提起圣淘沙，大多数人想到的是海滩和主题乐园。在岛的东端，坐落着圣淘沙湾（Sentosa Cove）——一个围绕游艇码头和运河而建、由公寓和有地住宅组成的滨水住宅区。住在圣淘沙湾，离市区只有几分钟车程，却能享受度假村般的环境；不过在费用、便利性和日常生活安排上也有取舍，新来者在签租约或出价之前应先了解清楚。
本文介绍这里的住房类型、外国人购买有地住宅的特别规定、交通，以及真实的日常生活状况。关于岛上的景点，请参阅我们的圣淘沙岛指南。
圣淘沙湾是个什么样的地方
圣淘沙湾被规划为滨水住宅社区，氛围与岛屿西部和中部热闹的景点区截然不同。你可以期待：
- 安静、低密度的街道，许多住宅面朝海水或运河。
- 游艇码头生活，有游艇泊位，以及设有餐厅和咖啡馆的码头村（marina village）区域。
- 周末有度假气氛，因为访客会来享用滨水餐饮。
- 岛上日常商店有限，与一般本岛社区相比选择较少。
这里适合重视空间、海景和慢节奏，并且不介意开车或专门安排行程到本岛办事的人。
住房选择：公寓还是有地住宅
圣淘沙湾的住房大致分为两类。两者一般都建在租赁地契土地上，通常为 99 年地契，因此请查看任何房产的剩余地契年限。
| 住房类型 | 特点 | 较适合的人群 |
|---|---|---|
| 公寓单位 | 有泳池、健身房等共享设施和保安，许多单位享有海景或码头景观 | 想要配套设施又不想操心维护的单身人士、夫妇和家庭 |
| 公寓顶层豪华单位及大单位 | 空间更大，有私人露台，景观更佳 | 想要有地住宅般的空间，又想享受公寓服务的家庭 |
| 滨水独立洋房 | 位于运河边的私人住宅，部分自带泊位，维护工作较多 | 重视隐私的家庭、游艇主人、长期居民 |
| 非滨水有地住宅 | 有地住宅生活但不直接临水，价格通常低于滨水住宅 | 想要有地住宅空间、入门门槛相对较低的买家 |
住在圣淘沙湾的外籍人士大多选择租房而不是买房。这里的租金一般处于新加坡市场的较高水平，反映了地段和单位面积。签约之前，请询问：
- 维护与潮湿问题。滨水住宅要面对含盐的海风和潮湿空气，这会影响装置、金属构件和空调。请问清楚房东由谁负责维修，以及多久保养一次。
- 公寓规定。查看公寓管理委员会（MCST）关于宠物、装修和访客出入的附则。
- 泊位安排。如果住宅附带泊位，请确认它是否包含在租金内，还是另行管理。
我们的新外籍人士指南介绍了安顿下来的实用基础知识，包括租房。
外国人购买有地住宅的规定
这正是圣淘沙湾与众不同之处。根据《住宅产业法令》（Residential Property Act），外国人一般不能在未获批准的情况下购买新加坡的有地住宅。圣淘沙湾是一个显著的例外，外国人在这里申请购买有地住宅比其他地方更容易。
主要要点概括如下：
- 仍须获得批准。外国买家在购买圣淘沙湾有地住宅之前，须获得新加坡土地管理局（SLA）辖下土地交易审批组（LDAU）的批准。
- 附带条件。批准通常附有条件，例如房产须作自住用途，以及限制买家可持有此类房产的数量。请向新加坡土地管理局确认现行条件。
- 公寓情况不同。外国人一般无需这项有地住宅批准即可购买公寓单位，但仍须遵守其他规定。
- 印花税负担很重。外国买家除了一般的买方印花税（BSD）外，还须缴付额外买方印花税（ABSD），而外国人的 ABSD 税率很高。税率会调整，出价前请向国内税务局（IRAS）查询最新数字。
以上仅为一般信息，不构成法律建议。请尽早聘请产业律师，并直接向新加坡土地管理局确认资格和条件。
交通出行
交通是圣淘沙湾与本岛生活差别最大的地方。
- 开车是许多居民最方便的选择。圣淘沙湾通过圣淘沙门户道（Sentosa Gateway）与本岛公路相连。进入圣淘沙的车辆通常需缴付入岛费，居民一般有相应的通行安排。请向房东或公寓管理处了解你和访客的具体安排。
- 可以搭公共交通，但较慢。圣淘沙的岛内巴士连接岛上各处，圣淘沙捷运（Sentosa Express）单轨列车连接岛屿与港湾（HarbourFront）的怡丰城（VivoCity），在那里可转乘地铁（MRT）。从圣淘沙湾出发，通常需要巴士加单轨列车或步行，会多花一些时间。
- 召车服务和德士覆盖全岛，许多居民晚上进城都会使用。
- 骑脚踏车在岛内很惬意，但用来通勤往返本岛就不太实际。
如果你或孩子每天需要往返本岛的办公室或学校，请在决定之前先在高峰时段试走一趟。
学校、购物与医疗
圣淘沙湾以住宅和休闲为主，大部分日常服务都在本岛。
- 学校。圣淘沙湾内没有国际学校。家庭通常开车或搭校车前往本岛的学校，请确认你选择的学校校车服务是否覆盖圣淘沙。
- 日常采购。岛上的选择有限，许多居民会到港湾一带购物，或使用网上杂货配送服务。
- 餐饮。码头村一带有餐厅、酒吧和咖啡馆，是这里生活方式的重要组成部分。
- 医疗。诊所和医院都在本岛。请确保你的外籍人士保险涵盖门诊和住院治疗，并记下最近的急诊部在哪里。
- 休闲。海滩、高尔夫、水上运动和圣淘沙的景点近在咫尺，这对家庭来说是一大吸引力。
圣淘沙湾适合你吗
如果你的优先考虑与这里提供的条件相符，圣淘沙湾可以是一个非常理想的居住地。
如果你符合以下情况，通常会住得很舒服：
- 比起便利，更看重空间、海景和安静。
- 自己开车，或乐于依赖召车服务。
- 喜欢乘船出海、水上运动或户外生活。
- 是想拥有有地住宅的外国人，并能符合审批条件。
如果你符合以下情况，可能会比较辛苦：
- 每天通勤依赖公共交通。
- 希望步行就能到超市、小贩中心和诊所。
- 住房预算紧张，因为这里的费用普遍偏高。
- 喜欢热闹的社区氛围和附近丰富的本地美食。
如果你也在考虑市区边缘的选择，我们关于里峇峇利（River Valley）社区的指南展示了一种截然不同、更靠近市中心的生活方式。无论选择哪里，都请在一天和一周中的不同时段实地走访，尽可能和现有居民聊聊，并查阅官方信息，了解可能影响你住房计划的规定。