算清楚新加坡的装修费用，是让大多数新屋主夜不能寐的环节。这个数字取决于你的组屋或公寓类型、房子的状况、你要动多少工程，以及你选择的饰面材料，所以两户户型完全相同的邻居，花的钱可能天差地别。和钱同样重要的是时间表：装修一旦拖延，就可能意味着要同时付租金和房贷。本指南将带你了解影响价格的因素、从拿钥匙到入住的一份务实时间表，以及如何把两者都控制好。
究竟是什么在左右你的装修费用
大多数报价都是由几个大项拼凑而成，弄懂这些能帮你读懂报价单，而不只是盯着最后的总价发呆。
- 拆除与泥水工程。拆墙、重铺地面、砌筑新的结构。二手组屋在这方面通常花费更高，因为你得先拆掉别人留下的东西。
- 木工。嵌入式衣柜、厨房橱柜和造型层架往往是单项中最大的一笔开支。木工按尺（running foot，长度尺）计价，所以长度和用料的影响比你想象的更大。
- 水电工程。移位、加插座、重新布线。较旧的二手单位往往需要整套重新布线才安全。
- 铺砖、油漆和天花板工程。这些饰面覆盖面积很大，所以每平方尺的一点点价差累加起来就很可观。
- 地板。覆盖式乙烯基地板（vinyl）属于经济款，而瓷砖和实木复合地板在供料和铺装上都更贵。
全新的预购组屋（BTO）通常装修花费较低，因为空间本身就是一张白纸。二手组屋则背负着额外的负担——在任何新工程开始前，先要拆除、清运和修补，这就是为什么同一份心愿清单，在较旧的单位里往往贵得明显。
按房型划分的务实费用区间
下面的数字是根据典型市场规律得出的宽泛规划区间，并非报价。新加坡的装修费用会随材料价格、劳动力供应，以及你定制的程度而波动，所以在做预算前，务必先向几家承包商确认当前的数字。请把这张表当作核对报价合理性的工具，而不是一种承诺。
| 房屋类型 | 典型工程范围 | 多数屋主的落点 |
|---|---|---|
| 全新BTO（三房式） | 基础木工、油漆、简单地板 | 市场偏低端 |
| 全新BTO（四至五房式） | 整套厨房、衣柜、部分造型墙 | 中等区间 |
| 二手组屋（HDB） | 拆除、重新布线、全新厨房和卫浴 | 中高至偏高 |
| 公寓 | 定制木工、高级饰面 | 偏高且差异极大 |
两套面积相同的房子，费用可能相差数万元，仅仅因为一位屋主选了防火板（laminate），另一位选了真石材。这里的启示是：房型定下了下限，而你的饰面材料定下了上限。
读懂报价单，不被坑
一个便宜的表面数字，往往藏着日后会以“变更工程单”（variation order）形式冒出来的缺口。比较报价时，别只看总价，要核对每一份是否包含相同的工程范围。
- 确认哪些没算进去。拆除清运、搬运，以及公共区域的保护措施，常常被低报价省略掉。
- 核对材料等级。“石英台面”和“人造石”不是同一回事，价格差距是实打实的。
- 留意木工长度。要求以尺（running feet，长度尺）标注尺寸，这样才能同类对比。
- 看清付款进度。信誉良好的公司会按已完成的工程分期收款，而不是一开始就要走大部分款项。
- 留一笔应急金。预留大约百分之十到十五应对意外，尤其是二手组屋，问题常常藏在老墙背后。
如果你还没有筛选出人选，我们关于如何挑选装修承包商的指南，讲解了怎样考察公司、并在签约前识别警示信号。
一份典型的装修时间表
对于一套组屋，实际工程要预留大约两到三个月，涉及大量二手翻新或定制木工的则更久。流程通常是这样进行的：
- 第1至2周：规划与报批。敲定设计、确认报价、办妥审批。组屋对哪些能做、哪些不能做有相关规定，所以在拆除日之前，先读一读组屋装修规定与准证。
- 第2至4周：拆除与湿工程。拆除、水管，以及各类泥水工程。这是最脏、最吵的阶段。
- 第4至7周：电路、天花板与铺砖。家的骨架逐渐成形。
- 第6至9周：木工安装。在现场尺寸确定后，衣柜和厨房橱柜就位。
- 第8至10周：油漆、玻璃工程与缺陷检查。做最后的饰面，然后在交接前进行缺陷验收。
只有在建屋发展局（HDB）注册的装修承包商，才可以在组屋内施工，而且工程有允许的作业时段和噪音限制。在不该施工的日子动工，或拆除承重墙，都可能招致罚款和停工令，所以让你的承包商负责提交申请。
把握花钱的节奏，避免多付
装修中的资金压力，很少来自总费用本身，而是来自同时为两个家掏钱的那段重叠期。几个习惯能让这段重叠尽量缩短。
- 尽早预订承包商。热门公司往往提前数月就被订满，起步太晚会把你整个入住日期往后推。
- 动工前先冻结设计。工程进行到一半才改动是最烧钱的一种，因为这意味着要把已完成的工程重做。
- 先下单长交期的物料。定制门、进口瓷砖，以及某些电器，可能要好几周才到货，会拖住其他所有环节。
- 安排好搬家。如果你是从租房搬过来，就从交接日往回倒推，这样才不用多付一个月的租金。我们的组屋翻新指南，有一份更完整的清单，帮你统筹整个流程。
把工程拆成较小的、分阶段的进度，也能分摊费用。许多屋主会先完成必需的房间、住进屋里，然后在一年后、真正摸清自己怎么使用空间之后，再添置造型木工。
本文为帮助你做规划的一般性信息，并非个人化的财务或专业建议。在做出决定前，请务必向持牌承包商和相关主管部门确认当前的价格、规定和交期。
延伸阅读
关于接下来的步骤，请阅读我们的指南：如何挑选装修承包商，以及组屋翻新的完整全貌。如果你在权衡该由谁来主导整个项目，可以比较室内设计师与承包商，也别忘了看看厨房装修指南，因为厨房往往是预算最集中的地方。