大多数卖家只盯着房子能卖多少钱，等看到要从卖价里扣掉多少时才大吃一惊。在新加坡卖房的成本，远不止挂牌上的那个卖价。这里有经纪佣金、律师工作、贷款结清、公积金退款，以及实实在在搬家所产生的日常开销。事先了解这些，能帮你设定一个现实的预算，避开不愉快的意外，并弄清楚自己真正能拿到手的现金。本文为一般资讯，非财务或法律建议，下文每一个数字都会随时间变动，因此请以官方来源为准，并在规划前确认最新数字。
经纪佣金与营销
如果你聘请经纪，佣金通常是单笔最大的卖房成本。在新加坡，佣金是可以协商的，没有任何监管机构把它固定在某个百分比，因此不要想当然地以为有一个标准费率。你付多少，取决于经纪、房产类型以及你卖房时的市场行情。在签署任何文件之前，请务必以书面形式约定好金额及其所涵盖的内容。
请聘用在房地产代理理事会（CEA）注册的经纪，并在 CEA 公开名册（CEA Public Register）上核实其状态。佣金通常涵盖专业摄影、在房产平台挂牌、安排并主持看房、就报价进行谈判，以及引导文件直至完成交易。有些卖家为省下这笔开销，选择自己为房子做营销，不过这样会把工作量和法律上的谨慎责任转到你自己身上。无论你如何决定，都要弄清楚营销的额外项目（比如平台的优质展位或视频）是包含在费用里，还是另行收费。
法律与产权转让费
卖房是一次法律上的产权转让，因此你需要聘请一位律师或过户师（conveyancer）来处理。他们的费用涵盖审阅购买选择权（Option to Purchase）、准备并递交文件、与买方律师联络、与你的银行和公积金协调，以及管理完成交易。产权转让费因事务所而异，因此值得向两三家询价，并确认费用具体包含哪些内容。
在基础律师费之上，可能还有一些小额附加费用，比如产权查册、登记以及行政事项的杂费（disbursements）。请提前向律师索取一份完整的费用明细。由于这些法律步骤会带来实实在在的后果，这是一项值得规规矩矩付费、而不是一味压到最低的成本。你的律师还会在买家违约或完成交易日期延误时保护你，这让他们的角色是核心的、而非可有可无。
结清贷款与公积金
其中两笔最大的项目，其实并不算真正的费用，而是从你卖房所得中扣除的偿还款。第一，如果你还有房贷，未还余额会在完成交易时从卖房款中赎回结清。视你的贷款条款以及你处在锁定期（lock-in period）的哪个阶段，可能还会有提前还款或赎回罚金，因此在卖房前请向银行核实确切条款。
第二，如果你当初动用了公积金（CPF）买房，卖房时这笔钱必须连同你本可赚取的累计利息（accrued interest）一起退回你的公积金账户。这并不是损失掉的钱，因为它回到了你自己的公积金里，但它确实会减少你在完成交易时到手的现金。很多卖家在这里被打个措手不及，因为卖价看起来很可观，而实际收到的现金却更少。请与中央公积金局（CPF Board）和你的银行一起把自己的数字算清楚，以免出现意外。
卖方印花税及其他费用
如果你在买入某套住宅房产后、在特定的持有期内就将其卖出，可能需要缴纳卖方印花税（Seller’s Stamp Duty, SSD）。税率、持有期以及具体条件都由税务局（IRAS）设定并会变动，因此不要轻信你随手看到的任何数字。请在 IRAS 网站上查询当前的 SSD 情况，或请你的律师确认它是否适用于你这笔卖房。对许多长期业主来说它并不适用，但务必核实，而不是想当然。
视你的房产而定，可能还有一些次要费用需要结清，比如结清截至交房日为止的任何未付维护费、产业税或水电费。对于组屋（HDB flat），请直接向建屋发展局（HDB）确认任何行政费用与手续。这些单看通常都不大，但加在一起就积少成多，这也是为什么一份书面清单会有帮助。
搬家、维修与你留在手上的现金
最后一类成本是很实际的那类。把房子收拾好挂牌出售、再搬出去，本身也有它的花销。常见项目包括：
- 小修小补、重新粉刷或清理杂物，把房子呈现得更好
- 交房前的专业清洁
- 搬家公司、打包材料，以及可能的短期存储
- 如果下一个家还没准备好，需要的临时住处
- 转寄邮件、以及过户或注销水电账户
要看清一切最终如何结算，把主要的成本类别并排对比会有帮助。
| 成本类别 | 通常涵盖的内容 | 向谁确认 |
|---|---|---|
| 经纪佣金 | 营销、看房、谈判、文件 | 你在 CEA 注册的经纪，以书面约定 |
| 法律与产权转让 | 文件工作、完成交易、杂费 | 你的律师或过户师 |
| 贷款与公积金结算 | 未还贷款、任何罚金、公积金退款 | 你的银行和中央公积金局（CPF Board） |
| 卖方印花税 | 在持有期内卖出所需缴纳的税 | 税务局（IRAS），或你的律师 |
| 搬家与准备 | 维修、清洁、搬家、临时住处 | 你自己的报价与预算 |
把以上所有这些从卖价里减掉之后，剩下的才是你真正的净所得。这个数字，而不是那个抢眼的挂牌价，才是你能拿去付下一个家或存起来的钱。尽早用真实报价和当前官方数字把估算搭起来，能让你的计划落到实处。
规划你的卖房预算
令人安心的是，只要你去找，这些成本没有一项是藏着掖着的。向你的经纪、律师、银行和中央公积金局（CPF Board）索取他们各自的具体数字，然后为那些总会冒出来的小项目加上一笔适度的缓冲。由于费率、罚金和税费都会变，请在临近实际卖房时重新核对你的估算，而不是依赖旧数字。如果你的情况比较复杂，比如你在同时卖房又买房，或者你不确定是否适用卖方印花税（SSD），请在承诺之前寻求专业建议。一份清晰的预算，能把卖房从一场令人紧张的猜谜游戏，变成一次干脆利落、周密规划的换房。
了解更多
在挂牌之前，我们关于房产经纪佣金与费用的指南，会更深入地讲解这笔最大的成本；而不通过经纪自行卖房则涵盖了自己动手的路线。如果你要直接搬进一个新家，请阅读同时卖房又买房；想弄清楚你最终的数字，参见房屋估值是如何运作的。