来到一个新国家，通常意味着在当地没有任何记录可查。你还没有新加坡的银行往来记录，没有本地信用报告，也没有这里的前房东能为你担保。好消息是，在新加坡没有信用记录也能租房，这种情况非常普遍。房东和中介经常与新来的人打交道，比起信用评分，大多数人更在意的是你能否按时付租、是否会好好爱护房子。
本文介绍房东通常会看什么、在没有本地记录时哪些文件有帮助，以及如何提出一个让业主放心的租房条件。本文仅为一般资讯，并非法律或财务建议。租赁规定（尤其是公共住房方面）可能会有变化，请向相关官方机构确认最新要求。
房东通常会查看什么，而不是信用记录
在许多国家，租房的第一步就是信用审查。而在新加坡的私人租赁市场，流程往往更看重你的准证、工作和押金。不同房东和中介的做法不一，但常见的审查包括：
- 你的身份和移民身份。你的护照，以及由人力部（MOM）或移民与关卡局（ICA）签发的有效准证，例如就业准证（Employment Pass）、S 准证（S Pass）、家属准证（Dependant’s Pass）或学生准证（Student’s Pass）。准证的有效期往往很重要，因为房东希望租客在整个租期内都能合法居留。
- 你的工作。显示雇主、职位和入职日期的雇佣合同或聘用信。
- 你的付款能力。近期工资单、写明薪资的录用信，或银行对账单。
- 预付款项。签订租约时支付的押金和预付租金。
在你有了本地信用报告后，部分房东或中介可能会要求查看新加坡信用局（Credit Bureau Singapore）的信用报告，但许多新来的人在还没有任何本地报告时，就已经顺利租到了房子。
能让房东安心的文件
在缺乏本地记录的情况下，目标是用清晰、真实的稳定性证明来替代它。准备一个简单的文件夹（电子版和纸质版），包括：
- 护照和准证；如果准证尚未签发，可提供原则性批准信（In-Principle Approval，IPA）。
- 聘用信或雇佣合同，最好使用公司信笺，写明你的职位和薪资。
- 近期工资单或银行对账单，来自新加坡或你的原居国均可，用以证明收入稳定。
- 前房东的推荐信，即使来自海外也可以。一封简短的信或电子邮件，证明你按时交租、退租时房屋状况良好，就很有价值。
- 简短的自我介绍，用几句话说明你是谁、谁会住在这个单位，以及你搬来的原因。
- 公司支持信，如果你的雇主提供搬迁协助或住房津贴。
非英文的重要文件请翻译成英文，并把副本整理整齐。井井有条的租客，往往也会给人可靠的印象。
增强租房条件吸引力的方法
如果房东犹豫不决，以下几种做法可能有帮助。并非每种方式都适合每个人的预算，请仔细权衡。
| 方式 | 对房东有什么好处 | 你需要考虑的事项 |
|---|---|---|
| 预付部分租金 | 降低欠租风险 | 会占用你的现金；务必写进租约 |
| 由雇主或公司出面租赁 | 由公司为租约提供保障 | 取决于雇主政策；灵活性可能受限 |
| 首次租期较短 | 让房东在续约前先观察你 | 每月费用可能更高，你也可能需要更早搬家 |
| 有力的推荐信和文件 | 用证据弥补缺失的本地记录 | 需要在看房前花时间准备 |
| 本地担保人 | 有人在新加坡共同承担责任 | 并非人人都有；对朋友或亲戚来说是个不小的请求 |
要谨慎对待支付远高于一般水平的押金。这可能有帮助，但请确保每一笔金额都写进租约，并注明清晰的退还条款。如果找不到担保人，我们的中国大陆新移民如何在没有担保人的情况下租房指南介绍了一些替代方案，也适用于许多其他国籍的人士。
了解新加坡的租房流程
了解一般的流程顺序，能帮你避免意外：
- 看房。你通常会在房产中介陪同下看房。中介应在房地产代理理事会（CEA）注册，你可以在 CEA 公共名册上查询其注册信息。
- 意向书（Letter of Intent，LOI）。一份简短的文件，列明你提出的租金、租期和主要条款，通常需支付一笔诚意金（good faith deposit）来保留单位。
- 租赁协议（Tenancy Agreement，TA）。完整的合同。请仔细阅读，包括维修、提前解约（通常称为「外交条款」，diplomatic clause）以及押金退还等条款。
- 印花税。新加坡的租赁协议需缴纳印花税，向国内税务局（IRAS）缴付。请在 IRAS 网站上确认由谁支付以及最新规定。
- 交房。与房东或中介一起检查房屋，拍下带日期的照片，并在物品清单中列出所有现有瑕疵。
如果你打算租住建屋发展局（HDB）组屋中的房间或整套单位，请注意建屋发展局对租客和房东都有各自的资格规定，包括哪些准证持有人可以租房以及最短租期等。请在作出决定前先查看建屋发展局网站。
在租房期间建立本地记录
你的第一份租约，也是为下一次租房积累记录的机会。
- 每次都按时交租，最好通过银行转账，以便留下清晰的记录。
- 把收据和对账单统一保存在一个文件夹里。
- 以书面形式与房东沟通维修和其他问题，保持礼貌、就事论事。
- 索取推荐信：如果租期顺利，搬走时可以请房东写一封。
- 尽早开立本地银行账户，并持续用它来收取收入和支付账单。
久而久之，负责任地使用本地金融产品也有助于你建立信用档案。我们的在新加坡建立信用记录指南，以及如何在不背负不必要债务的情况下建立信用的相关文章，解释了其中的基础知识。
需要警惕的危险信号
缺乏本地经验的新来者，有时会成为租房骗局的目标。如果遇到以下情况，请提高警惕：
- 在你亲自看房或通过实时视频看房之前，就有人要求你支付押金。
- 所谓的「房东」身在海外，无法见面，也无法出示产权证明。
- 租金远低于附近类似的单位。
- 对方催促你尽快付款以抢在其他租客之前，却没有意向书或书面协议。
务必确认业主身份、查核中介的 CEA 注册信息，并只向已核实的账户付款。我们关于租房时如何识别租房骗局的文章提供了更完整的检查清单。
没有本地信用记录就租房，是许多人搬到新加坡后很正常的第一步。只要准备好文件、提出合理的条件，并仔细阅读租约，你就能放心地找到住处，同时开始建立本地记录，让下一次搬家更加顺利。