较旧的组屋往往伴随着一个买家常常忘记问的问题：这座组屋是否已被选中参与家居改进计划（HIP），如果是，在组屋易手时，转售组屋的 HIP 费用该由谁来付？HIP 是建屋发展局（HDB）为解决老旧组屋常见问题（例如混凝土剥落和老化水管）而推出的计划，另外还提供一些可选的改进项目。政府承担大部分费用，但住户须分摊一部分，而转售时间与 HIP 投票及施工的先后关系，决定了最终由谁来付这笔账。
本文聚焦卖家与买家之间的这个问题。关于 HIP 的一般运作方式、涵盖的项目以及投票如何进行，请参阅 HDB 的 HIP 页面。本文仅为一般信息；HDB 的规定可能变动，在作出承诺之前，请向 HDB 确认您所看组屋的具体情况。
HIP 收费方式简介
以下几点基本知识，说明了为什么时间点如此重要。
- 资格按座计算，而非按单位。HDB 会挑选超过一定楼龄的组屋座参与 HIP，并分批公布。
- 由投票决定是否进行。该座组屋中符合资格的屋主投票，只有获得足够住户支持，HIP 才会进行，所需的支持度由 HDB 设定。
- 必要改进项目主要由政府出资（适用于新加坡公民家庭），而可选改进项目（例如新大门或厕所翻新配套）则由选择参与的住户共同分担费用。
- 您分摊的比例取决于组屋类型和公民身份。HDB 公布费用分摊比例，非新加坡公民家庭通常须承担较大比例。请查看 HDB 最新的表格，不要依赖旧数据。
- 账单稍后才来。HDB 在工程完成后才发出翻新费用账单，屋主通常可以用现金或公积金（CPF）支付，或申请分期付款，但须遵守 HDB 的条件。
因此，您看房时，组屋可能处于以下几种状态之一：尚未被选中、已公布但尚未投票、已投票通过、正在施工，或已完工而账单待付或已结清。
转售各阶段由谁付费
下表概括了费用通常如何分配。HDB 对转售时的翻新费用有具体规定，因此请把下表当作提问的框架，而非最终答案。
| 转售发生的阶段 | 对 HIP 费用通常意味着什么 | 该怎么做 |
|---|---|---|
| 该座组屋尚未被选中参与 HIP | 目前尚无 HIP 费用；若日后进行 HIP，买家将是届时的屋主 | 查看组屋楼龄和 HDB 的 HIP 公告 |
| 已被选中但尚未投票 | 费用尚不确定；投票时的屋主参与投票，一般也是日后收到账单的屋主 | 询问卖家是否收到 HDB 的信函 |
| 投票已通过，工程尚未开始或正在进行 | 适用 HDB 关于转售时结清翻新费用的规定；费用可能需要在交易中结清 | 签约前向 HDB 询问这间组屋的费用如何处理 |
| 工程已完成，账单已付清 | 没有未付的 HIP 费用 | 索取付款证明 |
| 工程已完成，账单未付 | 费用通常在转售交割时一并结清 | 在议价时确认金额以及由谁承担 |
关键在于，HDB 只与登记屋主打交道。如果存在账单或相关义务，HDB 会找相关时间点的屋主，而转售时尚未结清的费用一般会在交易中处理。这对买家的影响有多大，取决于卖家应承担的部分是否已反映在您谈定的价格中。
签约前核查组屋的 HIP 状态
不要依赖房源描述或口头保证。在行使购屋选择权（OTP，即让您有权按议定价格购买该组屋的文件）之前，请尽量弄清：
- 该座组屋是否已被公布参与 HIP。HDB 会公布入选的组屋座，卖家也会收到有关入选、投票和施工的信函。
- 投票结果（如果已投票），以及卖家是否选择了任何可选改进项目。
- 工程是否已开始或完成，这一点您看房时往往可以亲眼看到。
- 是否已发出账单，包括金额以及是否已付部分款项。
- 卖家是否以公积金或分期付款方式支付相关费用，这些都需要结清。
请卖家出示与 HDB 的往来信函，若有任何不清楚之处，直接向 HDB 询问。我们的指南购买转售组屋前如何验房提供了更完整的实地检查清单。
即将或已完成 HIP 时如何议价
由于 HIP 既影响组屋的状况，也涉及金钱，因此完全可以拿来议价。
如果 HIP 已完成且已付清：卖家可能会说，水管、天花板等常见问题都已修好，所以组屋更值钱。这通常确实如此，您也省去了施工的干扰和账单。
如果 HIP 已完成但未付款：务必弄清未付费用在交割时如何结清。如果卖家从售屋所得中支付，通常比较干净利落。如果会以任何方式影响您的费用，就要在出价时考虑进去。
如果投票已通过但尚未施工：您入住后可能要面对数周的施工，家里会有噪音和施工人员。请考虑这与您自己的装修计划如何配合，因为在 HIP 施工前装修，可能意味着部分装修要返工。我们的指南装修老旧转售组屋介绍了如何围绕这一点做规划。
如果组屋已被选中但尚未投票：您很可能就是日后投票并支付分摊费用的屋主。请为此预留预算，并向 HDB 了解您的家庭类型须承担的比例。
无论达成什么协议，都请通过您的中介或律师以书面形式记录下来，并确保符合 HDB 的规定。私人协议无法改变 HDB 的收费方式，但可以记录您和卖家如何调整了价格。
买家常问的特殊情况
- 永久居民（PR）或混合公民身份家庭。如果您的公民身份构成与卖家不同，您须分摊的 HIP 费用比例也可能不同。请查清适用于您的情况，尤其是当您将在账单发出时成为屋主。我们为PR 夫妇购买转售组屋撰写的指南介绍了其他差异。
- 您不想要的可选项目。如果卖家报名了可选改进项目，请问清楚是否已经安装。前屋主选择的可选项目，属于您所购买内容的一部分。
- 施工期间住在组屋内。HIP 工程是在居民照常居住的情况下进行的。预计会有噪音，施工期间厕所使用会受到一定限制，施工人员也会在预定日期需要进屋。
- 错过 HIP 的组屋座。如果过去的投票未通过，该座组屋日后可能无法以相同形式获得 HIP。评估组屋的长期状况时，请把这一点考虑进去。
买家简短检查清单
- 查看该座组屋的楼龄，以及是否已被公布参与 HIP。
- 请卖家提供所有有关入选、投票、施工和账单的 HDB 信函。
- 向 HDB 确认此次转售中任何翻新费用如何处理。
- 以书面形式约定相关费用如何反映在价格中。
- 根据 HIP 时间安排规划您的装修。
及早处理，转售组屋的 HIP 费用不过是预算中的又一项开支；交割后才发现，就可能成为不愉快的意外。了解完整流程，请参阅HDB 转售组屋购买流程详解。
官方资料： 建屋发展局（HDB）
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