中心。名义上拥有组屋却住在别处，并不算数。
MOP 期间：住在里面是基本规定
在 MOP 期间，一般不允许长时间空置组屋。实际上这意味着：
- 拿到钥匙、装修完成后，您和列明的住户应搬进去居住
- MOP 期间不能整套出租，但在符合 HDB 条件并获批准的情况下，可能可以出租空余房间
- 不应一边让组屋空着，一边住在别处，例如父母家或租来的房子
短期出国、住院，或花几周时间照顾亲人，都是正常生活的一部分，并不是 HDB 关注的问题。真正的问题是长期不居住，组屋明显不是您的家。
如果确实有正当理由需要离开呢？生活不一定总能配合 MOP。如果您需要出国工作或读书，或有其他正当理由需要长期住在别处，请在离开之前联系 HDB。HDB 会逐案审核，可能批准或附加条件。不要以为私下安排就没问题，并请保留任何批准的书面记录。
未经批准让组屋空置会怎样
HDB 确实会进行检查，包括实地巡查和跟进公众反馈。如果发现屋主未按规定居住，HDB 可以根据《建屋发展法令》（Housing and Development Act）和购屋条款采取执法行动。视具体情况而定，后果可能包括：
- 警告和调查，包括要求您作出解释并出示居住证明
- 罚款
- 强制征用，即 HDB 收回组屋，这是最严重的后果
- 影响日后申请组屋或购屋津贴的资格
HDB 并没有为每种情况公布固定的处理公式，结果视事实而定。最稳妥的做法就是不要让自己陷入这种处境。如果已经出了问题，请尽早主动联系 HDB，而不是等 HDB 来找您。
MOP 期间与 MOP 之后对比
MOP 结束后，规定会宽松很多，但有些条件仍然适用。下表提供大致情况；适用于您的组屋类型和公民身份的具体规定，请查阅 HDB 网站。
| 情况 | MOP 期间 | MOP 之后 |
|---|---|---|
| 住在组屋里 | 屋主和列明住户必须实际居住 | 大多数屋主不再强制要求，以 HDB 现行规定为准 |
| 长期空置 | 未经 HDB 批准一般不允许 | 一般可以，但您仍须对组屋负责 |
| 整套出租 | 不允许 | 符合资格的屋主经 HDB 批准后可以，须遵守相关规定 |
| 出租空余房间 | 符合 HDB 条件并获批准后可能允许 | 符合 HDB 条件并获批准后允许 |
| 购买私宅 | 不允许 | 符合资格的屋主可以，须遵守 HDB 规定 |
请注意，部分组屋类型和计划的规定可能不同，例如 Prime 和 Plus 组屋的 MOP 更长、条件更严格。请务必查看您自己组屋所附带的条件。
MOP 之后空置组屋：实际要做的事
即使 HDB 允许，空置的组屋仍然是您的责任。请提前安排以下事项：
- 继续缴费。无论是否居住，都要继续缴付交给市镇理事会用于维护住宅区的杂费（S&CC）。水电费和房产税也照常缴付，您可以向水电供应商询问暂停或减少供应的安排。
- 防止蚊虫滋生。国家环境局（NEA）可以对住家中发现的蚊虫滋生采取行动。离开前，把水桶倒扣、清理花盆托盘、盖好或清空容器；如果有人可以定期上门查看，也请他们不时往少用的地漏倒水。
- 注意防火和防水。关闭非必要电器的总开关，在可行的情况下关闭总水阀，并确保家中的火灾警报器正常运作。
- 安排定期查看。请可信赖的亲友上门，开一开水龙头、检查是否漏水、清理信箱。空置组屋漏水影响楼下，或楼上漏水渗入空屋，是常见的邻里纠纷。
- 买好保险。确认您的家居财物险或火险，对长期无人居住是否有附加条件。
- 更新联系方式。确保 HDB、市镇理事会和国内税务局（IRAS）拥有您有效的电邮和电话号码。
快速决策清单
在让组屋空置之前，先过一遍以下问题：
- 我已经住满 MOP 了吗？如果还没有，我是否已联系 HDB 并获得书面批准？
- 我的组屋类型或计划是否有特别条件？
- 如果我打算改为出租整套组屋或房间，是否已获得 HDB 批准？请参阅出租组屋房间的规定。
- 谁会来查看组屋，多久一次？
- 账单、保险和联系方式都安排好了吗？
如果您是因为装修时间较长而让组屋空着，请参阅组屋装修：规定、准证与承包商，让工程按时完成，尽快入住。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
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