没有什么比找房时扑面而来的那一堵缩写和行话之墙，更让人望而生畏了。房源、经纪和文件里满是 OTP、MOP、TOP、集体出售（en bloc）这类词，被随口抛来抛去，仿佛人人早就懂似的。搞懂新加坡买家反复遇到的房产术语，是让自己重新掌握主动的最快方式之一，因为一旦这些词说得通了，它们背后的决定也就说得通了。本文是一份大白话的词汇表，收录你最可能遇到的术语，并加以分组方便查找，还配了一张速查表，方便你在阅读文件时开着备查。
为什么这些行话很重要
房产术语并不是为了把你绕晕，尽管它常常给人这种感觉。每个词都是某项规则、某份文件或交易中某个阶段的简称，其中大多数都带有实实在在的财务或法律分量。把 99 年地契（leasehold）和永久地契（freehold）搞混，或者误读了 MOP 对你转售计划的意义，都可能左右一个价值数十万元的决定。
这里的目标是理解，而不是成为专家。知道一个词的意思，能帮你问出对的问题，但附着在许多这些词上的数字、税率和资格规则，都会经常变动。请把这份词汇表当作一般资讯，而非财务或法律建议，并始终就当前数字和规则向官方来源核实，无论那是 HDB、URA、CPF Board、IRAS、MAS 还是 SLA。
买卖相关术语
这些是你从第一次出价到拿钥匙那天都会遇到的词。购买选择权（Option to Purchase），即 OTP，是一份法律文件，卖方以此收取一笔选择权费用，授予你在约定期限内、以谈妥价格独家购买的权利。行使（exercise） OTP，就是签字并支付定金，把选择权变成一份具约束力的合同。买卖协议（Sale and Purchase Agreement），即 SPA，是用于新楼盘的更完整的合同。
产权转让（Conveyancing）是转移所有权的法律工作，由产权转让律师完成。产权保留通知（caveat）是你的律师登记的一份通知，用来登记你对该房产的权益。成交（Completion）是付清余款、所有权在法律上转移的最后日期。空置产业（Vacant possession）是指卖方把房产腾空、备好后交给你。估价（Valuation）是对房产价值的专业评估，之所以重要，是因为你的贷款通常以它为准。
组屋与公共住房术语
公共住房有自己的一套词汇。BTO，即预购组屋（Build-To-Order），是 HDB 在有足够买家承诺购买后才动工兴建新组屋的制度。转售组屋（resale flat）是从现任业主、而非从 HDB 手中购买的现有组屋。MOP，即最低居住年限（Minimum Occupation Period），是你在能够整套出售或整套出租之前，必须在组屋里居住的年数；确切年限由 HDB 设定，应向其查证。
EC，即执行共管公寓（Executive Condominium），是一种混合产品：起初适用类似组屋的规则和资格条件，若干年后便转为完全私有。津贴（grant）是政府为帮助符合条件的买家分担购房成本而提供的支持，但金额和收入上限会变动，须向 HDB 和 CPF Board 查证。COV，即现金溢价（Cash-Over-Valuation），是转售组屋买家在组屋估价之上另以现金支付的任何金额。
金钱、贷款与税务术语
融资这一块行话最密集，值得放慢脚步细看。LTV，即贷款与估值比率（Loan-to-Value ratio），是银行愿意就房产价格或价值出借的比例。TDSR，即总偿债比率（Total Debt Servicing Ratio），以及 MSR，即房贷偿还比率（Mortgage Servicing Ratio），都是对你收入中可用于偿债和还房贷比例的限制。这三者都由 MAS 或 HDB 设定，会随时间变动，必须以当前数字为准，不能想当然。
BSD 是买方印花税（Buyer’s Stamp Duty），ABSD 是额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），SSD 是卖方印花税（Seller’s Stamp Duty）；这些都是由 IRAS 征收的税，税率会变，所以务必核实当前税率。公积金累计利息（CPF accrued interest）是你用于购房的公积金存款本可赚取的利息，在你卖房时必须归还到你的公积金账户。原则性批贷（In-principle approval）是银行对可能借给你多少所作的、不具约束力的意向说明。
一份速查词汇表
在你阅读房源或文件时，把这张表放在手边。它把最常见的术语用大白话汇集在一处。凡是与某个数字或某项规则挂钩的术语，在你依赖它之前，都请向相关主管机构确认当前的细节。
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| OTP | 购买选择权，即在约定期限内以谈妥价格购买的权利 |
| MOP | 最低居住年限，即在出售或整套出租之前必须住在组屋里的年数 |
| TOP | 临时入伙准证（Temporary Occupation Permit），允许新项目入住 |
| 集体出售（En bloc） | 业主共同把整个项目一并出售的集体出售 |
| 产权转让（Conveyancing） | 转移房产所有权的法律工作 |
| LTV | 贷款与估值比率，即银行愿意就价格或价值出借的比例 |
| BSD / ABSD | 买方印花税与额外买方印花税，由 IRAS 设定的税 |
| 空置产业（Vacant possession） | 房产腾空、可随时入住地交付 |
关于项目与产权的术语
还有几个词描述房产本身。TOP，即临时入伙准证（Temporary Occupation Permit），是新项目安全、获准入住的时点，往往在所有法律手续完成之前就已到来。CSC，即法定竣工证书（Certificate of Statutory Completion），来得更晚，用以确认项目已完全符合各项要求。
永久地契（Freehold）是指没有期限的产权，而 99 年地契（leasehold）是指有固定年限（例如 99 年）的产权，期满后产权归还国家。集体出售（En bloc），即整体出售，是指某个项目的业主们一致同意把整块地皮一并出售，通常卖给发展商。URA 是市区重建局（Urban Redevelopment Authority），新加坡的土地用途规划者，其总蓝图决定了何地可建何物。当这些术语中的任何一个触及你自己的决定时，请仔细读清具体条款，并寻求专业帮助。
用好这份词汇表
这份词汇表适合首次购房者、由租转买的人，以及任何希望读一份房源或合同时不必每隔一行就去搜索引擎查一次的人。它是理解的起点，而非建议的替代品，而且它刻意不去引用税率或金额，因为那些恰恰是会变动的细节。
当一个术语牵涉到钱或法律后果时，请回到源头：公共住房、资格和津贴问 HDB 和 CPF Board，印花税和税务问 IRAS，贷款规则问 MAS，土地和规划问 URA 和 SLA，合同则问产权转让律师。至于经纪，请聘用在 CEA 注册的专业人士，并在 CEA 公开名册核实。这里的内容都不构成财务或法律建议，仅为一般资讯，帮你问出更好的问题。
延伸阅读
准备好看看这些术语的实际运用了吗？我们关于买房的法律流程的指南，会带你走一遍每份文件的位置。至于钱的那一面，请把本文与看懂你的房贷还款以及在 TDSR 和 MSR 下你能借多少搭配阅读，让这些缩写变成你能付诸行动的决定。