看房是你了解房源与照片没告诉你的那些细节的最佳时机，可惜人们很容易只是走一圈、赞叹光线好，却忘了问任何真正重要的问题。事先准备好你的新加坡看房问题清单，能把一次匆匆的参观变成真正的尽职调查。无论你是买房还是租房，问对问题能及早暴露隐患，为你争取议价的筹码，帮助你用理智而不只是感性来做决定。
关于房屋本身的问题
先从物理状况问起，因为这才是你真正在花钱买的东西。
- 这个单位有多旧？上次装修是什么时候？老化的电线、水管和防水层，可能意味着日后的开销。
- 有没有已知的缺陷或漏水？直接询问水渍、天花板渗水、浴室漏水和过往的维修。边走边抬头看天花板、留意角落。
- 这个单位朝向哪个方向？下午的日晒如何？朝向会影响热度、采光，甚至你的水电费。我们关于如何选择单位朝向与座向的指南，说明了该留意什么。
- 买卖或租赁包含哪些东西？厘清哪些固定装置、内嵌橱柜和电器会留下。
- 水压和排水如何？如果可以，请要求打开水龙头、冲一冲马桶试试。
不要只依赖对方的回答。尤其是购买，一次妥善的检查至关重要。我们的买入前检查转售组屋清单，涵盖了该测试和拍照记录的项目，好让任何问题都无所遁形。
关于楼宇与邻居的问题
这个单位处在一个更大的环境里，而那是你无法靠装修改变的。
- 这里有多吵？询问交通、附近工地、楼内的装修施工以及邻居情况。如果你在意噪音，请在夜晚和周末再去一趟。
- 公寓的每月费用是多少？包含什么？管理费和偿债基金的缴款差异很大。我们关于公寓管理费与偿债基金的解读，说明了为何各不相同，以及健康的基金是什么样子。
- 近期有无施工或摊派费用？询问是否有计划中的外墙维修、电梯翻新，或可能落到你账单上的一次性摊款。
- 停车情况如何？确认季度停车位的供应与费用，以及是否有第二辆车或访客的车位。
- 日常管理如何？公寓由管理法团（MCST）定调；组屋则由市镇理事会负责。一个反应迅速的管理方，会带来实实在在的差别。
关于交易与文件的问题
这是钱与法律细节所在之处，因此要问得精准。
- 如果是转售组屋或私宅，剩余屋契还有多久？剩余屋契会影响价值、贷款与中央公积金（CPF）的使用。在你爱上一个短屋契单位之前，请先读我们关于组屋屋契与剩余屋契解析的指南。
- 屋主为何出售？挂牌多久了？答案会透露出售的动机与议价的空间。
- 类似单位近期成交价是多少？先问，然后独立查证，而不要照单全收一个数字，因为价格时刻在变。
- 这名代理是代表卖家还是你？新加坡的房地产代理必须在房地产代理理事会（CEA）注册，询问他们为谁的利益行事、如何收取报酬，都是合理的。
- 如果是租房，租约条款是什么？询问租期、押金、（如适用的）外交条款、由谁负责小修小补，以及续约时会怎样。
每次看房都做笔记、拍照片，因为看到第三、第四间之后，单位就会在记忆里糊成一片。绝不要被催促着当场签下任何东西。
看房之后
给自己时间，对照你的清单冷静比较各个单位。独立查证重要的说法，而不要依赖记忆或一时的好印象：透过正规渠道确认剩余屋契和任何附加条款（caveat）；若是购买，请聘请产权转让律师（conveyancing lawyer）在你付款前查核产权与文件。价格、估值与贷款数字会随时间变动，因此请向相关机构如建屋发展局、新加坡国内税务局（IRAS）或你的银行查询当前数字，并把看房时听到的任何数字，都当作有待查证的起点。
本文为一般资讯，旨在帮助你更有把握地看房，并非财务或法律建议。就你的具体交易，请咨询在房地产代理理事会注册的代理、合格的产权转让律师，以及你的银行或房贷顾问，好让你的决定建立在扎实、当前的事实之上。