一个好租客会按时付租、爱惜您的房产，遇到需要处理的事情时也好商量。一个差租客则可能让您赔钱、烦心，还搭上几个月的时间。这正是为什么，新加坡房东把房子租给谁、也就是挑选租客，是整个出租过程中最重要的决定之一。本指南说明如何明智、合法且公平地筛选潜在租客，让您能安心出租。
为什么谨慎筛选很重要
当您把家的钥匙交出去时，您是在把一项贵重资产和一份稳定收入托付给某个人。选对了人，两者都能得到保护。开头稍微用心一点，就能省去日后大量的麻烦，因为一旦问题租客住了进来，处理起来远比在他们签约前发现警讯要困难得多。
筛选不是要对每个人都心存猜疑。它是要收集足够的真实资讯，以做出稳妥的判断，并以尊重和合法的方式进行。筛选租客时不得有歧视，要聚焦于真正关乎租约的事情：他们的身份、他们在此租房的资格，以及他们可靠付租的能力。
做决定前该核实什么
一个用心的筛选流程，通常涵盖几个关键方面。您不需要盘问任何人；您只需确认基本情况，并感受一下这个安排是否行得通。
- 身份。通过查验官方身份证件，核实这个人究竟是谁。确保姓名与将写在租赁合约上的一致。
- 在新加坡租房的资格。对于非新加坡人，确认他们持有有效的准证得以在此居留。把房子租给没有有效移民身份的人，可能让您触犯法律，所以这项查验很重要。
- 付租能力。询问就业和收入情况，让自己确信租金对他们而言负担得起，是合理的。人们通常会要求提供在职证明或近期的薪水单。
- 推荐人。如有可能，前任房东的一句话，能告诉您某人如何对待他们上一个家，以及是否按时付租。
- 实际入住的人。弄清楚会有多少住户、他们是谁，好让房产不至于过度拥挤，且每个人都在合约中有交代。
提问要保持相关和适度。目的是得到一幅公平、真实的画面，而不是侵入某人的私人生活。
合法筛选，不得歧视
这一点值得单独强调。筛选必须合法，且不含歧视。请根据身份、租房资格和付租能力等真实、相关的因素来做决定，而不是根据那些与某人是否会成为可靠租客毫无关系的个人特征。以同样公平的流程对待每一位申请人。
也请负责任地处理个人文件。您被托付了敏感资讯，所以只收集您合理需要的，妥善保管，不要到处传递。
留意警讯，谨防骗局
筛选是双向的。正如房东担心租客，租客也担心骗局，而一个行为古怪的房东，会把好申请人吓跑。请专业、透明、及时。与此同时，也要对租客一方的危险信号保持警觉，例如不愿出示身份证件、催促跳过书面手续，或提出用现金预付异常之久的租金。如果感觉有些不对劲，就放慢脚步，多问几句。
租房欺诈影响着市场的双方。我们关于租房骗局及如何避免的指南值得一读，好让您认清这些手法；而如果您是出租新手，在新加坡当房东会给您一幅关于自身责任的更大图景。
寻求帮助，把事情办妥
许多房东会与一位在房地产代理理事会（CEA）注册的房产经纪合作，来处理看房和筛选。一位好经纪知道该查什么，能帮您客观地评估申请人，这在您首次出租或身在海外时尤其有用。此项佣金是可议的，而非固定的，所以请事先约定好条款。
一旦您选定了租客，下一步就是把安排落实为书面。我们的拟定租赁合约指南，说明这份文件应涵盖哪些内容，并提醒您向IRAS为租约加盖印花。
做出最终决定
挑选好租客，归根结底在于收集真实、相关的资讯，核实身份和租房资格，让自己确信租金负担得起，并公平、无歧视地对待每一位申请人。要信赖流程，而不是仅凭直觉；保存好记录；在拿不准时，倚重一位CEA注册经纪的支持。至于任何带有法律层面的事项，例如关于移民身份的问题或纠纷，请向合格的专业人士寻求意见。在一开始就审慎选择，是通往一段平稳、有利可图的租约最稳妥的方式。