如果你在新加坡拥有一间带共用墙（party wall）的排屋（terrace house）或半独立式洋房（semi-detached house），那么你家有一面墙并不完全属于你。共用墙是把你家和相连邻居家隔开的那面墙，通常同时支撑着两户房子的部分结构。因此，在相连有地住宅的任何翻新、加建与改建（A&A）工程或整体重建中，共用墙都是最棘手的部分。
本指南介绍什么是共用墙、哪些工程通常没问题、哪些需要邻居和政府部门参与，以及如何避免常见纠纷。本文仅为一般信息，不构成法律或工程建议。每间房子和每份地契都不同，动墙之前请查看自己的文件并寻求专业协助。
什么是共用墙，归谁所有
在典型的排屋或半独立式洋房中，共用墙位于两块地段的分界线上，或横跨分界线。所有权取决于土地当初如何分割，以及你的地契和测量图上如何标示。常见的情况是，每位屋主拥有分界线自己一侧的那部分墙，并各自享有从对方那一半获得支撑的权利。也有些情况的记录方式不同。
实际上需要注意的是：
- 这面墙对两户房子都是结构墙。两侧的横梁、楼板和屋顶往往搁置在墙上或与之相连。
- 邻居在这面墙上拥有法律权益。即使你拥有自己那一半，一般也不能以损害隔壁房子支撑或防风雨保护的方式削弱或拆除它。
- 地契文件很重要。新加坡土地管理局（SLA）保存地契和测量记录。产业过户律师或注册测量师可以帮你弄清分界线的确切位置。
如果你还在看房，共用墙正是一些买家偏爱角头排屋的原因之一：它只有一面共用墙，而不是两面。
通常可以自行决定的工程
许多日常改动只影响你这一侧的表面，不会改变墙体结构。通常包括：
- 在你这一侧的墙面刷漆、贴墙纸或批荡。
- 安装嵌入式衣柜或层架，采用轻型固定方式，使用合适的膨胀螺栓并保持浅钻。
- 挂电视或装饰画，只要固定件不会钻得太深而触及邻居一侧，或损坏墙内管线。
- 加装可自行支撑的装饰性饰面或墙板。
- 在你这一侧的墙面做防水或处理潮湿问题。
即使是这些工程，也要顾及他人。在共用墙上钻孔，噪音和震动会直接传到隔壁，所以请遵守一般的噪音和施工时间规定，并在噪音较大的日子前先跟邻居打声招呼。
需要专业人士、批准或同意的工程
一旦工程超出表面装修，规定就会迅速收紧。新加坡有地住宅的结构工程由建设局（BCA）监管，而建筑高度、楼层数和用途等规划事项则由市区重建局（URA）监管。下表提供一个大致概况。
| 在共用墙上或附近进行的工程类型 | 通常涉及什么 | 向谁查询 |
|---|---|---|
| 在你这一侧进行的表面装修 | 一般无需结构批准；须遵守噪音和装修规定 | 你的承包商；出于礼貌也告知邻居 |
| 开洞、开深槽埋管或敲凿墙体 | 由专业工程师（PE）进行结构评估；图纸可能需要批准 | 专业工程师和建设局（BCA） |
| 加建楼层、扩建或抬高屋顶线 | 需要提交规划和结构申请；可能需要加固或加高共用墙 | 合格人士（建筑师或 PE）、市区重建局（URA）和建设局（BCA） |
| 拆除并重建你的房子 | 共用墙一般会按结构方案保留、加固或重建；保护邻居的房子至关重要 | 建筑师、PE、BCA、URA、你的邻居 |
| 在墙附近挖掘、打桩或新建地基 | 隔壁可能出现沉降或裂缝；通常需要监测和勘查 | PE、BCA 和房屋状况勘查员 |
表格背后的几个要点：
- 敲凿共用墙属于结构工程。与室内隔墙不同，它承受着两户房子的荷载。我们的敲墙与结构改动指南解释了为什么这需要专业工程师的意见。
- 通常需要「合格人士」（QP）。对于加建改建工程和重建，由建筑师或专业工程师准备并提交图纸，并监督结构工程。不要只凭承包商的口头保证。
- 可能需要邻居同意。如果工程会实际影响邻居那一侧、依赖他们那一半墙体，或需要进入他们的物业，通常需要取得对方的书面同意。具体要求取决于工程范围，请向你的 QP 和律师询问适用于你项目的规定。
- 重建往往会影响高度和外观。有地住宅的规划准则可能影响新房与相连单位之间的关系，包括当你的房子将比邻居更高时，共用墙该如何处理。请查阅市区重建局（URA）的有地住宅准则了解现行规定。
保护隔壁房子
大多数共用墙纠纷源于损坏，或对损坏的担忧。裂缝、漏水和坠落物可能引发索赔、停工要求，以及持续多年的邻里关系恶化。
任何较大型工程的良好做法包括：
- 施工前房屋状况勘查。开工前，由勘查员拍照并记录邻居房子现有的裂缝和缺陷。某些工程依规定必须进行这类勘查；其他工程做了也很明智。无论如何，日后出现损坏索赔时，它能保障双方。
- 施工期间监测。进行挖掘、打桩或拆除时，你的专业工程师可能要求安装仪器监测位移或震动。
- 临时保护措施。拆除期间为共用墙外露部分做好防风雨措施至关重要，因为新加坡的大雨很快就会导致隔壁漏水。
- 保险。向承包商询问承包商全险和第三方责任险，并确认施工期间你自己的房屋保险是否受影响。
- 书面协议。有些屋主会与邻居签署一份简单协议，涵盖出入安排、施工时间、保护措施，以及任何损坏将如何评估和修复。律师可以帮忙起草。
尽早与邻居沟通
技术方面有好的专业人士就能应付，人际关系方面往往更难。几个好习惯能带来很大不同：
- 在方案定下之前就去找邻居。说明你打算做什么，尽可能出示图纸，并欢迎对方提问。
- 分享房屋状况勘查报告。给对方一份副本，让双方掌握相同的记录。
- 提供单一联系人。指定承包商的工地主管或你的 QP，让投诉能传到能采取行动的人手上。
- 迅速回应对方的担忧。及时处理一条小裂缝，花费远低于一场纠纷。
- 一切保留书面记录。谈话之后发一条简短的信息或电邮跟进。
万一出了问题，调解通常比诉讼更快、更便宜。社区调解中心（Community Mediation Centre）处理许多邻里纠纷，如有需要，律师也可以就正式索赔提供意见。
开工之前：简短清单
- 阅读你的地契和测量图，或请律师或测量师解释分界线。
- 凡是超出表面装修的工程，都应聘请 QP（建筑师或专业工程师）。
- 在建设局（BCA）和市区重建局（URA）官方网站上确认适用于你工程范围的现行要求。
- 尽早与邻居沟通，就出入、时间安排和保护措施达成一致。
- 开工前安排对相邻房子进行状况勘查。
- 确认承包商以及你自己物业的保险。
规定、准则和申请流程都可能变化，因此请务必向建设局、市区重建局和你的专业人士确认最新情况，而不是依赖前任屋主或承包商以往的做法。
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