如果你拥有排屋（terrace）、半独立式或独立式洋房，你的屋顶是新加坡少数几个能让私人家庭实际自行发电的地方之一。所以，当你看到邻居屋顶上的太阳能板时，自然会想知道自己家能否也装上。在大多数情况下，有地住宅业主可以安装屋顶太阳能，但答案取决于产权、审批、屋顶本身的情况，以及系统如何接入电网。
本指南聚焦有地住宅的这些实际问题。若想更全面地了解家用太阳能如何运作及其一般利弊，请参阅我们的新加坡家用太阳能指南。本文仅为一般信息。相关规定和流程会变化，请向文中提到的机构及合格的专业人士确认最新要求。
谁可以安装：产权与房产类型
由于有地住宅业主通常掌控自家屋顶，屋顶太阳能对有地住宅来说比组屋或公寓简单得多。不过，有几个产权问题需要先弄清楚。
- 永久地契和租赁地契有地住宅。业主一般可以考虑安装太阳能，但要查看是否有影响房产上构筑物的地契条件或附加限制（caveat）。
- 分层地契（strata）有地住宅。如果你的房子属于设有公寓管理委员会（MCST，Management Corporation Strata Title，即管理公共产业的机构）的分层地契项目，屋顶或外观可能受附加条例（by-laws）约束，或需经 MCST 批准。
- 共同拥有的房产。由于安装会影响共有资产，所有注册业主都应在开工前达成一致。
- 租户。租户未经业主书面同意不得安装太阳能板，通常由业主来安排会更合理。
- 保留区及特殊区域。位于保留区（conservation area）或受特殊规划管制的房屋，在屋顶改动和外观方面可能有额外规定。
需要确认的审批和注册
安装太阳能板既是建筑工程也是电气工程，因此可能涉及多个机构。安装商通常会处理大部分文书工作，但你应该知道要问些什么。
| 方面 | 需确认的机构 | 通常涵盖的内容 | 你要问安装商的问题 |
|---|---|---|---|
| 结构安全 | 建设局（BCA，Building and Construction Authority） | 屋顶能否安全承载太阳能板及支架 | 是否有合格工程师评估过屋顶承重？ |
| 规划与外观 | 市区重建局（URA，Urban Redevelopment Authority） | 屋顶工程的规定，尤其是在保留区 | 这个设计在我的地址需要规划许可吗？ |
| 电气安装 | 能源市场管理局（EMA，Energy Market Authority） | 持证电气工程及发电系统的注册 | 持证电工是谁？系统会进行注册吗？ |
| 电网接入 | 新加坡能源集团（SP Group） | 系统接入以及输出电力的计量 | 接入和电表将如何安排？ |
| 分层地契或住宅区规定 | MCST（如有） | 关于屋顶使用和外观的附加条例 | 我们确认过是否需要 MCST 批准吗？ |
要求因系统规模、地点和设计而异，所以不要假设每一行都适用于你，也不要假设哪一行不适用。请安装商以书面形式说明他们会为你家具体申请哪些审批。
决定可行性的屋顶和场地限制
即使审批到位，屋顶的情况才最终决定太阳能是否值得安装。
屋顶类型和状况。斜面陶土瓦或混凝土瓦屋顶、金属屋顶和平面混凝土屋顶，各自需要不同的安装方式。需要维修的旧屋顶通常应先修好，因为日后拆下太阳能板会增加费用和麻烦。
可用面积。天窗、水箱、冷气室外机和女儿墙都会减少可用空间。如果你打算同时改动屋顶，我们的有地住宅加建与改建指南会很有帮助。
遮挡。邻近建筑、未来可能兴建的更高建筑以及成熟的树木，都可能在一天中的部分时段遮挡太阳能板。好的安装商会做遮挡评估，而不只是测量屋顶面积。
朝向和倾角。新加坡靠近赤道，所以太阳能板一般在多种朝向下都能运作，但布局仍会影响发电量。请要求根据你家实际屋顶做出估算。
防水。每一个固定点都是潜在的漏水点。问清楚安装商如何密封穿孔，以及他们的施工保修是否涵盖漏水。
通道与维护。太阳能板需要定期清洁和检查。要考虑技术人员如何安全地上到屋顶。
接入电网并使用自家发的电
大多数有地住宅系统仍会接入电网。白天，你家会优先使用太阳能电力；当太阳能板发电不足时（例如夜间），则从电网取电。多余的电力通常可以输出，也有一些计划让家庭可因此获得抵扣。
输出安排、计量方式以及多余电力的任何付款细节，都由 EMA、新加坡能源集团和电力市场规则决定，而且可能会变化。请向安装商和新加坡能源集团询问适用于你家的安排，并阅读 EMA 公布的最新信息。在弄清这些条款之前，不要轻信销售方的收益预测。
储能电池是一些家庭会考虑的选项，但它会增加费用、占用空间，也涉及安全考虑。如果考虑电池，请询问消防安全、通风和保修方面的问题。
如何挑选和审查太阳能安装商
由于你很难自己判断施工质量，安装商比太阳能板品牌更重要。
- 查看执照和注册。要求对方证明电气工程将由持证电工进行或监督，并在 ACRA 的记录中查询安装商的公司信息。
- 多拿几份报价。比较系统规模、太阳能板和逆变器型号、支架、保修，以及包含哪些审批。报价过低可能遗漏了某些项目。
- 索取分项报价方案。方案应列出设备、预计发电量、审批事项、分阶段的安装时间表以及售后服务。
- 弄清保修条款。太阳能板、逆变器和施工通常各有不同期限的保修。问清楚如果安装商结业，由谁来履行保修。
- 询问保险。确认安装商是否投保了屋顶损坏和人身伤害保险，并告知你的家居保险公司你安装了这套系统。
- 仔细看融资方案。租赁或分期付款计划可以降低前期费用，但会改变系统的所有权归属。如果你将来卖房，请仔细阅读合同中有关转让的条款。
太阳能与买卖有地住宅
太阳能板会成为你房产故事的一部分。如果你打算出售，请保存好审批、注册、保修和维护的记录，以便交给买家。如果你要购买已装有太阳能板的房子，请索取这些文件，确认系统已妥善注册，并查清是否有租赁或融资协议会随房屋一起转让。我们的有地住宅购买指南介绍了其他尽职调查步骤。
对许多有地住宅业主来说，屋顶太阳能是可以实现的。项目是顺利还是令人头疼，通常取决于你在签约之前是否已经确认了产权、审批和屋顶状况。
官方资料： 能源市场管理局（EMA）