游泳池、健身房、多功能厅、网球场、凉亭旁的烧烤区。对许多买家来说，新加坡公寓项目所提供的设施，是私人住宅吸引力的一大部分。但每一项设施都是有代价的，既体现在您预先支付的价格上，也体现在只要您还拥有这个家、就要持续缴纳的每月管理费上。本指南帮助您清晰地思考：哪些设施真正为您的生活增添价值，哪些只是徒增您的账单。
设施从来都不是真正免费的
在示范单位里被无边泳池或空中花园所迷住，是很容易的。不那么显而易见的是，您要月复一月地帮忙支付运作和维护每一项这样的设施。泳池需要清洁和化学处理，健身房需要器材保养，电梯和照明需要电力，园景绿地需要不断打理。这一切都汇入您的每月缴款。
一个设施繁多的项目，维护成本通常高于一个较简单的项目，而这会反映到业主所缴的费用上。我们关于公寓管理费与偿债基金的指南，解释了这些持续性费用是如何计算的，以及为什么设施越多通常意味着费用越高。所以真正的问题，不在于一项设施是否好，而在于您是否会用得够多，足以证明您所承担的那份成本是值得的。
让设施配合您真实的生活方式
最有用的练习是一次诚实的自省。想象一下您家庭里正常的一周和一个月，然后问自己：哪些设施您会真正用到。
有些设施对大多数住户来说是物有所值的：
- 一个泳池，如果您家人经常游泳，或者有会经常使用它的幼小孩子。
- 一个健身房，如果它确实能替代您原本要付费的会员资格。
- 安全的停车位和便利的电梯，这几乎对每个人都重要。
- 二十四小时保安和有人值守的门岗，为日常带来实实在在的安心。
- 一个多功能厅，如果您会举办聚会，并会珍视这样的空间。
其他设施听起来令人印象深刻，实际上却很少有人用。网球场、桑拿房、阅览室，以及精致的主题花园，在宣传册里看起来很棒，实际上大部分时间都空着。如果您很少会去，那您实际上是在补贴一项您并不需要的设施。
这里没有唯一正确的答案，因为它完全取决于您的家庭。一个年轻、活跃的家庭，可能珍视一对退休夫妇乐于舍弃的那些设施。重要的是对自己的习惯保持清醒的认识，而不是买入一种您想象中却不会真正过上的生活方式。
项目越大，需要维护的越多
作为一个粗略的指引，设施越广泛、越精致，分摊到业主身上的运作成本就越高。一个拥有多个泳池、多座凉亭和大片绿地的大型项目，其维护负担高于一个只有一套朴素共享空间的小型项目。两者并没有谁天生更好；关键在于您所享受的与您愿意为维持它而支付的之间的平衡。
看房时，别只看光鲜的第一印象。问问设施维护得如何、在通常的时段里是否真的有人使用，以及目前的每月缴款是多少。一个破旧的泳池或一个满是坏机器的健身房，会告诉您这个项目也许没有明智地花钱。我们关于看公寓时该检查什么的清单，涵盖了看房时该留意的事项；而看房时该问的问题则给您一份起步的提问脚本。
也要考虑转售吸引力
设施不仅影响您自己的享受；它们也会左右一个家日后转售或出租的难易程度。受欢迎、保养良好的设施，能扩大未来买家和租客的范围，尤其是有孩子的家庭。话虽如此，一个设施过多、每月费用高昂的项目，也可能让一些买家却步。与房地产中的许多事情一样，最佳平衡点是一套合理的设施，既契合地段，也契合这个家自然会吸引的买家类型。
如果您仍在私人住宅与公共住房之间犹豫，权衡设施与成本，是组屋与公寓，哪个适合您所阐述的更大图景的一部分。
做出一个让自己满意的决定
没有哪一项设施是抽象地值得花钱的。一个您每周游三次的泳池是无价的；一个您只从阳台瞥一眼的泳池，则是为一处景观所花的钱。从您和家人真实的生活方式出发，把您会真正使用的设施，与运作整个项目的每月成本相权衡，并对为那些多半会积灰的设施支付溢价保持警惕。
至于确切的每月缴款及其涵盖内容，请务必向管理代理询问，或查阅该具体项目的最新数字，因为这些由管理法团（MCST）订定，且各项目之间各不相同。对自己的习惯诚实一点，会为您省下的，远比任何示范单位的愿望清单来得多。