排屋、半独立式洋房或独立洋房（bungalow）能提供大多数新加坡住宅给不了的东西：独门独户、自家花园、孩子活动的空间，往往还有车廊。对于从海外迁来的家庭，在新加坡租一栋有地住宅（landed house）可能更接近他们原来的家。不过，有地住宅的生活也带来公寓租客从未考虑过的责任，因为这里没有物业管理处负责打理庭院、保安或公共维修。本指南完全从租客角度出发，让你在签约前清楚自己要承担什么。
外国人一般须获得政府批准才能购买新加坡的有地房产，但准证持有者可以租住，因此有地住宅是外籍家庭的常见选择。具体条款请务必与中介和房东确认。
常见的有地住宅类型
房源广告中常用以下几种说法：
- 排屋（terrace）与角头排屋（corner terrace）：成排相连、共用侧墙的房屋；角头单位多一个侧花园。
- 半独立式洋房（semi-detached，简称 semi-D）：两栋房屋共用一面墙，户外空间更大。
- 独立式洋房或独立洋房（detached house / bungalow）：坐落在独立地块上的单栋房屋。
- 集群式住宅（cluster house）：位于设有共享设施和管理机构的发展项目内的有地住宅，介于公寓和普通有地住宅之间。
老房子可能更有特色、地块更大，但电线、水管和屋顶也更旧；较新或重建的房子通常更容易维护。看房时可以问问房子上一次装修是什么时候。
谁负责什么：花园、虫害、保安与维修
与公寓生活最大的不同在于，维护工作很大程度上落在住户身上。谁付什么钱取决于你的租约（tenancy agreement，TA），所以请仔细阅读。下表列出常见安排，但这些都可以协商，并且因房而异。
| 项目 | 通常由谁负责 | 签约前要确认的事项 |
|---|---|---|
| 花园和植物 | 通常是租客，有时由房东的园丁负责 | 租金是否包含园艺服务、频率多久，以及大树由谁维护 |
| 虫害防治 | 例行处理通常由租客负责；白蚁等结构性问题由房东负责 | 有无白蚁、老鼠或蚂蚁的迹象；是否已有灭虫合约 |
| 冷气保养 | 通常由租客按租约规定的周期安排 | 冷气机数量、机龄，以及近期保养的证明 |
| 小修 | 租客负责，以租约规定的上限为准 | 小修上限金额，以及什么算「小修」 |
| 大修和结构问题 | 通常由房东负责 | 屋顶、排水槽、热水器、电线和排水的状况 |
| 保安 | 日常由租客负责；固定装置由房东负责 | 大门、铁花、门锁、警报系统和照明 |
花园与户外空间
热带花园长得很快。草坪、树篱和攀缘植物几周内就可能失控，落叶还会堵塞排水沟和屋檐排水槽。请弄清楚房东是提供园丁，还是要你自己安排。大树可能需要专业修剪，租约中应写明由谁付费。
虫害与蚊子
有地住宅更接近泥土和绿地，因此蚂蚁、蟑螂、壁虎、老鼠，偶尔还有白蚁，都比高层组屋更常见。由于有骨痛热症（dengue）风险，防蚊尤为重要。国家环境局（NEA）若在住宅内发现蚊虫孳生，可以采取执法行动，所以请定期检查花盆托盘、屋顶排水槽、排水沟、闲置容器和水景。定期请灭虫服务是合理的预算项目；发现白蚁损害应及时通知房东。
保安
这里没有警卫亭。请检查大门、房门和窗户能否锁好，铁花是否完好。良好的户外照明、出门旅行时使用定时开关，以及简单的门铃摄像头或警报系统都很有帮助。如果你想安装摄像头或加装门锁，请先以书面形式征得房东同意，并在安放摄像头时顾及邻居的隐私。
维修
大多数租约都有小修条款：每项小修由租客支付，上限为固定金额，超出部分由房东承担。有地住宅可能损坏的东西更多：屋瓦、排水槽、水泵、大门和户外灯具。问题一出现，就请附上照片以书面形式报告。我们的指南租客的权利与责任解释了这些条款通常如何运作。
水电费与日常开销
房子越大，账单通常也越高。房间多、冷气机多，用电量自然更高；浇灌花园也会增加用水量。你通常需要在全国公用事业供应商新加坡能源集团（SP Group）开设自己的水电账户，如有需要，也可以在电力开放市场（Open Electricity Market）中选择电力零售商。
其他需要预算的日常开销：
- 灭虫和园艺服务
- 每台冷气机的保养
- 网络安装，因为部分老房子需要重新布线
- 家政帮手：如果打算聘请家庭帮佣，需承担人力部（MOM）规定的相关工作准证和劳工税责任
可以向房东或前任租客了解过去的水电账单大概多少，以免意外。
签约前的检查
有地住宅之间的差异比公寓大得多，所以仔细看房很值得。看房时：
- 打开水龙头和淋浴，检查楼上的水压
- 留意天花板和墙上的水渍，这是屋顶或水管漏水的迹象
- 检查排水沟和排水槽，最好在下雨后看
- 测试每一台冷气机、热水器和每一盏灯
- 寻找白蚁蚁路、粪便或蚁巢
- 查看停车位，以及街道是否有停车限制
- 在不同时段到附近走走，了解噪音、交通和周边施工情况
签约前，请确保租约涵盖维护责任、小修上限、外交条款（diplomatic clause，适用于你可能因工作调动离开的情况）以及交房状况。租约的印花税通常由租客支付，通过 IRAS 办理；请在 IRAS 网站上查看最新规定。我们的租客租房指南介绍了从意向书到领取钥匙的整个流程。
顺利入住与退租
入住当天，请为每个房间、花园、大门和固定装置拍照录像，做一份详细的物品清单。把已有的损坏以书面形式记录下来并发给房东。这份记录将来可以保护你的押金。
租约结束时，你通常需要在扣除合理损耗后，把房子恢复到入住时的状态。对有地住宅来说，这往往包括整理花园、保养冷气机和清理排水槽。我们的租客退租清单列出了完整事项。
在新加坡租一栋有地住宅可以非常美好，尤其适合想要空间和花园的家庭。事先了解自己的责任、把约定写进书面文件，并向相关机构确认最新规定，你的有地住宅就会是一种享受，而不是一个没完没了的工程。